2012青島樓市開局旋即入冰點 多日出現(xiàn)零成交

　　昨日，市國土資源和房屋管理局公布了2012年1月全市房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，受春節(jié)、樓市調(diào)整政策影響，上月全市新建住宅共成交2145套，與去年同期相比少了一萬多套，與同樣受春節(jié)過年影響的去年2月相比，也少了近800套。今年開局沒有實現(xiàn)“開門紅”，看來樓市觀望堅冰依舊未打破。

　　■統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　多日出現(xiàn)零成交

　　市國土資源和房屋管理局昨日公布成交數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市新建住宅共成交2145套，四方區(qū)以761套位居第一，但除四方區(qū)外，其他區(qū)市的成交量多為一百來套，市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨市、萊西市四個區(qū)市都不足百套，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)均分別成交44套，即墨市成交84套，萊西市為92套。高新區(qū)僅有2套成交量。而去年1月，為了與即將出臺的樓市限購令“搶時間”，全市新房成交激增，達(dá)到12888套。與其相比，今年1月的成交量慘不忍睹，少了一萬多套。即使是與同樣受春節(jié)過年影響的去年2月相比，也少了近800套。

　　尤其是春節(jié)期間多日出現(xiàn)零成交。統(tǒng)計顯示，1月22日至28日春節(jié)假期期間，島城新建商品住宅僅簽約兩套，春節(jié)期間島城樓市以冷清收場。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)本來就是走親訪友的節(jié)日，樓市一向不熱鬧，但今年比往年更慘淡，受調(diào)控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。很多售樓處早早放假，年后上班的時間也從往年的正月初六推遲到正月十五元宵節(jié)。

　　■成交下滑

　　態(tài)勢越演越烈

　　二手住宅方面，列入交易統(tǒng)計范疇的市內(nèi)七區(qū)上月共成交1296套。市南區(qū)263套、市北區(qū)277套、四方區(qū)200套、李滄區(qū)159套、黃島區(qū)193套、嶗山區(qū)74套、城陽區(qū)130套。從面積區(qū)間上來看，60平方米以下的及60-90平方米之間的最受歡迎，分別成交了428套、439套。而在新建住宅上，建筑面積在60-90平方米之間的新房賣得最好，全市共成交了1304套，超過總成交的六成。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張斌指出，其實全市新房成交的下滑自2011年下半年以來就特別明顯。對比一下2010年與2011年的9-12月份成交數(shù)據(jù)即可看到差距之大。2010年9月成交9503套，10月13517套，11月11474套，12月13735套；2011年9月7849套，10月7427套，11月8078套，12月9000套。與此同時，全市新房存量卻繼續(xù)攀升。截止到昨晚7時，市國土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”實時數(shù)據(jù)顯示，全市可售房源突破14萬套，達(dá)到147441套，可售項目高達(dá)1256個。這給2012年島城樓市開局背上了沉重的負(fù)擔(dān)。

　　■房價下降

　　覆蓋面大幅擴散

　　1月31日，國務(wù)院總理溫家寶在主持召開國務(wù)院第六次全體會議討論《政府工作報告》時表示，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。溫家寶總理再次將房地產(chǎn)調(diào)控作為重點工作，他表示，要采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。這為2012年全年樓市定下了基調(diào)。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析表示，這對于房地產(chǎn)行業(yè)來講是雪上加霜，春節(jié)黃金周被監(jiān)測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50%。數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控深入推進，自2011年10月份以后房價環(huán)比下降覆蓋面由此前的相對緩慢擴展轉(zhuǎn)為大幅擴散，房地產(chǎn)調(diào)控效果開始大范圍持續(xù)顯現(xiàn)。

　　■信貸政策

　　從嚴(yán)局面仍未緩解

　　但同時，春節(jié)后地方銀行釋放出房地產(chǎn)市場的積極信號：在執(zhí)行差別化信貸政策方面，一些銀行有所行動，部分中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調(diào)控方向并不一致?，F(xiàn)在回歸基準(zhǔn)利率并不代表調(diào)控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度。市場回暖需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必?fù)?dān)心會影響調(diào)控效果。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴(yán)以及緊張情況仍未完全得到緩解。預(yù)計今年整體房貸走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。記者 孫靜芳

　　相關(guān)新聞

　　房產(chǎn)有問題可在線咨詢

　　昨日記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，自下周起市國土資源和房屋管理局將集中組織開展“網(wǎng)絡(luò)在線問政”活動，市民可就房產(chǎn)交易、物業(yè)管理、保障房申購等方面政策提意見或建議。屆時，歡迎廣大人民群眾、廣大網(wǎng)民朋友通過青島政務(wù)網(wǎng)、青島房地資源網(wǎng) “在線問政”平臺（網(wǎng)址：）積極參與。