五片危舊房改造 將建商貿(mào)新走廊

　　昨天，市北區(qū)舉行首批危舊房改造房屋征收集中啟動儀式，包括大港緯四路、大港緯四路東側(cè)，大連路31號、33號項目，東安路改造項目及南京路東側(cè)改造項目在內(nèi)的5個老舊房片區(qū)將集體步入改造，近2000戶居民將搬離老房。其中，隨著東安路的改造，市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)的最后一片“趴趴屋”將從這座城市中消失，位于大港緯四路的舊貨市場也將解散。

　　項目一：東安路1-7號項目

??? 改造背景

　　東安路1-7

號舊城改造項目位于東莞路、東勝路、東安路圍合區(qū)域內(nèi)，涉及居民220戶，舊房建筑面積約3600平方米，區(qū)域內(nèi)多為平房，房屋年代久遠(yuǎn)，破舊不堪，居民多次上訪，要求進(jìn)行拆遷改造，但因該區(qū)域規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生用地，市相關(guān)部門因資金等問題，遲遲未啟動醫(yī)院擴(kuò)建工作。

　　新城區(qū)內(nèi)的“趴趴房”

　　在高樓林立的新城區(qū)里，市北區(qū)的青島市第七人民醫(yī)院東側(cè)的東安路周邊，有一片由平房和臨時建筑混建的住宅區(qū)，破舊平房擠靠在一塊，區(qū)內(nèi)污水順著墻角下的水溝流淌，發(fā)出陣陣臭味，高低不平的泥土路積水坑隨處可見，幾百人共用的舊式公廁與垃圾堆緊靠在一起……與周邊林立的高樓相比，這片平房區(qū)顯得格外“礙眼”。

　　盼改造已盼了幾十年

　　孫大媽在這片老房子里已經(jīng)住了55年，眼看著當(dāng)年的磚瓦房經(jīng)過幾十年的風(fēng)吹雨淋，一點(diǎn)點(diǎn) “變老”?！叭思夷贻p人早都搬走了，就剩下我們這些老人?！蓖崎_孫大媽家的院門，過道處原先擋雨的棚頂已經(jīng)破爛不堪，房子外墻墻皮脫落嚴(yán)重。孫大媽說，別看家里的房子只有二十幾個平方米，但最多時曾經(jīng)住過7口人，床上、吊鋪上都睡著人。如今，孫大媽的孩子中6個已經(jīng)結(jié)了婚，或者在外買房或者租房，只剩下老人和一個女兒依然住在老屋里。孫大媽說，房子太久了，房頂漏雨、墻皮脫落、窗戶透風(fēng)，每年夏天雨季遇上下雨天，家里接雨水的十幾個瓶瓶罐罐擺得到處都是，冬天刮北風(fēng)，生著爐子，屋里還很冷。

　　記者了解到，由于東安路片環(huán)境太差，許多稍有些經(jīng)濟(jì)能力的老住戶都搬走了，剩下的都是些生活困難的老年人，或者來青打工和做小買賣的外地人。由于在這里居住的流動人口較多，各種房屋混雜，管理難度比較大，加上配套設(shè)施缺乏，居住和建筑質(zhì)量差，老住戶盼望拆遷改造已經(jīng)幾十年了。

　　十多戶居民簽拆遷協(xié)議

　　昨天上午，已經(jīng)有十多戶居民當(dāng)場簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)補(bǔ)償辦法，如果選擇房屋安置的居民，除了1萬元速遷獎勵和正常過渡費(fèi)外，還多出了6萬元的補(bǔ)貼費(fèi)用，安置房屋部分面積可以按綜合造價購買等優(yōu)惠政策讓居民十分滿意。

　　根據(jù)改造規(guī)劃，東安路1-7號舊城改造后，項目規(guī)劃建設(shè)4個樓座，樓內(nèi)戶型包括60-100平方米等10余種，配套建設(shè)老年活動場地和居民健身場地。此外，改造項目還將規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)和配套設(shè)施。

　　項目二：大港緯四路東側(cè)項目

??? 改造背景

　　大港緯四路項目位于青海路、昌樂路、大港二路、大港緯五路、大港緯四路圍合區(qū)域。區(qū)域內(nèi)絕大部分為配套設(shè)施不齊全的老舊房屋或筒子樓，加之舊貨市場的存在，周邊環(huán)境較差，居民要求改造的呼聲強(qiáng)烈。

　　周邊統(tǒng)一規(guī)劃改造

　　昨天上午9時許，市北區(qū)危舊房改造房屋征收集中啟動儀式在大港緯四路拆遷片啟動，一大早便有居民趕到啟動儀式現(xiàn)場研究公示板上的拆遷補(bǔ)償方案以及安置房的戶型圖等。

　　市北區(qū)多次與市規(guī)劃、建委等相關(guān)部門溝通后，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、完善配套、成片開發(fā)原則，將周邊的舊貨市場、青島華魯賓館、山東糧油長豐實(shí)業(yè)公司、針織二廠、潤豐公司等工業(yè)廠房統(tǒng)一規(guī)劃。

