李村商圈群雄逐鹿新版圖漸清晰

李村商圈上演群雄逐鹿 老三強(qiáng)忙品牌暗戰(zhàn)

　　今年年初，我市發(fā)布了《關(guān)于2012年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見》，為今年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)做出來(lái)前期規(guī)劃。在嶗山區(qū)加快推進(jìn)啤酒城及周邊利群購(gòu)物中心等大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，培育城市東部高端商貿(mào)集聚區(qū)；在開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路區(qū)域，加快特易購(gòu)、唐島灣游艇會(huì)、海上嘉年華和鳳凰廣場(chǎng)商業(yè)街等項(xiàng)目建設(shè)，培育城市西海岸高端商貿(mào)集聚區(qū)。此外，加快建設(shè)李

村商圈，在商業(yè)設(shè)施、商業(yè)體量方面超過(guò)臺(tái)東商圈，打造城市北部現(xiàn)代化商業(yè)中心。半年過(guò)去，青島商業(yè)發(fā)展情況如何？記者兵分兩路展開探訪，分出幾個(gè)板塊逐一實(shí)地采訪調(diào)研。一線的信息顯示出今年青島商業(yè)亮點(diǎn)不少，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗恰恰讓投資者更加關(guān)注商貿(mào)流通行業(yè)，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)并未放緩腳步。青島商業(yè)新版圖逐漸清晰。

　　商圈未來(lái)

　　最大商圈在競(jìng)爭(zhēng)中“蝶變”

　　商業(yè)面積從20萬(wàn)平方米到100萬(wàn)平方米，是質(zhì)的跨越。李村商圈一下涌入這么多商家，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)不可避免。“競(jìng)爭(zhēng)是不可避免，現(xiàn)在要研究的是如何避免惡性競(jìng)爭(zhēng)?！鄙虅?wù)局錢志凱表示，商家目前做的調(diào)整無(wú)不是在突出自身優(yōu)

　　勢(shì)，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。利客來(lái)集團(tuán)業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)王好武則認(rèn)為，李村商圈是青島市早期形成的商業(yè)區(qū)域之一。這里有著密集的人流，也造就了高度集中的商業(yè)群。青島的十大商場(chǎng)中，在李村商圈就有五家之多。隨著城市規(guī)劃的升級(jí)，李村商圈由從前的三足鼎立向多元化發(fā)展，他表示，未來(lái)李村商圈商家要走競(jìng)合之路，要發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)聯(lián)合發(fā)展，“把最大商圈的蛋糕做大，每個(gè)商家的機(jī)會(huì)會(huì)更多?！?/p>

　　不過(guò)，商家的競(jìng)爭(zhēng)越充分，受益的還是消費(fèi)者。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著購(gòu)物環(huán)境不斷提升、服務(wù)水平提高，未來(lái)的新李村商圈值得青島人期待。

　　根據(jù)今年年初下發(fā)的《關(guān)于2012年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見》，今年我市將進(jìn)7-ELEVEN，力爭(zhēng)2012年青島市“8分鐘消費(fèi)圈”實(shí)現(xiàn)率達(dá)到87%。半年過(guò)去，這些目標(biāo)已經(jīng)逐步或即將實(shí)現(xiàn)。市商務(wù)局商貿(mào)發(fā)展和消費(fèi)促進(jìn)處提供的信息顯示，上半年，市商務(wù)局圍繞建

　　設(shè)宜居幸福城市和便民利民消費(fèi)設(shè)施，加快實(shí)施“品牌連鎖推進(jìn)計(jì)劃”，引進(jìn)世界500強(qiáng)便利店公司7-ELEVEN落戶我市，已經(jīng)完成了簽約，使我市外資便利店公司達(dá)到兩戶。

　　同時(shí)，市商務(wù)局按照國(guó)際便利店的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)友客、可好、迷你島、真誠(chéng)、澤雨等便利店公司加快發(fā)展便利連鎖門店，上半年新發(fā)展品牌連鎖便利店125處，累計(jì)達(dá)到460處，實(shí)現(xiàn)銷售額8200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26%。據(jù)悉，目前我市 “8分鐘消費(fèi)圈”實(shí)現(xiàn)率達(dá)到86%。

　　建設(shè)場(chǎng)景

　　規(guī)模最大商圈“起航”

　　當(dāng)下的李村商圈堪稱一個(gè)大工地，走進(jìn)商圈，到處是施工現(xiàn)場(chǎng)：樂客城、魯商銀座正在抓緊建設(shè)，李村廣場(chǎng)豎起圍擋等待改造，維客嶗山百貨停業(yè)大裝修。繁忙施工的背后蘊(yùn)藏著發(fā)展的活力，半年來(lái)的施工建設(shè)、企業(yè)并購(gòu)讓李村商圈發(fā)生了脫胎換骨的變化。隨著大型商業(yè)項(xiàng)目即將集中投入使用，這個(gè)元老級(jí)的商圈將成為青島的NO.1——商業(yè)面積最大，商業(yè)設(shè)施最密集，有可能也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方。李村商圈準(zhǔn)備好迎接巨變了嗎？企業(yè)們的行動(dòng)勝過(guò)了講話。

