青島市南嶗山高端樓盤比拼降價(jià)

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，青島8月商品房總成交10062套，住宅成交9118套，環(huán)比7月份的9512套微降4．1％。樓市“金九”已經(jīng)到來，開發(fā)商開始大打價(jià)格牌。業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十是去化量的最佳時(shí)機(jī)，關(guān)系到開發(fā)商整個(gè)下半年的業(yè)績(jī)，此外，由于羊群效應(yīng)，降價(jià)、優(yōu)惠樓盤會(huì)越來越多，而這也會(huì)是下半年樓市的大趨勢(shì)。

????金九樓市現(xiàn)多重羊群效應(yīng)，降價(jià)、優(yōu)惠花樣多

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控

中心統(tǒng)計(jì)顯示，青島下半年以來的成交量總體趨勢(shì)是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，8月商品房總成交10062套，也是創(chuàng)了樓市新高，其中，經(jīng)適房的大量入市做出了重要貢獻(xiàn)。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量走高，與當(dāng)前樓市的房?jī)r(jià)松動(dòng)與讓利密不可分，而隨著重要節(jié)點(diǎn)的到來，島城樓市或許會(huì)出現(xiàn)多重“羊群效應(yīng)”，而且作用也會(huì)日益顯現(xiàn)。

????開發(fā)商紛紛將新房供應(yīng)放在9月，從而增加了新房的供應(yīng)量，同時(shí)這也會(huì)加劇其之間的競(jìng)爭(zhēng)，而具有決定性因素的價(jià)格則成為開發(fā)商下手的著重點(diǎn)。其中，最明顯的就是目前島城樓市刮起的降價(jià)風(fēng)、團(tuán)購風(fēng)，已經(jīng)輻射到各個(gè)區(qū)域，不僅有剛需盤，還有中高端盤。據(jù)了解，截至目前，島城降價(jià)優(yōu)惠幅度較大的樓盤已經(jīng)有10余個(gè)樓盤。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著節(jié)點(diǎn)的推進(jìn)，此類樓盤會(huì)越來越多，降價(jià)優(yōu)惠的“羊群效應(yīng)”也會(huì)更加明顯。

????除了李滄的開盤斗爭(zhēng)、城陽區(qū)的團(tuán)購潮，市南、市北、嶗山等區(qū)域中高端樓盤的低價(jià)入市也會(huì)島城樓市的一大熱點(diǎn)。隨著市場(chǎng)的供應(yīng)量增多、開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中高端低價(jià)入市也是樓市“羊群效應(yīng)”的一大表現(xiàn)。

????市南、嶗山“剛價(jià)”躋身市場(chǎng)，價(jià)格讓利多

????在樓市“羊群效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)的同時(shí)，市南、嶗山、市北的中高端樓盤也開始放低姿態(tài)，加入到這一潮流中來。

????市南區(qū)是島城一大貴族區(qū)域，目前，最為熱點(diǎn)當(dāng)屬金茂灣，已經(jīng)開始認(rèn)籌，將于9月9日開盤，現(xiàn)在金茂灣整體已建設(shè)到6－7樓，精裝修交房，起價(jià)14700元／m2，均價(jià)18500元／m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元／m2。首期推出A區(qū)10＃、11＃，B區(qū)3＃、5＃樓，其中10＃、11＃樓戶型為124m2、88m2、87m2、70m2；2＃樓戶型為114m2、84m2；3＃樓戶型為125m2、84m2。

????嶗山區(qū)房?jī)r(jià)最低起價(jià)基本過萬，而主打剛需市場(chǎng)的春光山色三期將于9月入市，起價(jià)9880元／平，這在嶗山市場(chǎng)來說是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。而市北區(qū)的國信紫云將于9月中旬入市，主打的也剛需戶型。

????正確看待樓市回暖，下半年或仍以降調(diào)為主

????7月、8月新房銷售連續(xù)看漲，讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”更加期待?？仆粍?dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析，去年的青島樓市就沒有出現(xiàn)過所謂的“金九銀十”，銷售慘淡，而今年青島樓市的回暖跡象非常明顯，過去兩個(gè)月的新房熱銷成為今年樓市復(fù)蘇最好的證明。

????從目前來看，開發(fā)商并沒有對(duì)銷售策略做明顯調(diào)整，但孫杰認(rèn)為，下半年的樓市仍會(huì)唱“降”調(diào)。他介紹，房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)在下半年回籠資金，進(jìn)行下一輪投資，而房子賣不賣得掉，和價(jià)格也有一定關(guān)系，太貴的房子銷量自然不會(huì)太好，因此，開放商仍會(huì)有降價(jià)優(yōu)惠回饋購房者。