商品房將試點現(xiàn)房銷售

????針對部分城市房價上漲苗頭，山東省將嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，并選擇有條件的開發(fā)項目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售試點。

????記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，山東省將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點?，F(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收、可以正式入住的物業(yè)。這種現(xiàn)房銷售已不再需要銷售許可證，而要查看房產(chǎn)證。

????同時，山東省還將嚴(yán)格按照“一房一價、明碼標(biāo)價”的要求，加強商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證。

????山東省還要求全面實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用到相應(yīng)項目上，防止資金挪用和抽逃。山東省規(guī)定，自今年9月1日起，凡不實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。

????今年上半年，山東省房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，房價穩(wěn)中有降。商品房銷售面積和金額雙雙下降，銷售商品房2997萬平方米、實現(xiàn)銷售額1391億元，同比分別下降20.4%、12.9%。

????購房者將告別“在圖紙上買房”

????早報訊記者昨日采訪了解到，市房地產(chǎn)交易中心近日組織召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，再一次要求嚴(yán)把商品房交易的各個環(huán)節(jié)，對開發(fā)商申報預(yù)售價格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。

????此次會議還要求嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。

　　針對部分城市房價上漲苗頭，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房，具備即買即可入住的商品房稱之為現(xiàn)房。據(jù)了解，目前我國各地實行商品房期房預(yù)售制度，一個開發(fā)項目滿足三個條件即可拿到預(yù)售許可證：投資額達(dá)到總投資的25%；高層建筑的施工進(jìn)度要達(dá)到總進(jìn)度的三分之一；多層建筑需達(dá)到主體完工。從中也可以看到，很多項目銷售時購房者是無法看到整個樓體的全貌，更別提小區(qū)的配套綠化等，這幾乎將全部風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了消費者。一旦開發(fā)商資金鏈斷了，或有其他的矛盾糾紛，很可能出現(xiàn)爛尾樓、卷款潛逃等情況。青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江指出，如果實行商品住房現(xiàn)房銷售，購房者將告別“在圖紙上買房”。對于開發(fā)商而言，現(xiàn)房銷售則意味著資金成本的增加，這需要開發(fā)商具有足夠的實力，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售是市場成熟的表現(xiàn)。（記者 孫靜芳）