開發(fā)商為低價收回已售房產(chǎn) 自曝項目非法集資

　　4年前，珠海開發(fā)商中廣置業(yè)在未取得商品房預(yù)售證的情況下，向120多名業(yè)主銷售樓花，此后幾年，這些業(yè)主不但索房無門，而且還在去年底被開發(fā)商告上法庭，開發(fā)商自曝自己存在非法集資行為，請求判定雙方簽訂的借款或預(yù)購協(xié)議無效。

　　近日，記者獲知這一備受關(guān)注的開發(fā)商自曝“非法集資案”已被中止，目前已移交到珠海市公安局立案偵查。在此案背后，涉及的則是珠海夏村舊城改造拆遷10年，300多戶村民回遷未果，而當?shù)氐姆績r也從當初的6000多元/平方米漲到10000元/平方米左右，這被認為是開發(fā)商自曝非法集資的深層原因。

　　“非法集資案”已被立案偵查

　　2011年底，珠海市香洲區(qū)法院南灣法庭開庭審理了這起開發(fā)商自曝的“非法集資案”，一度引發(fā)公眾關(guān)注。

　　當時，作為原告的開發(fā)商珠海市中廣置業(yè)有限公司稱，自己在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，為獲取巨額房款而向被告許諾出售房產(chǎn)，被告在明知原告未取得商品房預(yù)售許可證的情況下向原告提供房款，原告屬于以合法形式掩蓋非法目的的非法集資行為，因此按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)議應(yīng)為無效，而因該無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。對于原告的訴訟請求，業(yè)主代表律師進行了逐一反駁，力證雙方協(xié)議實為購房合同：雖從主觀上看《借款協(xié)議》名義上是借款，但雙方簽署當時主觀上都認為該協(xié)議是為購房；《借款協(xié)議》中已經(jīng)明確約定了購買房屋的具體位置、樓層、面積、單價，已經(jīng)具備買賣合同的全部要素。

　　令業(yè)主們意想不到的是，近日，卻從當?shù)胤ㄔ簜鞒龃税敢岩平坏街楹Ｊ泄簿纸?jīng)偵支隊的消息，涉案調(diào)查的正是上述開發(fā)商的大股東伍德明。據(jù)公開資料顯示，自2009年7月后，伍德明已不再是該公司的實際控制人。

　　股東臥病被調(diào)查稱被人陷害

　　目前，涉案被調(diào)查的中廣置業(yè)大股東伍德明因為身體健康原因，正在恩平市人民醫(yī)院接受治療。

　　令人意外的是，百余名購房業(yè)主中的大多數(shù)都站在了伍德明一邊，普遍認為在伍德明因為商業(yè)失誤而失去中廣置業(yè)控制權(quán)后，便被一連串精心設(shè)計好的陷阱陷害了。

　　在業(yè)主們看來，中廣置業(yè)之所以自曝“非法集資”，目的就是讓大股東伍德明一個人擔責的同時，順便以遠低于市場價的價格收回此前售出的2萬平方米的商品房，而這一切，在背后操盤的正是中廣置業(yè)現(xiàn)任的董事長霍志偉及其背后的實際控制人梁文貫。

　　“伍老板，我們都知道你是冤屈的，我們都支持你！你要保重身體,和我們一起討回公道！”在醫(yī)院病房里，一位來自澳門的業(yè)主甘先生拉著伍德明的手，這樣表達了他的支持。

　　伍德明在接受記者采訪時表示，自己絕不是非法集資，自己是被人陷害的，而當初承諾給業(yè)主的購房一直在設(shè)法兌現(xiàn)，但現(xiàn)在因為“一連串的騙局”，作為大股東的自己已無法掌控公司，只能希望公司實際控制人梁文貫先生能切實履行合同約定。