嶗山商圈上演芝麻開花 外地巨頭青島圈地(圖)

　　城市發(fā)展，永遠(yuǎn)不會(huì)停止自己的腳步，隨著自身綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的飛速發(fā)展，尤其是總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)三駕馬車的發(fā)力，嶗山區(qū)已逐漸成為了島城現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)密集區(qū)。一個(gè)個(gè)城市綜合體的崛起，嶗山商圈正向島城高端商貿(mào)服務(wù)區(qū)大步邁進(jìn)。從搶吃東部商圈螃蟹的麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，到剛開業(yè)的大拇指廣場(chǎng)，再到在建的啤酒廣場(chǎng)項(xiàng)目，在這場(chǎng)地區(qū)性嬗變的過程中，嶗山商圈顯示著其他城區(qū)所不具備的生命力。

　　新變化

　　居民家門口有了第三選擇

　　“我剛辦的華潤(rùn)萬家的會(huì)員卡，現(xiàn)在辦還送一提可樂?！奔易魃絽^(qū)東城國(guó)際小區(qū)的王小菲女士告訴記者，以往她逛超市只有兩個(gè)選擇，要么去香港中路，要么去麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，如今第三個(gè)選擇就出現(xiàn)在了家門口。王小菲指的是位于海爾路與同安路路口的大拇指廣場(chǎng)以及華潤(rùn)萬家超市。

　　新商場(chǎng)項(xiàng)目給周邊居民帶來的，不單純是生活內(nèi)容的豐富，更是一種新的生活方式的變革。“以前嶗山區(qū)的商場(chǎng)太少了，也就是麗達(dá)廣場(chǎng)，剩下的大部分都是些加盟超市。”王小菲告訴記者，2008年她和家人搬進(jìn)東城國(guó)際小區(qū)的時(shí)候，周圍可以說是一片蕭條，不要說是逛街，就連滿足日常生活需要的購(gòu)物，也得驅(qū)車去香港中路，“為了節(jié)約油錢，我們有時(shí)候一個(gè)周去一次商場(chǎng)。”而對(duì)于麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，王小菲說，因?yàn)閸魃絽^(qū)周邊的居民都去購(gòu)物，托起了這個(gè)唯一的商貿(mào)中心的人氣。

　　王女士說，隨著大拇指廣場(chǎng)以及華潤(rùn)萬家超市的出現(xiàn)，她的家庭生活也發(fā)生著改變，以往一周逛一次超市，變成了幾乎每天回家前都去超市，由此帶來的是家庭餐飲的改善、孩子的笑臉和丈夫的好臉色。

　　站在海爾路與同安路的路口，四周環(huán)顧，記者被東城國(guó)際等多個(gè)現(xiàn)代化社區(qū)所圍繞，而開業(yè)不久的大拇指廣場(chǎng)，正如一名入校新生，安靜地被周圍這些老前輩審視著。記者在大拇指廣場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，感覺商場(chǎng)內(nèi)的人氣還不算旺盛，至少還不如“老大哥”麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，但撲面而來的青春氣息，可以讓任何一個(gè)曾來過這里的人都會(huì)選擇成為“回頭客”。一樓是各式餐館，牛排比薩、云南米線、咖啡冰飲，在這里攪拌出一種年輕的味道；二樓是兒童天地，國(guó)際童裝名牌幾乎匯聚一堂，間雜以各類兒童娛樂體驗(yàn)店，讓所有到這里的孩子都拔不動(dòng)腿；而三樓則是清一色的國(guó)際名牌服飾，值得一提的是，這里少有西裝、襯衣，更多的是運(yùn)動(dòng)服、休閑裝。

　　這種全新的商圈氛圍，讓大拇指廣場(chǎng)立刻區(qū)別于嶗山區(qū)傳統(tǒng)的商貿(mào)項(xiàng)目，成為了周邊年輕人的首選之地。同時(shí)，也吸引著更遠(yuǎn)的年輕人來此購(gòu)物休閑。“我們是約好了這個(gè)周末來大拇指廣場(chǎng)，先逛逛商場(chǎng)，然后到一樓吃比薩，最后看一場(chǎng)最新的電影?！眮碜允斜眳^(qū)的萬輝跟同學(xué)正在大拇指廣場(chǎng)逛街，她告訴記者，大拇指廣場(chǎng)最吸引她和同學(xué)的，不是時(shí)尚的裝潢和寬大的營(yíng)業(yè)面積，而是充溢在整個(gè)綜合體中的年輕氣息和城市活力。

　　新沖擊：

　　“一哥”苦練內(nèi)功迎挑戰(zhàn)

