李滄城陽新房房價下降明顯 南部依然堅挺(圖)

    “看了一圈，我看好的盤咋價格還是那么堅挺呢？究竟啥時候降啊？”“聽說李滄、城陽好幾個盤在促銷，你說我該不該下手？”“聽說今年利率可能要下調(diào)，我感覺可以出手，再晚不能晚過五一?！泵鎸Ψ績r的起起伏伏，每個購房者都有自己切身的感受和選擇，那么處于限購范圍的市內(nèi)七區(qū)房價究竟有何變化呢？為此本報記者昨日多路探訪了解到，目前城陽、李滄、嶗山等區(qū)域新盤降幅相對較大，且有部分新盤推出特價房，而市南、市北、四方、開發(fā)區(qū)的新盤價格目前來看只見促銷優(yōu)惠，還未見價格直接下降的情況，除了極個別樓盤外。

    四方區(qū)部分樓盤“腰板”還挺直

    去年9折樓盤獲得了不錯的成交量，那么年后的樓盤是否還繼續(xù)打折或大搞優(yōu)惠呢？記者昨日探訪四方區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不論是多層還是高層，均價大都在1.1萬元/平方米以上，節(jié)后優(yōu)惠很少，9折優(yōu)惠更是難覓，大多數(shù)樓盤只有幾千元的小小讓利。

    昨天，記者跟隨購房團來到了位于瑞海北路、膠州灣高速公路東側(cè)的瑞海景園，號稱“300米親海岸 3.5公里黃金海岸”可以說是四方區(qū)的“海景房”，目前起價是11500元/平方米，均價是13000元/平方米，包含了1500元/平方米的精裝費，自去年開盤預(yù)售以來，大約預(yù)訂出七八十套。年前該樓盤曾推出購房減免總房款5萬元另贈送1.5萬裝修基金的認籌活動，然而當(dāng)記者再次踏足售樓處詢問時，優(yōu)惠活動也大打折扣了，只有預(yù)訂房子時交5萬抵10萬的優(yōu)惠，而且在貸款方面，即使首套房也只能按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來還款，而二套住房還必須全款付。

    其他3個樓盤優(yōu)惠更是少之又少，中冶英郡、海信淮安郡等只有100元/平方米的微小讓利，萬科城多倫多公園也只有總房價5000元的優(yōu)惠。

    在調(diào)查的幾家樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)，承諾不降價的樓盤很多，而且表示不會有優(yōu)惠。

    組團看房的人們大多抱著看一看的態(tài)度，對于目前的價格還是有些不能接受。然而一些樓盤卻在年后挺直了腰板，就是不松口，不過個別樓盤也會搞私下降價，因為怕得罪老業(yè)主，9折優(yōu)惠仍然還是存在的。

    李滄區(qū)延續(xù)低價勢頭銷量不錯

    昨日，記者跟隨一群看房的市民前往李滄區(qū)多個新盤去看房。在看房者中，多數(shù)是年輕的剛性需求者，以小兩口為主，他們將該片區(qū)樓盤作為婚房的首選。記者了解到，受到調(diào)控影響，李滄區(qū)自去年四季度起就有多個新盤開盤時就打出勁爆價，甚至跌破6000元/平方米大關(guān)，年后這股勢頭依然延續(xù)，因此成為最受關(guān)注的置業(yè)區(qū)域。

    “最低價5880元/平方米，均價6300元/平方米。”未進入芳馨園售樓處，大大的誘人宣傳彩畫就引起了看房者們的議論。芳馨園的樓盤不大，總共200多套?！白畹蛢r的房子都已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在的都是6300-7200元/平方米，也就剩下七十幾套了。”售房人員說。

    而在中南世紀(jì)城售樓處，置業(yè)顧問表示，均價7500元/平方米，貸款可享93折優(yōu)惠，一次性付款9折，在此基礎(chǔ)上團購可再享94折的優(yōu)惠，團購者還可再減兩萬房款。“賣得挺不錯，上周就售出了53套，現(xiàn)在房源所剩不多了?！眴柕接袩o特價房時，置業(yè)顧問搖搖頭：“沒有，最便宜的是一樓北向的套一小房，66平米，一平米6800元左右。”

    “相比而言，還是李滄房子便宜，別的區(qū)咱買不起啊。”許多年輕購房者之所以選擇走此條看房線路，是看好了李滄相對較低的房價。

    嶗山區(qū)為打破觀望直推特價房

    昨日探訪嶗山新盤時發(fā)現(xiàn)，總體而言，該區(qū)域房價較為穩(wěn)定，但也有個別新盤面對調(diào)控大勢，一開盤就推出數(shù)十套特價房，與周邊房相比每平方米便宜了兩千多元。

