無錫一樓盤房價從1.6萬降至6900元 惹政府不滿

　　2012年半年報顯示，嘉凱城金額前五名的一年內(nèi)到期的長期借款分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行

　　從1.6萬/㎡直接跌倒0.69萬/m2，無錫太湖新城“金融第一街”最南端，上演著一次令人驚嘆的房價跳水。

　　跳水大甩賣的樓盤名為無錫嘉業(yè)國際城，開發(fā)商為無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其背后的母公司正是近一年來資金緊張，四處融資的嘉凱城。

　　然而，這次名為“限時特惠”的

跳水表演很快便停止。7月份開始推該活動，限量銷售結(jié)束后，至今仍處于暫停銷售狀態(tài)，最新報價遲遲未出。

　　“接下來的定價很尷尬。低了不行，高了也不行?！变N售人員感嘆。

　　的確，猛然的跳水牽動背后無數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。包括無錫市政府，包括旁邊的萬科、綠城、海岸城，包括資金鏈上的信托公司、銀行以及更多。最后無論定價多少、何時再推盤，都會是多方博弈的結(jié)果。

　　6900元的報價太離譜，嘉業(yè)國際緣何獨自跳水？

　　太湖新城因靠近太湖，蠡湖已是無錫濱湖區(qū)的核心區(qū)域，而嘉業(yè)國際城所在的位置，實為無錫房地產(chǎn)市場最為看漲的一個核心地段，新的無錫市政府大樓就在馬路對面。

　　“金融街區(qū)”是市政府著力打造的區(qū)域性金融、商業(yè)、購物中心，由北向南共分為五期，嘉業(yè)國際城所在的“金融第一街區(qū)”最靠近市政府，共有14棟建筑，除嘉業(yè)國際城A棟金寓為商住兩用房，其余的都為商用寫字樓。目前國聯(lián)大廈已經(jīng)入住，以后農(nóng)行、江蘇銀行等金融機構(gòu)無錫總部都將集中在這里。

　　而金融第一街區(qū)外圍一圈聚集了各大住宅樓盤，綠城玉蘭花園、萬科信成道、海岸城、金匱里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等，均價在1萬左右。目前無錫市的均價也有七八千，6900元的報價在這里顯得極不合群，在太湖新城就像顆重磅炸彈，激起千層浪花。

　　為何嘉業(yè)國際要在7月份房價大跳水？“吸引眼球，擴大知名度?！?；“1.6萬太貴，賣不太動”；“盡快出貨，提高銷售業(yè)績，回籠資金”，與此有關(guān)的說法很多，但流傳得最多的版本是開發(fā)商資金鏈緊張，逼不得已而為之。

　　據(jù)公開資料顯示，開發(fā)商無錫嘉啟為嘉凱城控股子公司，蘇州嘉業(yè)(嘉凱城全資子公司嘉業(yè)有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳啟恒投資有限公司持有其33%的股份，無錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司持有其5%的股份。

　　2011年9月21日無錫嘉啟向昆侖信托融資，嘉凱城為其擔保。公告稱，“無錫嘉啟通過向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無錫嘉業(yè)國際城：項目的收益權(quán)，融資5億元信托資金，信托期限為18個月，綜合成本不超過14.75%/年。信托計劃到期，無錫嘉啟有義務(wù)回購全部標的收益權(quán)，并向昆侖信托支付對應(yīng)的回購價款，為保證信托計劃實施，蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司(蘇州嘉業(yè)持有其65%的股份)以其合法擁有的土地使用權(quán)進行抵押擔保，嘉凱城集團提供連帶責任保證?！?/p>

　　嘉凱城2012年半年報顯示，嘉凱城在2011年底為了無錫嘉啟提供了8.58億的借款擔保(包括昆侖信托的5億，其余資金來源不詳)，分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。資金緊張再加上不低的融資成本，自然給地產(chǎn)商帶來降價出貨的壓力。

　　當?shù)劁N售人員告訴記者“1.6萬和0.69萬都是官方的報價，實際的銷售價格為，第一批即13層以下賣出的均價在1.25萬左右；而第二批13-19層則平均為6500元的價格。”

　　就此樂觀估算目前回籠資金約3.76億，離明年要償付的近10億的資金還相差較遠。