青島2015年人均住房面積超30平

????近日，青島市政府印發(fā)青島市 “十二五”住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合全市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢預測，七區(qū)各類房地產(chǎn)有效需求量約3700萬平方米，其中住房有效需求量約3000萬平方米。規(guī)劃的目標包括實現(xiàn)住房供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應。努力做到住房價格與居民收入增長相協(xié)調(diào)，住房價格水平處于合理區(qū)間。 規(guī)劃中公布了市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)建設(shè)重點布局，有買房計劃的市民可以盯準這些片區(qū)

????關(guān)鍵詞：面積

????2015年人均住房30平米以上

????規(guī)劃中提出住房建設(shè)目標，到2015年，七區(qū)人均住房建筑面積達到30平方米以上。保障性住房建設(shè)方面，“十二五”期間，加快調(diào)整住房保障建設(shè)和供應體系，逐步減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)規(guī)模，重點加大公共租賃住房建設(shè)，著力推動集中籌建工作。城市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房680萬平方米，住房保障覆蓋率達到20%以上。

????關(guān)鍵詞：兩改

????120個城中村改造涉及7.6萬戶

????“兩改”安置住房建設(shè)方面，“十二五”期間，主要對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺失的地段實施舊城區(qū)改造，計劃對約120個城中村實施改造，涉及居民約7.6萬戶，拆遷改造房屋面積約880萬平方米。

????危舊房改造方面，未來五年時間有計劃有步驟的完成主城區(qū)范圍內(nèi)3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務 。

????關(guān)鍵詞：商品房

????七區(qū)新開工商品房2500萬平方米

????“十二五”期間，七區(qū)規(guī)劃新開工建設(shè)商品住房約2500萬平方米，其中包括 “城中村”改造項目提供的商品住房，向社會提供商品住房約25萬套。2012年起，每年集中新建農(nóng)村住房2.5-3萬戶，2015年基本完成全市城中村改造工作。

????在住房建設(shè)用地發(fā)展方向的規(guī)劃中，住房建設(shè)用地主要有三類：舊城和城中村改造、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)的用地調(diào)整、新區(qū)建設(shè)。舊城和城中村改造指重點改造居住條件差的老城區(qū)以及城中村。舊城和城中村改造按規(guī)劃，集中成片有計劃、有重點地逐步進行，加強歷史文化名城保護，嚴格控制開發(fā)強度，以減少配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。增加綠化面積，改善居住環(huán)境質(zhì)量。主要區(qū)域包括中山路周邊及以西區(qū)域、鐵路沿線兩側(cè)、延安路兩側(cè)、鞍山路北片區(qū)以及滄口片區(qū)等。

????傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)用地調(diào)整主要指將傳統(tǒng)休、療養(yǎng)區(qū)以及工業(yè)區(qū)和污染工業(yè)的用地調(diào)整為住房建設(shè)用地，重點區(qū)域包括市南區(qū)東部休、療養(yǎng)區(qū)和李滄西部、四方西部等傳統(tǒng)老工業(yè)地區(qū)。

????新區(qū)建設(shè)是居住用地的主要增長和發(fā)展地區(qū)，主要包括李滄東部地區(qū)、城陽東部地區(qū)以及膠州灣北部各街道辦事處駐地及其周邊地區(qū)、黃島等。

????關(guān)鍵詞：房屋類型

????各區(qū)重點建設(shè)的房屋類型不同

????結(jié)合軌道交通和城市主要快速道路的建設(shè)，開發(fā)重點分青島片區(qū)（市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)）、黃島區(qū)、城陽區(qū)。開發(fā)布局重點向青島中北部、黃島以及城陽轉(zhuǎn)移。青島片區(qū)主要結(jié)合舊城改造、城中村、產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為主，黃島與城陽以居住新區(qū)建設(shè)為主。

????青島片區(qū)結(jié)合舊城區(qū)、城中村、老企業(yè)搬遷等建設(shè)用地，重點在地鐵三號線、地鐵二號線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區(qū)域和市南西部老城區(qū)、四方東部新片區(qū)、四方李滄西部老工業(yè)區(qū)、李滄東部新區(qū)、嶗山張村河居住片區(qū)、李滄中北部區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，著力建設(shè)北部、西部老城區(qū)的全新居住功能與形象。

????市南、嶗山兩區(qū)以商品房為主，發(fā)展樓宇、商務以及旅游地產(chǎn)；市北區(qū)以商品房、普通住房為主，發(fā)展商業(yè)、辦公以及生活綜合居住區(qū)；四方區(qū)以普通住房、經(jīng)濟適用房、商品房為主；李滄以經(jīng)濟適用房、普通住房、商品房及旅游地產(chǎn)為主。

????黃島區(qū)重點發(fā)展形成5個居住片區(qū)：黃島生活綜合片區(qū)、臨港生活服務區(qū)、昆侖山路居住片區(qū)、薛家島居住片區(qū)、下莊居住片區(qū)。

????城陽區(qū)根據(jù)居住用地布局，規(guī)劃形成8個居住片區(qū)：城陽中心區(qū)居住片區(qū)、流亭居住片區(qū)、惜福鎮(zhèn)居住片區(qū)、夏莊居住片區(qū)、棘洪灘居住片區(qū)、上馬居住片區(qū)、紅島居住片區(qū)、河套居住片區(qū)。