    記者首先來到頗受關(guān)注的遠洋風(fēng)景項目，該項目位于遼陽西路與勁松七路交會處附近，去年10月份開盤，起價17242元/平方米起，均價19000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。“我們從開盤到現(xiàn)在，價格一直沒變。不過在剛開盤時購買會贈送一個車位，現(xiàn)在不送了?！敝脴I(yè)顧問介紹說。該項目共推出700多套房源，根據(jù)銷控板上的情況來看，已售出400多套，銷售率約六成。

    此外，合肥路上的金光麗園項目、海爾路旁的證大大拇指深藍公寓等新盤價格也沒有太大變化。證大大拇指深藍公寓項目的精裝公寓均價18000元/平方米?！拔覀冞@是個商住綜合體，4月份商場正式開業(yè)，配套非常完善，未來成長空間有目共睹，目前暫無購房促銷優(yōu)惠。”置業(yè)顧問底氣頗足。

    記者來到在遼陽路上的精裝公寓鵬麗南華利源國際公館?！?、4號現(xiàn)在正在銷售，1、3號樓暫不售。2號樓是精裝的，4號樓精裝可改毛坯，價格在原價上每平方米減去1500元?！敝脴I(yè)顧問介紹說。而在去年的宣傳中該項目所有房源均為精裝公寓，均價16500元/平方米。記者看到，售樓處非常冷清，僅有一組客戶在咨詢，大廳銷控表上顯示成交套數(shù)也并不多。

    另外同安路上的懿品御府今年1月8日開盤后，推出66套高層特價房，折后均價11300/平方米，該價格與周邊在售的新房或二手房相比，每平方米便宜了兩三千元。從銷控表上能看到，面對此特價，不少購房人心動了，特價房所剩無幾。

    開發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤房價依然堅挺

    記者昨天到開發(fā)區(qū)的7處樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，個別樓盤的房價開始松動，其中有的樓盤打出優(yōu)惠牌，當(dāng)天購買房子，不管是現(xiàn)金還是貸款都可以享受3%的優(yōu)惠。

    昨天下午，面對著眾多看房的市民，皇冠國際的售樓人員介紹說，他們的房子位置優(yōu)越，每平方米是8600元?！斑@個價格與春節(jié)前比，沒有變化?！笔蹣侨藛T說。有沒有比較便宜的房子呢？售樓人員說，有個別3到4樓的戶型不是很好，房價能便宜，但具體的幅度沒提。

    “我們的房子均價是每平方米9000元，去年10月份開盤是這個價格，現(xiàn)在還是這個價?！痹诮饾扇寮沂蹣翘?，一名工作人員表示，目前銷售的樓盤是小高層，最小戶型是94.92平方米。如此計算，在此處買套房子肯定超過80萬元。

    在西海景苑售樓處，面對看房團的成員，工作人員表示，當(dāng)天可以有優(yōu)惠，原本他們樓盤起價是每平方米8000元，但可以給予購房者95折優(yōu)惠，起價可以優(yōu)惠到每平方米7700元。

    瑞源名嘉匯昨天也推出了優(yōu)惠，售樓處工作人員告訴記者，當(dāng)天買房，不管是現(xiàn)金還是貸款都可以享受到3%的優(yōu)惠，起價每平方米是15000元，均價是18000元，而100平方米以上的房型，按照優(yōu)惠價，能省個車庫錢。

    昨天下午，記者看到，有超過百人組成的看房團到開發(fā)區(qū)眾樓盤看房。“開發(fā)區(qū)交通便利，空氣環(huán)境好，我想給父母買套房子在這里養(yǎng)老?！笔忻駨埾壬强捶繄F的一名成員，他想買套戶型在80平方米的小高層，昨天看房他收集了不少資料，回家后他和父母商量后再定奪。市民劉女士表示，現(xiàn)在開發(fā)區(qū)的樓盤不少，可供選擇的余地很大，她要觀望一下，挑選一套適合自己的房子。

    城陽區(qū)四盤聯(lián)動“零利潤”促銷

    記者在城陽區(qū)探訪時看到，與市內(nèi)四區(qū)促銷折扣遮遮掩掩相比，城陽多個新盤頻頻打出5字打頭的“觸底”價格，是市區(qū)七區(qū)中降幅最大的。

    記者首先在城陽白沙河畔片區(qū)看到，卓越蔚藍群島打出團購5000元/平方米起，世茂公園美地95折后起價5688元/平方米，龍湖滟瀾海岸的高層住宅悅瀾居可享94折優(yōu)惠，別墅價格為180萬元/棟起。降價優(yōu)惠吸引了一些客戶前去看房，但成交情況不甚理想。

    鑫源置業(yè)集團旗下四個在售項目御景尚都、怡馨苑、陽光馨苑、怡源居將于3月1日正式啟動“4盤聯(lián)動，零利潤大回饋”活動。其中，御景尚都以5180元/平方米起價刷新了正陽路上的最低價，而之前此項目的均價為6700元/平方米，降幅超兩成。

    新盤天竺嘉園起價5970元/平方米，現(xiàn)購房可享98折優(yōu)惠。該項目去年11月開盤以來，目前項目所有戶型均有房源在售。