　　相比于前幾年項(xiàng)目密集落地，今年青島商業(yè)設(shè)施的建設(shè)少了許多。但走進(jìn)李村廣場(chǎng)，這里卻是一片大建設(shè)、大改造的施工場(chǎng)景。從李村廣場(chǎng)放眼望去：商圈最大商業(yè)項(xiàng)目偉東樂客城主體建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，已建成的設(shè)施頗具氣勢(shì)，這個(gè)26萬(wàn)平方米的項(xiàng)目將創(chuàng)造李村商圈多個(gè)第一；旁邊的魯商銀座地塊也已經(jīng)開始施工，目前地下部分澆筑已經(jīng)完成；李村廣場(chǎng)周邊也豎起了圍擋，2014年，地鐵M2/M3雙線地鐵將在這里交匯，這個(gè)廣場(chǎng)也面臨著大改造。

　　走進(jìn)向陽(yáng)路步行街，雖然是炎炎夏日，街上仍然人潮涌動(dòng)。作為李村商圈元老的維客嶗山百貨正在進(jìn)行整個(gè)商場(chǎng)的大范圍裝修改造，大型鏟車進(jìn)進(jìn)出出。前期竣工的外墻裝飾讓人眼前一亮：有水立方的風(fēng)格，又有點(diǎn)像海信廣場(chǎng)。

　　“今年以來(lái)一直施工不斷，后面還有大項(xiàng)目落戶，近2年內(nèi)周邊的商業(yè)設(shè)施建設(shè)都不會(huì)停?！鼻鄭u樂客城商管公司企劃部外聯(lián)經(jīng)理白玉說(shuō)，當(dāng)下李村商圈建設(shè)密度、強(qiáng)度史無(wú)前例。

　　群雄逐鹿 圈地李村

　　李村商圈是傳統(tǒng)4大商圈之一，多年來(lái)一直比較穩(wěn)定。在向陽(yáng)路上，維客嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)三強(qiáng)鼎立，一直沒有外來(lái)商業(yè)進(jìn)入這個(gè)商圈。但近兩三年中，隨著李滄區(qū)舊村改造、消費(fèi)人口增加、地鐵建設(shè)等多重利好帶動(dòng)，這里成了投資的熱土，內(nèi)外資投資者紛紛前來(lái)，原有三強(qiáng)鼎立的格局被打破，李村商圈也迎來(lái)了跨越式增長(zhǎng)的機(jī)遇期。

　　市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展建設(shè)處副處長(zhǎng)錢志凱介紹，目前，以向陽(yáng)路為中心，李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括：北面的銀座廣場(chǎng)、百通大廈；南有蘇寧置業(yè)、法國(guó)尚歐商廈；西有中防商街、寶龍城市廣場(chǎng)；東有偉東樂客城、萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)。 “在原有不到20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積上，一下增加了80萬(wàn)平方米。成為100萬(wàn)平方米面積體量的大商圈，從面積上說(shuō)，是青島第一！ ”

　　外來(lái)商業(yè)忙搶灘

　　隨著上半年的緊張施工建設(shè)，下半年李村商圈將迎來(lái)一批大項(xiàng)目集中落成開業(yè)，為了錯(cuò)開正面競(jìng)爭(zhēng)、展現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)，這些新的項(xiàng)目都有自己主打的特色。

　　9月21日，李滄萬(wàn)達(dá)百貨將開門納客。該項(xiàng)目經(jīng)理張強(qiáng)告訴記者，李滄萬(wàn)達(dá)百貨營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平方米，是李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中最大的百貨主力店。前期招商順利，已經(jīng)引入了百余個(gè)國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌，步行街也引進(jìn)了精品店、匯聚各色潮流名品，與萬(wàn)達(dá)百貨展開互動(dòng)，“將提升李滄區(qū)商業(yè)的時(shí)尚度?！睆垙?qiáng)還表示，萬(wàn)達(dá)百貨另一張王牌就是停車方便，“與李村商圈核心區(qū)域擁堵停車難相反，經(jīng)過(guò)測(cè)算這里能100%滿足消費(fèi)者停車需要。到萬(wàn)達(dá)百貨購(gòu)物更加便利?！?/p>

