青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費

青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費

青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費

　　昨天，記者從市物價局了解到，市物價局、市國土資源和房屋管理局近期聯(lián)合出臺新的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。新《辦法》中對小區(qū)停車收費具體辦法做了細化，同時業(yè)主對房屋進行裝修有哪些收費、業(yè)主出入證辦理有哪些規(guī)定、二次供水運行費如何規(guī)定、住宅物業(yè)空置期間應(yīng)如何收費等市民較為關(guān)心的問題，新《辦法》也都做出了解釋。新《辦法

》自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日。

　　停車費——

　　小區(qū)內(nèi)停車收費立新規(guī)

　　新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），停車服務(wù)費、車位租賃費實行政府指導(dǎo)價。按照停車場（庫）所有權(quán)的不同分三種情況。

　　對停車場（庫）所有權(quán)屬于建設(shè)單位或其他單位的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費和車位租賃費。停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費用，停車服務(wù)費歸提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。車位租賃費歸車位所有權(quán)人所有。停車服務(wù)費和車位租賃費的具體收費標準應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　對停車場（庫）所有權(quán)屬于全體業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費和車位使用費。停車服務(wù)費的具體收費標準，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按上述規(guī)定確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。車位使用費歸全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　業(yè)主獨立擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的車位，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費。停車服務(wù)費的具體收費標準，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按上述規(guī)定確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務(wù)費減免幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　新《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套的停車場（庫）應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主或物業(yè)使用人的需求，若配套停車場（庫）滿足不了業(yè)主或物業(yè)使用人的停車需求，經(jīng)業(yè)主大會同意，方可利用住宅小區(qū)共有的道路或其他場地臨時停車，但不能堵塞消防通道，停車的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按業(yè)主大會的決定交納公共場地使用費。

　　公共場地使用費屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金。公共場地停車需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供停車服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從公共場地使用費中提取一定比例的停車服務(wù)費。

　　據(jù)悉，對外來車輛進入住宅小區(qū)，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會的允許。如果業(yè)主或業(yè)主大會允許外來車輛進入住宅小區(qū)臨時停放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會的決定收取一定費用。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入住宅小區(qū)為業(yè)主或物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取任何費用。

　　出入證——

　　門卡工本費不超過10元

　　新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業(yè)主大會成立后，工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修人員實行出入證管理的，出入證工本費可按不超過1元收??；業(yè)主大會成立后，出入證工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　空置房——

　　房子空一年物業(yè)費減免

　　新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當(dāng)減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，可根據(jù)約定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　裝修——

　　室內(nèi)裝修交垃圾清運費

　　根據(jù)新《規(guī)定》要求，業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標準和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費等費用。

　　配套——

　　配套不達標物業(yè)費減免

　　住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的，新《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　解讀

　　與原《辦法》相比較，新《辦法》對一些各項物業(yè)收費都做出了具體的規(guī)定，其中對停車服務(wù)收費就進行了細化。原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費是一項綜合收費，包括車位租賃費（或車位使用費）和車位管理費，權(quán)屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)對停車服務(wù)收費進行了細化，明確了車位租賃費、車位使用費和停車服務(wù)費的概念及包含的內(nèi)容，權(quán)屬清晰，責(zé)任明確。據(jù)悉，新《辦法》實施前，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）的，仍按原合同執(zhí)行；新《辦法》實施后，尚未簽訂合同的，應(yīng)按新《辦法》的規(guī)定或其他規(guī)定執(zhí)行。(記者 于順 趙健鵬)