青島8月超15家新樓盤入市 價格或跌回2008年

????調(diào)控以來，青島樓市一直沒有擺脫高高在上存量的陰影，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半年，在相對低于預(yù)期的價格誘惑面前，觀望已久的剛性需求開始釋放。記者23日從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，受此影響，三季度的青島樓市迎來了今年以來的開盤高峰，開盤數(shù)量會超過15家。業(yè)內(nèi)人士分析，三季度新盤加速入市，開發(fā)商之間的價格戰(zhàn)會更加激烈。

????中小戶型成市場主打

????開發(fā)商期待的剛性需求終于在7月份迎來了

????“半個月的時間里，我看了嶗山、市北4個新開盤的樓盤，全是中小戶型房源?！?3日上午，在遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期項目的售樓處，剛看完項目的購房者張先生說，他想改善住房的愿望再度落空。張先生想購買一套三室兩廳兩衛(wèi)戶型的新房，接老人過來一起住?？缮现芸戳诵麻_的4個樓盤，最大戶型是兩室兩廳一衛(wèi)。

????來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全市共有25個新盤開盤或加推，除了3個別墅項目，90平方米左右的中小戶型占市場供應(yīng)量的95%以上。

????8月新盤“井噴”入市

????進(jìn)入下半年，沉寂已久的樓市開始躁動。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月將有 15家純新盤入市，房源仍以面向剛性需求為主。以李滄區(qū)的嘉凱城時代城項目為例，該項目擬推的高層項目在56平方米到130平方米之間，90平方米左右的戶型占據(jù)了近9成的比例。

????“8月份的實際開盤數(shù)量會高于15家，因為現(xiàn)在有許多新盤項目正在緊鑼密鼓地辦理預(yù)售手續(xù)?！鼻鄭u市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，而從在辦項目的情況來看，多數(shù)項目推出的都是面向剛性需求的中小戶型房源。

????多項目跌回2008年價格

????“從目前的存量來看，純住宅的存量房源在11萬套左右，尤其是李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)的存量壓力尤其大?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。以李滄區(qū)為例，目前在售的項目包括中南世紀(jì)城、中海國際社區(qū)、李滄萬達(dá)廣場、偉東幸福之城、綠城理想之城、春和景明等多家新盤項目，銷售競爭必然加劇。

????銳理數(shù)據(jù)顯示，目前存量較高的城陽區(qū)、黃島區(qū)和李滄區(qū)，部分在售項目的銷售均價分別是“5字頭”、“6字頭”和“7字頭”?！斑@樣的價格實際上已經(jīng)跌回了2008年的水平?！瘪R光明說，三季度島城樓市若再次陷入銷售困境，價格戰(zhàn)仍然不可避免。

????樓市依舊存不確定因素

????從今年5月份以來，島城樓市的成交量開始躥升，再現(xiàn)市場的“日光”、“搖號選房”現(xiàn)象讓購房者開始陷入恐慌，而市場回暖的呼聲也再次響起。

????“實際上對將來市場的走勢，開發(fā)商心里也沒有底，‘樓市回暖’的說法在很大程度上是開發(fā)商為刺激購房者出手而使出的營銷策略。”樓市分析人士張百忍說，盡管成交量的回升讓購房者、投資者和開發(fā)商開始看好樓市，但目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的大氣候決定了未來樓市仍存在不確定的因素，而且從7月份以來住建部釋放的信息來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性微乎其微。