青島天氣 | 百寶箱
新聞網(wǎng)首頁 > 新聞中心 > 青島頭條 > 正文

上月青島21家樓盤遭退訂 提前認(rèn)籌埋隱患(圖)

來源:大眾網(wǎng)-- 2012-10-18 14:01:47 字號:TT

????10月17日,記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到,數(shù)據(jù)顯示,9月份開發(fā)區(qū)的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單。而該樓盤9月份并沒有取得成交量,成交掛零,目前有800多套新房在銷售。去年的時(shí)候,該樓盤便曾轉(zhuǎn)讓股份。東方銀座完成了對青島海上嘉年華項(xiàng)目60% 股權(quán)的收購,東方銀座表示,海上嘉年華一期住宅的預(yù)售反應(yīng)熱烈,鑒于青島的本地生產(chǎn)總值持續(xù)上升、住宅物業(yè)價(jià)格不斷攀升,其認(rèn)為該物業(yè)將為公司帶來可觀的住宅單

位銷售回報(bào)及商業(yè)單位經(jīng)常性租金收入。

????今年8月份,劉嘉玲等一眾明星助陣的嘉年華狂歡會也在業(yè)主的維權(quán)中不歡而散,該樓盤部分住宅出現(xiàn)了延期交房的問題,遭遇業(yè)主維權(quán)。

????開發(fā)區(qū)一共有10家樓盤在9月份遭遇了退訂現(xiàn)象。開發(fā)區(qū)的綠島印象項(xiàng)目退訂8單;順盛幸福家園退訂7單;秀蘭禧悅山遭遇退訂5單;青橙時(shí)代退訂6單;湛園海德公園一號、華瑞銀領(lǐng)國際、魯商藍(lán)岸國際、康大觀邸退訂3單;西海景苑遭遇退訂2單?!巴朔康那闆r有很多種,貸款辦不下來,可以和開發(fā)商商議退房。實(shí)施網(wǎng)簽就是打擊惡意炒房的,目前退訂房源中,投資客的情況應(yīng)該很少?!笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。

????城陽區(qū)也是遭遇撤銷合同比較集中的區(qū)域,易佳和府和華鵬東城分別被退訂13單和10單。中冶圣喬維斯和中鐵華胥美邦都是被退訂2單。市南區(qū)的凱悅中心樓盤則是退訂了6單合同。五市的退訂樓盤數(shù)量和退訂房源數(shù)量均低了不少,主要集中在即墨市和膠州市樓盤。膠州綠城紫薇廣場、寶佳中央湖岸,即墨市麗山國際都是退訂了2單。另外,李滄區(qū)的綠城理想之城、即墨市海爾原鄉(xiāng)墅和即墨鰲山名苑也是“榜上有名”。根據(jù)“青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù),遭遇退房的樓盤中有個別樓盤屬于負(fù)成交。

????上月,位于開發(fā)區(qū)的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單;城陽區(qū)的易佳和府出現(xiàn)退訂 13單;開發(fā)區(qū)綠島印象樓盤退訂 8單;秀蘭禧悅山遭遇退訂 5單……根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),上月全市新房成交量創(chuàng)今年新高,超過了1萬套,同時(shí)21家樓盤出現(xiàn)網(wǎng)簽退訂的現(xiàn)象,還有負(fù)成交的樓盤。據(jù)了解,9月份開始,樓盤提前認(rèn)籌的情況多了起來,一些購房者考慮不全面,后期又想退訂,于是撤銷合同的現(xiàn)象多了起來。

????分析成交猛增,退訂難免

????記者了解到,根據(jù)青島市的規(guī)定,撤銷合同必須提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料。房屋質(zhì)量有問題可以退房,買方出國留學(xué)或者定居也可以退房。另外,買方工作調(diào)動、貸款未獲批、買方本人或者直系親屬出重大變故也可以申請退房。

????9月份青島新建商品住宅共成交10549套,較之今年8月份9118套的成交量,上漲了1431套;和去年9月份相比,增加了2700套,同比增幅近3成?!?月份新房成交增多,很多樓盤都是打出了降價(jià)優(yōu)惠的旗號,成交猛增,出現(xiàn)退訂現(xiàn)象也是難免的?!睂O杰說道。

????實(shí)際上,從9月份開始,開發(fā)商為了積累客戶,又開始了提前認(rèn)籌的活動,包括辦各種形式的會員卡。有的樓盤很聰明,拿到商品房預(yù)售證以后,不著急開盤,先認(rèn)籌。認(rèn)籌得交一部分錢,基本上鎖定的都是意向客戶。然而當(dāng)真正開盤的時(shí)候,很多購房者經(jīng)過考慮,或者是家人的意見,又不想買了。有的認(rèn)籌金沒有鎖定房源,退房比較容易,如果已經(jīng)預(yù)訂了,程序就麻煩了 ,需要和開發(fā)商協(xié)商。

????國家規(guī)定,在開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證前,不得以任何形式進(jìn)行房號認(rèn)籌、預(yù)約預(yù)訂房號、辦理會員卡等變相違規(guī)銷售行為。如開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源,銷售房屋。早在去年的時(shí)候,市國土資源和房屋管理局便在市內(nèi)四區(qū)開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治活動,共檢查77家開發(fā)企業(yè)、80個項(xiàng)目、42家中介機(jī)構(gòu),查處違規(guī)企業(yè)4家。據(jù)介紹,如果市民所反映的項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證,建議不要交任何款項(xiàng),待其取得商品房預(yù)售許可證后再行交款購買。購房者對開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為可以進(jìn)行舉報(bào),舉報(bào)電話:82661850。

分享到:
-

-

相關(guān)閱讀青島新聞

我要評論 提取評論...

網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不表明青島新聞網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。