????總體建設(shè)布局為打造西部城區(qū)發(fā)展核心、優(yōu)化東部城區(qū)核心功能、保護開發(fā)中部城區(qū)人文資源，推動 “東中西聯(lián)動發(fā)展”。西部加快 “三島組團”開發(fā)建設(shè)和中山路周邊及以西的城區(qū)改造,推進高端商務、政務辦公、高檔居住一體的高端商務區(qū)建設(shè)，打造西部城區(qū)發(fā)展核心。有序推進東部老舊居住區(qū)的改造,與東部城區(qū)核心功能的優(yōu)化協(xié)調(diào)。充分發(fā)掘中部城區(qū)歷史文化資源，統(tǒng)籌推進風貌建筑保護、開發(fā)與管理，打造布局合理、特色鮮明的文化商務新街區(qū)。

????市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)建設(shè)重點布局

????市南區(qū)

????總體建設(shè)布局為打造西部城區(qū)發(fā)展核心、優(yōu)化東部城區(qū)核心功能、保護開發(fā)中部城區(qū)人文資源，推動 “東中西聯(lián)動發(fā)展”。西部加快 “三島組團”開發(fā)建設(shè)和中山路周邊及以西的城區(qū)改造,推進高端商務、政務辦公、高檔居住一體的高端商務區(qū)建設(shè)，打造西部城區(qū)發(fā)展核心。有序推進東部老舊居住區(qū)的改造,與東部城區(qū)核心功能的優(yōu)化協(xié)調(diào)。充分發(fā)掘中部城區(qū)歷史文化資源，統(tǒng)籌推進風貌建筑保護、開發(fā)與管理，打造布局合理、特色鮮明的文化商務新街區(qū)。

????市北區(qū)

????住房建設(shè)布局為 “四線、多片”?！八木€”即東西快速路兩側(cè)、遼寧路兩側(cè)、延安三路兩側(cè)、山東路兩側(cè),“多片”包括臺東、上海路等中西部零星片區(qū)改造。

????四方區(qū)

????總體建設(shè)布局為 “組團發(fā)展、兩翼帶動、軸線聚集、園區(qū)支撐”?！敖M團發(fā)展”，即北部高端產(chǎn)業(yè)功能組團、南部文化創(chuàng)意功能組團、中部商貿(mào)休閑功能組團、西部新興服務功能組團、東部核心商務功能組團。 “兩翼帶動”，即西翼 “歡樂濱海城”、東翼 “青島新都心”。“軸線聚集”，即山東路瑞昌路、長沙路大沙路、環(huán)灣大道、四流南路杭州路、重慶南路、黑龍江路。“園區(qū)支撐”，即科大都市科技園、建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、中航科技產(chǎn)業(yè)園、生物科技產(chǎn)業(yè)園、汽車貿(mào)易服務園、青島紡織產(chǎn)業(yè)園、海爾數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園。

????李滄區(qū)

????總體建設(shè)布局為 “一極兩軸三區(qū)四帶”。“一極”，即金水路以南、重慶路以西的新興增長極?！皟奢S”，即重慶路發(fā)展軸和黑龍江路發(fā)展軸；“三區(qū)”即東部生態(tài)商住區(qū)、中部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、西部交通商務區(qū)?！八膸А奔蠢畲搴有蓍e產(chǎn)業(yè)帶，九水路京口路振華路商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶，金水路商務產(chǎn)業(yè)帶，百果山老虎山煙墩山商旅產(chǎn)業(yè)帶。

????嶗山區(qū)

????總體建設(shè)布局為 “一河、二線、八片”?！耙缓印保磸埓搴友匕洞迩f?！岸€”為香港東路-嶗山路沿線、濱海大道沿線?！鞍似保礈涎麓鍨橹行牡氖瘞X子以南片區(qū)，以牟家、枯桃村為中心的海洋大學片區(qū)，以午山、朱家洼為中心的科技大學片區(qū)，山東頭片區(qū)，沙子口四姜片區(qū)，沙子口中心片區(qū)，張村河片區(qū)，中北嶗村片區(qū)。

????新聞背景

????十一五人均住房面積增19.4%

????“十一五”期間，青島市房地產(chǎn)業(yè)全面快速發(fā)展。由公共租賃住房（含廉租住房）、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、商品住房為主構(gòu)成的住房供應體系初步形成，居民居住條件明顯改善。截至2010年底，市區(qū)居民人均住房建筑面積由2005年的22.96平方米提高到2010年的27.42平方米，提高了19.4%。

????“十一五”期間，累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2025.76億元，年均增長22%，占同期固定資產(chǎn)投資的19%；實現(xiàn)稅收254.5億元，占同期地方財政一般預算收入的15%。七區(qū)房屋累計新開工面積為4531萬平方米，其中住宅3311萬平方米，占房屋新開工面積的73.1%；房屋竣工總面積為2398萬平方米，其中住宅竣工總面積為1792萬平方米，占房屋竣工面積的74.7%；房屋銷售總面積為2721萬平方米，其中住宅銷售總面積為2447萬平方米，占房屋銷售面積的89.9%?！笆晃濉逼陂g，市區(qū)新開工保障性住房和限價商品住房8.1萬套，竣工6.3萬套。（記者 趙黎）