李村變青島北商業(yè)中心 大鱷圈地史無(wú)前例(圖)

李村商圈蝶變青島北商業(yè)中心

????由“李村河底大集”萌芽的李村商圈，以維客嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)的三足鼎立而聞名。現(xiàn)如今，青島天都茶文化城、偉東樂(lè)客城、李村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、李滄寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧膠東半島總部、銀座廣場(chǎng)、飛拉利數(shù)碼廣場(chǎng)等項(xiàng)目紛紛落子李村商圈。

????隨著諸多新興規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目的爭(zhēng)相入駐，李滄區(qū)京口路、大嶗路和夏莊路的交匯地帶，被交織成李村商圈一個(gè)新的商業(yè)集聚區(qū)，李村商圈由此跨

????維客嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)三大老牌商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)；青島天都茶文化城等諸多新興項(xiàng)目，豐富了李村商圈商業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)了李村商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)?！袄畲迳倘θ狈ι隙?、品質(zhì)業(yè)態(tài)”的商業(yè)短板得到彌補(bǔ)……

????李村商圈的迅速壯大，是其超越“傳統(tǒng)四大商圈之一”的范疇，向著青島北部商業(yè)中心的方向邁進(jìn)。

????大型商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)相圈地李村商圈建設(shè)力度史無(wú)前例

????回顧李村商圈多年來(lái)的發(fā)展歷程，向陽(yáng)路上維客嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)三強(qiáng)鼎立，一直沒有外來(lái)商業(yè)進(jìn)入這個(gè)商圈。但近年來(lái)，隨著李滄區(qū)舊村改造、消費(fèi)人口增加、地鐵建設(shè)等多重利好帶動(dòng)，這里成了投資的熱土，內(nèi)外資投資者紛紛圈地掘金。

????日前，記者走訪李村商圈發(fā)現(xiàn)，到處是施工現(xiàn)場(chǎng)，偉東樂(lè)客城主體建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，已建成的設(shè)施頗具氣勢(shì)；旁邊的魯商銀座地塊也已經(jīng)開始施工，目前地下部分澆筑已經(jīng)完成；李村廣場(chǎng)周邊也豎起了圍擋，2014年，地鐵M2/M3雙線地鐵將在這里交匯……

????以向陽(yáng)路為中心，李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括：北面的銀座廣場(chǎng)、百通大廈；南有蘇寧置業(yè)、法國(guó)尚歐商廈；西有中防商街、寶龍城市廣場(chǎng)；東有偉東樂(lè)客城、萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)等。原有三強(qiáng)鼎立的格局被打破，李村商圈也迎來(lái)了跨越式增長(zhǎng)的機(jī)遇期?！敖陙?lái)，李村商圈仿佛成為一個(gè)大工地，到處都有項(xiàng)目建設(shè)施工，接下來(lái)還有大項(xiàng)目陸續(xù)落戶和開工，近2年內(nèi)周邊的商業(yè)設(shè)施建設(shè)都不會(huì)停，這在李村商圈的發(fā)展中是史無(wú)前例的。”業(yè)內(nèi)人士介紹：“在原有不到20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積上，增加了80萬(wàn)平方米，李村商圈成為100萬(wàn)平方米面積體量的大商圈，這在青島各大傳統(tǒng)商圈中是最大的。”

????隨著商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)入駐，李村商圈的商業(yè)面積還在不斷地增長(zhǎng)。如日前，在2012青島秋季住交會(huì)上首次亮相的“青島天都茶文化城”，再一次為李村商圈引來(lái)眼球。青島天都茶文化城董事長(zhǎng)翁興登介紹，坐落于李村商圈內(nèi)繁華地段——京口路與君峰路交界處的青島天都茶文化城，總面積3.9萬(wàn)余平方米，共四層：其中地上三層，商業(yè)面積2.3萬(wàn)平方米；地下一層，商業(yè)面積1.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資4.1億元，將建設(shè)一處集茶葉交易、茶品牌展示與鑒賞、茶文化展示、臺(tái)灣美食、知名超市、旅游觀光于一體的現(xiàn)代茶城。

????其中，地上一層主要經(jīng)營(yíng)品牌茶葉，二層經(jīng)營(yíng)茶工藝品、茶具、茶包裝設(shè)計(jì)工作室等，三層則引進(jìn)全國(guó)連鎖酒店及休閑茶館，DIY手工陶藝、字畫展館，并設(shè)立茶葉檢測(cè)中心與茶葉拍賣中心。另外，地下一層將設(shè)立大型超市和臺(tái)灣風(fēng)味美食城?！暗叵乱粚优c地鐵M3號(hào)線實(shí)現(xiàn)地下貫通，隨著世園會(huì)開幕和M3號(hào)線正式通車，將迎來(lái)巨大人氣值。”業(yè)內(nèi)人士分析，青島天都茶文化城的誕生將加快李村商圈的業(yè)態(tài)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)茶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)蛻變升級(jí)，引導(dǎo)青島茶業(yè)市場(chǎng)和整個(gè)李村商圈向高端、品牌和多元化的方向發(fā)展。

