南寧路地塊或成四方區(qū)新地王 5195元起拍

????日前，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，四方區(qū)兩處黃金地塊將于5月18日（周五）拍賣出讓，兩處地塊分別位于金華支路10號和南寧路79號。據(jù)記者了解，南寧路79號地塊位于山東路，在四方區(qū)與市北區(qū)交界處，是四方區(qū)少有的黃金地段，競買保證金10912萬元，起拍價為5195元/平方米，有望成為四方區(qū)新“地王”。

????老職工宿舍將變商務(wù)金融區(qū)

????昨日，記者來到位于山東路理工大學(xué)附近

的南寧路79號，整個地塊被一圈藍色的圍擋圈住，地面建筑已拆遷完畢。據(jù)記者了解，四方區(qū)南寧路79號地塊之前為一片老舊居民區(qū)，是1953年前后建設(shè)的橡膠六廠的職工宿舍，共有10棟居民樓，平均每戶居住面積只有37平方米左右。截至2010年初，已有7棟居民樓成為年久失修的筒子樓，2010年底南寧路79號院開始拆遷，大多數(shù)居民拆遷后選擇了異地安置，三處異地安置房分別是海岸錦城、海岸馨園小區(qū)和紫金園小區(qū)。

????記者在現(xiàn)場看到，南寧路79號地塊北部為青島理工大學(xué)總部，周邊分布有青島十六中、四方實驗小學(xué)等多所中小學(xué)，教育資源十分豐富。地塊周邊有家樂福、四方利群等多家大型商超，建有魯邦廣場、銀華廣場等多個商務(wù)配套項目該地塊項目的建設(shè)預(yù)計為提升地塊周邊商業(yè)配套。此外，該地塊位于四方區(qū)重點打造的青島市建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)域內(nèi)。2009年，四方區(qū)政府與理工大投資10.5億元打造青島市建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園范圍為安達路以西、重慶南路以南、康寧路以東、鞍山路以北區(qū)域，園區(qū)面積1.8平方公里，以青島理工大學(xué)為中心，以山東路（四方段）和撫順路為園區(qū)發(fā)展的兩條軸線，重點發(fā)展建筑設(shè)計、工程設(shè)計環(huán)境設(shè)計、藝術(shù)創(chuàng)意、廣告設(shè)計等創(chuàng)意產(chǎn)，業(yè)以及藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，目前該規(guī)劃中的地理信息大廈、慧谷嘉園等不少項目已建成并投入使用。

????創(chuàng)今年四方區(qū)起拍價最高

????記者在拍賣公告中看到，四方區(qū)南寧路79號地塊土地總面積7638.8平方米，規(guī)劃建筑面積42013平方米，容積率≤5.5，建筑密度≤45％，綠地率≥15％。該地塊將用于商務(wù)金融項目建設(shè)，土地出讓年限為40年，競買保證金10912萬元，地，塊拍賣起叫價為5195元/平方米。

????記者粗略地統(tǒng)計了一下，今年春節(jié)之后，四方區(qū)拍賣的幾幅地塊起拍價多在5000元/平方米以下。四方區(qū)廣昌路5號地塊起拍價為3525元/平方米、臺柳路地，塊起拍價4665元/平方米，拜泉路北地塊起拍價4550元/平方米。前不久，萬科拍

????起拍價僅為下四方新都心一幅黃金地塊，4585元/平方米。只有因故取消拍賣的山東路171號地塊起拍價達到5150元/平方米。此次南寧路79號地塊起拍價達到、5195元/平方米，創(chuàng)下今年四方區(qū)土地拍賣起拍價新高。同時，據(jù)阜新路街道辦相關(guān)負責人介紹，南寧路79號地塊拆遷房屋評估價為7500元/平方米，為四方區(qū)目前拆遷改造片區(qū)評估價最高的區(qū)域。

????據(jù)記者了解，此前，四方區(qū)哈爾濱路52號項目在2010年7月30日被青建地產(chǎn)集團以7200元/平方米的樓面地價將其收入囊中。刷新了北部土地價格，比起拍價高出3000元/平方米，成為四方區(qū)“地王”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在南寧路79號周邊，二手房價格已經(jīng)到了1.2萬元/平方米。“這個區(qū)域在售新樓盤很少，是典型的黃金地塊。今年的土地市場，四方區(qū)出現(xiàn)的地塊主要位于歡樂濱海城，山東路地塊是稀有地塊，肯定會很搶手?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

????金華支路地塊將配建保障房

????與南寧路79號地塊一同拍賣的金華支路10號地塊，土地總面積3506.1平方米，規(guī)劃建筑面積11920平方米，容積率≤3.4，建筑密度＜ 22％，綠地率＞35％。該地塊為純住宅用地，土地出讓年限為70年，規(guī)劃建商品住房11123平方米，限價商品住房797平方米，地塊拍賣起拍價為3645元/平方米。

????據(jù)記者了解，四方區(qū)水清溝街道金華支路10號地塊原為窯廠宿舍，是上世紀50年代末建造的房屋，均為平房，每戶只有20平方米左右，2010年底該宿舍區(qū)域啟動拆遷，涉及拆遷面積達1200平方米，拆遷戶共49戶。因為緊鄰四方知名商品樓盤保利百合花園，新舊對比強烈，改造呼聲一直很高。記者昨天在走訪中發(fā)現(xiàn)，該地塊西側(cè)毗鄰孤山，自然環(huán)境優(yōu)美，北側(cè)不遠處為膠州灣跨海大橋，東側(cè)為四流南路，交通位置優(yōu)越。該地塊周邊教育資源豐富，湖島小學(xué)、長沙路小學(xué)等多所中小學(xué)匯聚于此，地塊北部為青島科技大學(xué)，未來該地塊所建住宅項目，可享受該區(qū)域優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套。目前地塊周邊的海華山景、保利百合花園等新建居住小區(qū)已有大批業(yè)主入住、在建的中冶英郡等多個大型住宅社區(qū)項目分列周邊，已經(jīng)頗具人氣，周邊新盤均價10000元/平方米左右。