　　今年年底，26萬(wàn)平方米體量、號(hào)稱亞洲首座世界級(jí)河谷主題購(gòu)物公園的偉東樂客城也有望開門納客。該項(xiàng)目投資20億元，面積堪稱“天量”。與傳統(tǒng)百貨店“螺螄殼里做道場(chǎng)”不同，樂客城在引進(jìn)主力店方面也是頻出大手筆：目前已經(jīng)簽約引進(jìn)了H&M、C&A、絲芙蘭、奧維爾、洲際酒店旗下智選假日酒店、華潤(rùn)萬(wàn)家等時(shí)尚品牌及主力店。尤其值得一提的是成功引進(jìn)了西班牙ZARA及其全系6大姊妹品牌，主力店面積達(dá)5000平方米，堪稱全國(guó)商業(yè)之最。

　　“這些時(shí)尚潮牌引入李村核心商圈后，商圈形象將大變樣?！鼻鄭u樂客城商管公司企劃部外聯(lián)經(jīng)理白玉說(shuō)，樂客城預(yù)計(jì)將于今年12月底正式開門納客，目前正在日夜加緊施工進(jìn)度，同時(shí)，招商也在火熱進(jìn)行中，截至目前已有約70%的店鋪入駐率。

　　記者了解到，從去年開業(yè)的李滄寶龍，到今年即將開業(yè)的萬(wàn)達(dá)百貨、樂客城，這些新項(xiàng)目多是城市綜合體，一站式搞定吃住購(gòu)物娛樂休閑，功能比傳統(tǒng)百貨僅能購(gòu)物有很大豐富，也代表了現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　這些大體量的城市綜合體已經(jīng)給傳統(tǒng)百貨商家?guī)?lái)了“心理沖擊”。一位不愿透露姓名的商業(yè)人士說(shuō)，要讓樂客城做起來(lái)，別的商家都會(huì)頭疼，“26萬(wàn)平方米一天都逛不完，消費(fèi)者如果養(yǎng)成了逛樂客城的習(xí)慣，誰(shuí)還有力氣再逛別的商場(chǎng)？”這位商業(yè)人士說(shuō)，他所在的商場(chǎng)對(duì)樂客城一舉一動(dòng)格外關(guān)注。

　　“李村三強(qiáng)”忙升級(jí)

　　在外來(lái)大鱷涌入的背景下，李村商圈“三強(qiáng)”也開始了轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整裝修、內(nèi)部改造、重新引進(jìn)品牌，其中，維客嶗山百貨行動(dòng)最快。

　　3個(gè)月前，嶗山百貨啟動(dòng)了整個(gè)商場(chǎng)的裝修改造，本月初更是直接停業(yè)，要做整個(gè)商場(chǎng)的調(diào)整。在向陽(yáng)路步行街上，記者看到嶗山百貨巨大的外立面都在重新裝修，效果很有高檔百貨店風(fēng)范。此外，維客一樓也已經(jīng)開始大范圍啟動(dòng)改造，原有的KFC，屈臣氏都已經(jīng)拆除。“內(nèi)部的調(diào)整更大。”該集團(tuán)宣傳部國(guó)睿說(shuō)，商場(chǎng)內(nèi)擴(kuò)大了面積，重新劃分了區(qū)域，引進(jìn)了美食區(qū)，時(shí)裝品牌也將大調(diào)整，“改造的目標(biāo)就是突出我們的優(yōu)勢(shì)，奠定李村商圈的精品百貨地位。”

　　上月底，利客來(lái)也剛剛結(jié)束了對(duì)購(gòu)物中心超市的改造，增加了燈光亮化，改善了布局?！跋乱徊接?jì)劃對(duì)百貨區(qū)域進(jìn)行大改造，將在兩三個(gè)月內(nèi)完成。”利客來(lái)集團(tuán)業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)王好武說(shuō)。走進(jìn)北方國(guó)貿(mào)，細(xì)心的消費(fèi)者也會(huì)發(fā)現(xiàn)，一二樓品牌有所調(diào)整，更加時(shí)尚。不過(guò)商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示目前會(huì)專注經(jīng)營(yíng)，不接受采訪。

　　表面的裝修改造雖然熱鬧，但更重要的卻是暗暗進(jìn)行的品牌引進(jìn)大戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士曹仁霖告訴記者，看百貨店的檔次和水平，最重要就是看服飾品牌，“有哪一線的服飾品牌，說(shuō)明你這個(gè)百貨店在哪個(gè)水平線?！倍嗄陙?lái)，業(yè)內(nèi)公認(rèn)李村三強(qiáng)中，維客嶗百的品牌最優(yōu)，其后北方國(guó)貿(mào)側(cè)重女裝和年輕人時(shí)裝，利客來(lái)偏重男裝。如今，新商業(yè)項(xiàng)目不斷涌入，三家老字號(hào)更加重視獨(dú)家品牌引進(jìn)，以形成品牌錯(cuò)位。可以預(yù)見，表面的建設(shè)、改造背后，一場(chǎng)品牌引進(jìn)的“暗戰(zhàn)”正在進(jìn)行，而且可能更激烈。(記者 劉文劍)