　　項目占地面積約4.5萬平方米，涉及居民420戶，老舊房屋拆除后，新建房屋規(guī)劃建筑面積約16.8萬平方米，其中住宅約98750平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約20700平方米，配建廉租房建筑面積約8400平方米。

　　目前，項目已完成征收前期準(zhǔn)備工作，昨天起正式啟動征收。

　　項目三：大港緯四路項目

??? 改造背景

　　緊鄰大港緯四路項目的大港緯四路舊城改造項目位于遼寧路、華陽路、大港緯四路、大港二路、大港緯二路圍合區(qū)域（不包括遼寧路125號）及大港二路5號（麻紡廠宿舍），征收總戶數(shù)1100余戶。曾經(jīng)聞名島城的廢舊物資批發(fā)市場就位于這個區(qū)域。

　　改造成一條商貿(mào)新走廊

　　目前，大港緯四路項目已完成實(shí)施方案初審、土地預(yù)審，取得規(guī)劃設(shè)計條件，正在辦理規(guī)劃方案審批。房屋征收工作已完成補(bǔ)償方案的公示、評估機(jī)構(gòu)推選及入戶評估等前期工作，待進(jìn)一步優(yōu)化安置戶型設(shè)計后，于近期啟動征收。

　　新項目建成后將成為匯聚國際化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休閑、娛樂、購物等各種新興業(yè)態(tài)于一體的全程化、一站式、潮流時尚的商業(yè)消費(fèi)空間。整個項目涵蓋科技展覽、商務(wù)辦公、文化娛樂、文化院線、高檔購物、精品公寓、星級酒店等多種用途，利用形式多樣、各具特色的商業(yè)街路、回廊等現(xiàn)代商業(yè)空間錯位經(jīng)營，塑造城市生活新樣式，與臺東商圈交相呼應(yīng)，匯成一條商貿(mào)新走廊，成為青島的“城市客廳”和中心商業(yè)帶。

　　項目四：大連路31、33號項目

　　兩棟老樓昨起拆除

　　大連路31、33號舊城改造項目位于大連路、丹東路、快速路橋、大連支路圍合區(qū)域，涉及居民共64戶，舊房建筑面積約1500平方米，區(qū)域內(nèi)房屋年代久遠(yuǎn)，破舊不堪，已被房產(chǎn)管理部門列為危房。

　　昨天上午，隨著挖掘機(jī)的轟鳴聲，兩棟老樓隨之倒塌，完成了幾十年的歷史使命。據(jù)悉，2011年，市北城投公司啟動了項目前期手續(xù)的辦理工作，為解決居民居住安全問題，公司采取對該處居民先行過渡的方式，與居民選項簽訂臨時搬家補(bǔ)助協(xié)議，由公司參照拆遷過渡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)助費(fèi)用。目前，居民已全部簽訂過渡協(xié)議并全部搬家騰房，空置房屋從昨天開始拆除，目前正在抓緊落實(shí)房源并與居民溝通房屋位置。

　　項目五：南京路東側(cè)項目

　　征收居民可全部就地安置

　　南京路東側(cè)改造項目位于南京路以東，海信新嶺花園二期以西，遼源路以北、佳木斯二路以南，項目東側(cè)原為吳家村舊址，整體環(huán)境臟亂差，配套設(shè)施不完善。在2008年海信房地產(chǎn)對吳家村進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃為新嶺花園二期，當(dāng)時將該區(qū)域進(jìn)行了整體規(guī)劃，擬統(tǒng)一進(jìn)行改造，但在房屋征收過程中，因歷史遺留問題多，致使征收工作暫時擱置。

　　此次改造的項目包括4棟住宅樓，共涉及居民80戶，非住宅9戶，擬規(guī)劃建設(shè)3棟小高層，其中含網(wǎng)點(diǎn)5800平方米，設(shè)計住宅136套，可以滿足征收居民全部就地安置。

　　新聞鏈接

　　危舊房屋3年拆3萬戶

　　由于市北區(qū)危舊房數(shù)量眾多，經(jīng)統(tǒng)計，有1.6萬戶居民仍居住在筒子樓、倒危房或棚戶區(qū)中。今年4月，市委、市政府提出加快危舊房改造步伐的部署，市北區(qū)立即組織成立了危舊房工作小組，對全區(qū)進(jìn)行了普查，按照成片開發(fā)的原則，就近連片設(shè)定42個項目，結(jié)合危舊房現(xiàn)狀，統(tǒng)籌兼顧、有序推進(jìn)，計劃用5年時間完成改造任務(wù)。

　　目前，市北區(qū)組織編制了東西快速路、遼寧路、延安三路、山東路“四線”，甘肅路、上海路等“多片”的破陋危房改造規(guī)劃，按照統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造、捆綁開發(fā)，移豐補(bǔ)歉原則，制訂改造方案和實(shí)施計劃。2012年，市北區(qū)計劃啟動大港緯四路以東、東安路、大連路31號、33號等8個危舊房改造項目征收工作，共涉及居民8000余戶，舊房建筑面積約30萬平方米。2013年至2014年，市北區(qū)計劃重點(diǎn)推進(jìn)上海路德平路、櫸林山服務(wù)外包基地、長山路等12個相對成熟而且急待改造的危舊房項目，共涉及居民2.1萬戶。(記者 于順)