????激烈競(jìng)爭(zhēng)加速業(yè)態(tài)升級(jí)新老商企轉(zhuǎn)型彌補(bǔ)商業(yè)短板

????為何李村商圈成為諸多投資者或投資機(jī)構(gòu)掘金的熱土？用翁興登的話說(shuō)，該區(qū)域具有足夠支撐商企生存、發(fā)展的人氣值。但盡管人氣值再高，如此多的商業(yè)項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)入駐，勢(shì)必使商圈內(nèi)部的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)快速白熱化。因此就有人質(zhì)疑，“缺少時(shí)尚、高端、品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目”，多少年來(lái)便是李村商圈的短板，那么在這場(chǎng)現(xiàn)代商業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目，尤其是傳統(tǒng)商企如何應(yīng)對(duì)？

????近日，記者走訪李村商圈“傳統(tǒng)三強(qiáng)”發(fā)現(xiàn)，他們紛紛做出戰(zhàn)略調(diào)整，轉(zhuǎn)型升級(jí)、調(diào)整裝修、內(nèi)部改造、重新引進(jìn)品牌，應(yīng)對(duì)即將來(lái)臨的競(jìng)爭(zhēng)。

????近4個(gè)月前，嶗山百貨啟動(dòng)了整個(gè)商場(chǎng)的裝修改造，本月初更是直接停業(yè)，要做整個(gè)商場(chǎng)的調(diào)整。記者看到，嶗山百貨巨大的外立面都在重新裝修，效果很有高檔百貨店風(fēng)范。此外，維客一樓也已經(jīng)開始大范圍啟動(dòng)改造，原有的KFC、屈臣氏都已經(jīng)拆除。據(jù)相關(guān)人士介紹，其商場(chǎng)內(nèi)擴(kuò)大了面積，重新劃分了區(qū)域，引進(jìn)了美食區(qū)，時(shí)裝品牌也將大調(diào)整，發(fā)力李村商圈精品百貨地位。前不久，利客來(lái)也剛剛結(jié)束了對(duì)購(gòu)物中心超市的改造，增加了燈光亮化，改善了布局。下一步或?qū)?duì)百貨區(qū)域進(jìn)行大改造……

????表面的裝修改造雖然熱鬧，但更重要的卻是預(yù)示著一場(chǎng)不可避免的商戰(zhàn)即將上演。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，如今，新商業(yè)項(xiàng)目不斷涌入，這些項(xiàng)目無(wú)論從定位、理念、模式、形象及規(guī)模等方面都有很高的起點(diǎn)。如偉東樂(lè)客城號(hào)稱打造亞洲首座世界級(jí)河谷主題購(gòu)物公園、李滄寶龍成為李村商圈首家城市綜合體；蘇寧大廈成為其膠東半島總部；還有李村萬(wàn)達(dá)、銀座廣場(chǎng)……每個(gè)新興項(xiàng)目都不同程度地做出了創(chuàng)新和升級(jí)，這就迫使商圈內(nèi)的每一個(gè)商企都要進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)，才能在將來(lái)發(fā)展甚至生存。

????李村商圈“傳統(tǒng)三強(qiáng)”提前升級(jí)，新商業(yè)項(xiàng)目高調(diào)入駐，就連剛剛在公眾面前露面的項(xiàng)目也是在創(chuàng)新升級(jí)方面做足了功夫：如青島天都茶文化城，一改以往“傳統(tǒng)茶葉集散集市”的定位和形象，將打造山東首家3A級(jí)茶文化旅游景區(qū)、山東首家茶文化創(chuàng)意園區(qū)和北方茶葉品牌總部基地。記者了解到，3A級(jí)茶文化旅游景區(qū)既以茶文化為賣點(diǎn)，建設(shè)茶文化特色街、茶文化雕塑等觀光性建筑，根據(jù)不同時(shí)期的茶文化風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，加之茶道表演、人文故事等，充分展現(xiàn)茶文化的歷史內(nèi)涵，又使游客在選購(gòu)茶葉的基礎(chǔ)上，親身體驗(yàn)、感悟傳承悠久的茶文化。

