迷你剛需房攪熱樓市 每套50萬封頂

????中國社會科學(xué)院23日在京發(fā)布了中國住房發(fā)展2012年中報(bào)告。報(bào)告稱，今年上半年我國的房地產(chǎn)市場總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間。

????據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組組長高培勇介紹，盡管2012年6月，房地產(chǎn)走勢出現(xiàn)偏離“軟著陸”的調(diào)控目標(biāo)的趨勢，只要下半年政策得當(dāng)，住房市場調(diào)整仍有望趨向價(jià)格緩慢下降的 “軟著陸”，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

????針對下半年我國住房市場調(diào)控措施，報(bào)告建議，要通過強(qiáng)化和完善調(diào)控政策，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)回漲的局面，防止報(bào)復(fù)性反彈，及時(shí)預(yù)防和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)市場理性和“軟著陸”。

????上海

????酒店式公寓屬限購范圍

????近期，有房產(chǎn)企業(yè)或中介公司在一些樓盤銷售廣告及推介中使用“酒店式產(chǎn)權(quán)式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和 “不限購不限貸”等宣傳用語，在部分消費(fèi)者中引起誤解。上海市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購范圍。

????據(jù)介紹，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

????公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

????廣東

????房產(chǎn)投資增幅連續(xù)4個(gè)月回落

????今年以來廣東房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目呈現(xiàn)有所減少的運(yùn)行態(tài)勢，投資增幅在近4個(gè)月持續(xù)回落。

????廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)投資2193.39億元，同比增長10.0%，增幅比1-5月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落13.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期大幅回落22.2個(gè)百分點(diǎn)。

????分地區(qū)看，上半年廣東有三分之一的地級市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)負(fù)增長，其中汕尾、河源和江門降幅超過20%。

????資料顯示，當(dāng)前廣東房企購地投資呈現(xiàn)大幅度降溫。上半年，廣東房企土地購置費(fèi)321.75億元，增長2.6%，增幅分別比一季度和去年同期回落18.8個(gè)和30.4個(gè)百分點(diǎn)。

????杭州

????上半年成交同比大漲73.8%

????杭州市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，杭州市區(qū)商品住房成交30339套，比2011年同期增長73.8%，其中6月成交套數(shù)創(chuàng)2011年3月限購政策執(zhí)行以來的新高。

????今年上半年，杭州市新建商品住宅銷售面積437.75萬平方米，增幅由一季度負(fù)增長22.2%回升至增長25.2%。其中住宅銷售面積379.9萬平方米，增幅由一季度負(fù)增長25.4%回升至增長29.7%。而3個(gè)月前的一季度，杭州市新建商品房銷售面積為143.52萬平方米，同比下降22.2%。

????數(shù)字背后的市場反應(yīng)更凸顯杭州樓市的“熱度”。上半年低調(diào)開盤的濱江樓盤 “寰宇天下”，沒有大幅廣告、沒有組織看房，但其推出的上千套小戶型樓盤被“一搶而空”；杭州城北的一樓盤開盤，五六百人徹夜排隊(duì)等待120套房源，連續(xù)排隊(duì)20多小時(shí)購房無果的群眾憤怒地砸了售樓處……

????市場的火爆迅速在購房者之間發(fā)酵，公眾對樓市的預(yù)期發(fā)生變化。在杭州，樓市“回暖”進(jìn)入“反彈”通道的說法迅速成為熱點(diǎn)話題，而“買房了沒？可以入手了”也成為熟人之間最常討論的話題。

????不過，在火爆的表象下面，杭州樓市依然存在一個(gè)被開發(fā)商有意無意隱藏的另一面：絕大多數(shù)樓盤成交乏力，“地王”樓盤成燙手山芋，土地市場冷清，部分開發(fā)商“捂盤惜售”托市“造勢”……

????南京

????“限購松動”是誤讀

????昨日下午，南京市發(fā)布了《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動消費(fèi)的若干意見》。在該《意見》中，關(guān)“321”人才“首次購買自住商品房時(shí)，視同南京戶籍”被不少媒體解讀為南京市為限購令打開了缺口。

????南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚表示，一些媒體對于此次政策的報(bào)道是“誤讀”，下午公布的政策中根本不存在解除限購的說法。“目前，南京不可能解除限購”，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，南京市將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院對于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。

????據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，“321”人才計(jì)劃是指南京市在2015年之前將引進(jìn)的3300名高端人才，這些人 “首次購買自住商品房時(shí)享受南京戶籍”待遇有著嚴(yán)格的審核制度，而且這些人的數(shù)量有限，不會對限購令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響?！?/p>