　　“一站購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”，這是大拇指廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，這艘22萬平方米的商業(yè)巨艦，可以說是嶗山區(qū)第一個(gè)真正的城市綜合體，包括大型商業(yè)超市、酒店式公寓、商務(wù)星級(jí)酒店以及星級(jí)電影院，其中純商業(yè)面積約75000平方米，預(yù)計(jì)輻射周邊5公里內(nèi)75萬高品質(zhì)消費(fèi)人群。而這樣給嶗山區(qū)的傳統(tǒng)商貿(mào)項(xiàng)目帶來了新的沖擊，首當(dāng)其沖的，自然是嶗山區(qū)的老牌商業(yè)代表——麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　在青島的商業(yè)界，有一個(gè)著名的“16米之爭(zhēng)”。當(dāng)年樂天瑪特超市開業(yè)的時(shí)候，距離麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)僅有16米的最近距離，嶗山商圈就以這樣一場(chǎng)白刃戰(zhàn)向眾人展示了自己的存在。然而，隨著大拇指廣場(chǎng)等若干后起之秀的出現(xiàn)，麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的“一哥”地位面臨著新的挑戰(zhàn)。7月25日，當(dāng)記者站在麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的大字招牌下時(shí)，廣場(chǎng)前已沒空位的停車場(chǎng)、絡(luò)繹不絕的熙攘人群，以及以麗達(dá)廣場(chǎng)為名的公交車站上長(zhǎng)長(zhǎng)的候車人龍，都顯示著嶗山最老牌商業(yè)區(qū)的繁華。

　　作為整個(gè)嶗山區(qū)首個(gè)大型商貿(mào)項(xiàng)目，麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)創(chuàng)造了太多個(gè)嶗山區(qū)商業(yè)“第一”，但直到現(xiàn)在麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)在嶗山區(qū)居民的生活結(jié)構(gòu)當(dāng)中，依然扮演著無法替代的角色。2009年當(dāng)麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)之時(shí)，整個(gè)嶗山區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目還乏善可陳。同時(shí)，麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)也承受著最大的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在它之后，一個(gè)個(gè)新開的重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，幾乎不約而同地都將它視為了趕超的首個(gè)對(duì)象?，F(xiàn)在的嶗山區(qū)商場(chǎng)越來越多，對(duì)于麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)已形成了嚴(yán)峻的運(yùn)營(yíng)壓力，但麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)依然沒有放棄自己創(chuàng)店之初的理念。

　　麗達(dá)執(zhí)行總經(jīng)理顧冰坦言，當(dāng)初麗達(dá)在商場(chǎng)定位上花費(fèi)了不少心思，當(dāng)時(shí)青島市商貿(mào)項(xiàng)目當(dāng)中，還幾乎沒有城市綜合體的概念，但在幾番激烈的論證之后，麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)最終還是放棄了單純的超市或百貨業(yè)態(tài)，選擇了綜合業(yè)態(tài)?！笆忻竦南M(fèi)心理逐漸成熟，對(duì)一些重復(fù)性商品的購(gòu)買頻率在逐漸減少，同時(shí)，卻對(duì)休閑文化的消費(fèi)欲望漸濃。購(gòu)物、餐飲、電玩、美容等多元化、綜合性的消費(fèi)形態(tài)可以滿足更多消費(fèi)者的需求。 ”顧冰分析說。而事實(shí)也驗(yàn)證了“麗達(dá)路線”的正確，無論是至今依然很旺的商場(chǎng)人氣，還是后來者紛紛效仿，都顯示出現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的趨同性。

　　新競(jìng)爭(zhēng)：

　　外地商業(yè)巨頭來青圈地

　　嶗山區(qū)商圈的崛起始于麗達(dá)，商場(chǎng)模式也始于麗達(dá)。城市綜合體，逐漸成為了嶗山商圈的“不二選擇”。從已開業(yè)一段時(shí)間的證大大拇指廣場(chǎng)，到已開工建設(shè)的上實(shí)啤酒城改造項(xiàng)目、位于大埠東小區(qū)的鵬麗南華商業(yè)中心等，都以“大而全”的模式，走上了城市綜合體、都市會(huì)客廳的商業(yè)模式。在高端商務(wù)服務(wù)業(yè)里，嶗山區(qū)一時(shí)無二。

　　從超市到時(shí)尚品牌再到美食天地、國(guó)際影城，從一站式的消費(fèi)休閑體驗(yàn)到銀行、電視、通訊等便民營(yíng)業(yè)點(diǎn)，城市綜合體在都市生活中，扮演著“全能手”的角色。然而雷同的商貿(mào)模式，難免讓各商業(yè)廣場(chǎng)之間，存在著雷同競(jìng)爭(zhēng)和內(nèi)容重復(fù)。讓我們先來聽聽商業(yè)人士的分析?！白C大大拇指廣場(chǎng)落址嶗山，是因?yàn)榭春眠@里的一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?。從社區(qū)數(shù)量、社區(qū)檔次、人口基數(shù)、商務(wù)區(qū)的完善等層面來分析，商業(yè)在這里有著很大的發(fā)展空間?！惫究偨?jīng)理裴鑫表示，證大大拇指廣場(chǎng)走的是mall的形式，但在建筑風(fēng)格上，打破了商業(yè)的傳統(tǒng)布局，把室內(nèi)和室外環(huán)境很好地結(jié)合在一起。青島大拇指廣場(chǎng)致力于打造“城市會(huì)客廳”的理念，讓每一個(gè)家庭的所有成員能夠在這里找到生活的樂趣。