????據(jù)介紹，青島天都茶文化城將建立青島首家“茶葉檢測(cè)中心”，對(duì)所有出園茶品進(jìn)行品質(zhì)把關(guān)；成立山東首家“茶葉拍賣中心”，搭建起高端茶、大宗茶的公示、拍賣和交易平臺(tái)。此外，該園區(qū)還將配有專業(yè)的包裝策劃團(tuán)隊(duì)，對(duì)有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的入園企業(yè)進(jìn)行輔導(dǎo)、包裝，助其以園區(qū)為基地，發(fā)展成為全國(guó)連鎖企業(yè)。“要想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須要走品牌化發(fā)展之路，具有影響力和忠誠(chéng)度的品牌的塑造，必須要?jiǎng)?chuàng)新、轉(zhuǎn)型和升級(jí)，尤其在今天，諸多商業(yè)項(xiàng)目入駐李村商圈，今后商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必非常激烈，因此轉(zhuǎn)型升級(jí)，差異化品牌之路是個(gè)必然?！蔽膛d登告訴記者。

????翁興登這樣想，其他投資者也在這樣做。李村商圈的建設(shè)熱潮背后，暗藏著轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、拉長(zhǎng)商業(yè)“短腿”的升級(jí)大潮。

????各項(xiàng)利好眷戀李村商圈商業(yè)地位空前發(fā)展預(yù)期喜人

????掘金李村商圈的大型商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，李村商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)、彌補(bǔ)商業(yè)短板的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，不能完全割裂其原有的商業(yè)傳統(tǒng)，畢竟在李村商圈的歷史功能中，有一點(diǎn)非常重要——這里是溝通城鄉(xiāng)物資交流的商業(yè)集中地帶，同時(shí)這也是李村商圈區(qū)別于島城其它商圈的比較優(yōu)勢(shì)之一?！俺青l(xiāng)接合部的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，讓?shí)魃?、城?yáng)甚至四方等周邊區(qū)域的市民培養(yǎng)出‘逛李村’的消費(fèi)慣性，這也是諸多項(xiàng)目看到李村商圈的利好之一?！蔽膛d登說(shuō)。

????除此以外，還有諸多利好成為李村商圈持續(xù)發(fā)展的隱形動(dòng)力，2014年世園會(huì)的召開、配套越發(fā)完善、居住人口日益增多致使商業(yè)人氣值不斷提升、大項(xiàng)目扎堆使其商業(yè)業(yè)態(tài)越來(lái)越完善、居住與商業(yè)的良性循環(huán)等等。

????其中，紛紛圈地李村的商業(yè)大鱷們表示出同一種聲音：大青島戰(zhàn)略下交通變局為李村商圈帶來(lái)了巨大的商機(jī)。具體來(lái)講，一是青島地鐵北上，李滄與城區(qū)核心的距離有效縮短，主城區(qū)一體化經(jīng)濟(jì)體系的融合步伐加速；二是青島北客站、青煙威榮城際鐵路開建，令李滄的區(qū)位優(yōu)勢(shì)迅速上行，可與膠東半島及其它地域形成半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；三是跨海大橋等的建設(shè)是其成為環(huán)膠州灣商貿(mào)區(qū)的核心；再就是M3、M2號(hào)線交匯李村，結(jié)合維客廣場(chǎng)改造項(xiàng)目，李村商圈擬打造地鐵、公交、出租等立體化無(wú)縫換乘交通樞紐，使青島天都茶文化城、百通大廈、銀座廣場(chǎng)、偉東·樂(lè)客城、蘇寧、利客來(lái)等商業(yè)設(shè)施實(shí)現(xiàn)地上、地下聯(lián)通，同時(shí)在維客廣場(chǎng)周邊建設(shè)空中二層連廊，有機(jī)連接周邊商業(yè)設(shè)施，為老商圈有效疏解商圈人流、車流打造一處新樣板。

????外來(lái)的交通機(jī)遇賦予了李村商圈交通與規(guī)劃集合發(fā)展的契機(jī)。隨著諸多項(xiàng)目群雄割據(jù)，李滄商圈區(qū)域?qū)⒈淮蛟鞛樗拇蠊δ軈^(qū)：東李高端商貿(mào)聚集區(qū)、中心商圈綜合商貿(mào)聚集區(qū)、達(dá)翁商貿(mào)休閑聚集區(qū)、以泉州商貿(mào)城、美猴王地塊為主體的北部建材型商業(yè)區(qū)；及金水路商務(wù)產(chǎn)業(yè)街，京口路（九水路）商貿(mào)產(chǎn)業(yè)街，書院路金融商業(yè)街，夏莊路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街，大嶗路餐飲產(chǎn)業(yè)街，李村河休閑產(chǎn)業(yè)街組成的六條特色街區(qū)。

????諸多利好推動(dòng)下，以四區(qū)、六街構(gòu)架而起的李村商圈成為青島各大商圈中商業(yè)面積最大，然而當(dāng)下，處于“城鄉(xiāng)接合部”的李村商圈，憑借其傳統(tǒng)消費(fèi)慣性形成的凝聚力，加之諸多項(xiàng)目的開門納客，其逐漸成長(zhǎng)為“青島北部商業(yè)中心”。本報(bào)記者 孫雙李村商圈青島天都茶文化城。