　　而上實(shí)啤酒城改造項(xiàng)目，則更注重于節(jié)慶娛樂的嫁接。當(dāng)記者再次來到啤酒城時(shí)，這座曾承載十余年回憶的歡樂城已被銀灰色的圍擋圈了起來，偌大的啤酒城暫時(shí)充當(dāng)了啤酒節(jié)的臨時(shí)停車場(chǎng)，城里的大棚和建筑基本都拆除了,只有青啤科研中心孤獨(dú)地屹立在那里。“啤酒城將會(huì)成為節(jié)慶娛樂中心?！鄙蠈?shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，啤酒城未來將成為具有世界級(jí)影響力、泛區(qū)域的節(jié)慶主題旅游項(xiàng)目，成為與國(guó)際化城市文化相匹配，更有生命力、更加亮麗的城市名片；將傳承以啤酒節(jié)慶為核心的啤酒文化，從內(nèi)容、形式等多方面拓展新的活力和發(fā)展空間，以新的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接國(guó)際視野，打造市民喜愛的“城市客廳”。

　　從新的規(guī)劃方案來看，改造后的啤酒城擁有市民性、主題性、參與性更強(qiáng)的城市廣場(chǎng)。該負(fù)責(zé)人說，這將為市民提供開放的、豐富多彩的城市體驗(yàn)空間，成為市民一年四季的活動(dòng)場(chǎng)所和島城各類節(jié)慶活動(dòng)的載體。

　　錯(cuò)位生存、求同存異，這似乎成為了嶗山商圈未來發(fā)展的不二法門。在這種同行殘酷競(jìng)爭(zhēng)中形成的默契背后，則是嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地產(chǎn)興旺的大基礎(chǔ)。商圈發(fā)展，總是跟隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的腳步。嶗山區(qū)發(fā)改局工作人員向記者介紹說，近幾年，嶗山區(qū)已逐漸成為青島市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最快的地區(qū)之一，加之金家?guī)X金融新區(qū)、藍(lán)色硅谷及株洲路科技產(chǎn)業(yè)街區(qū)等高端商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嶗山區(qū)已被譽(yù)為了青島的浦東新區(qū)。而隨著房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的崛起，嶗山區(qū)的常住人口從當(dāng)初的20多萬人，至今已突破了37萬人，平均購(gòu)買力也超過老城區(qū)，吸引了大批的外地商業(yè)巨頭在嶗山圈地。

　　記者從市商務(wù)局獲悉，沃爾瑪山姆會(huì)員店、宜家、樂購(gòu)仕等高端國(guó)際品牌連鎖機(jī)構(gòu)也有意向入駐嶗山，目前正在進(jìn)行選址和洽談。未來的競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)如火如荼，而商家競(jìng)爭(zhēng)帶來的將是消費(fèi)者的歡顏。

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　　開發(fā)區(qū)商圈：

　　“長(zhǎng)江路”與“香港路”

　　似曾相識(shí)

　　走在開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路，讓人不由產(chǎn)生一種空間錯(cuò)位的感覺，仿佛穿越到了一水相隔的香港路上，同樣的車水馬龍，同樣的高樓林立，就連佳世客、麥凱樂的門頭也非常相似，除此之外，還有利群、家佳源等十余處商超。走在長(zhǎng)江中路上，身邊是熙攘的人群，密度不亞于臺(tái)東步行街，唯一不同的就是高檔酒店密集，僅佳世客周邊就有多元錦江大飯店、海都大酒店、海豐酒店等五六家星級(jí)酒店。據(jù)介紹，目前開發(fā)區(qū)在談的商業(yè)綜合體7家，商場(chǎng)10家左右，過萬平方米商超就有8家，除了現(xiàn)有的利群、佳世客等大型超市外，包括麥德龍、韓國(guó)的樂天瑪特超市在內(nèi)的多家超市正在與開發(fā)區(qū)洽談，適時(shí)選擇落戶。

　　“目前，開發(fā)區(qū)基本形成以香江路、長(zhǎng)江路、武夷山路和井岡山路商業(yè)街為主的井字形商業(yè)格局。未來6個(gè)大型商場(chǎng)都在長(zhǎng)江路，長(zhǎng)江中路成了商場(chǎng)扎堆的地方，這與它離膠州灣隧道入口較近有很大關(guān)系?！遍_發(fā)區(qū)發(fā)改局財(cái)貿(mào)流通處的楊處長(zhǎng)介紹說。(記者 官華晨)