青島樓市重點(diǎn)監(jiān)控房?jī)r(jià)嚴(yán)過(guò)去年

????今年青島房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？樓市政策會(huì)不會(huì)松綁？什么時(shí)候買房合適？春節(jié)過(guò)后，觀望的購(gòu)房者、壓抑的開發(fā)商都在等調(diào)控信號(hào)。1月31日，記者了解到，今年青島市的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)定了 。根據(jù)市國(guó)土局的工作計(jì)劃，2012年，青島市將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，將重點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)控，并升級(jí)預(yù)售金信息系統(tǒng)，嚴(yán)防“爛尾樓”的出現(xiàn)。另外，記者采訪得知，2月份，青島將有至少20家樓盤開盤。

????1 嚴(yán)格監(jiān)控樓盤價(jià)格

????1月31日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，2012年，青島市將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。“和省里的要求相比，青島市的調(diào)控決心更強(qiáng)一些，將在各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)收緊，緊箍咒更緊了。如果執(zhí)行下來(lái)，2012年的樓市一定比去年還要嚴(yán)峻?！?/p>

????“去年調(diào)控的效果，降價(jià)樓盤出現(xiàn)。這次降價(jià)的樓盤我們總結(jié)一下有個(gè)特點(diǎn)，大家對(duì)形勢(shì)的判斷還覺(jué)得沒(méi)有2008年那么嚴(yán)重。降價(jià)的樓盤是這樣的，拿出兩三百套來(lái)，算一算可能需要一個(gè)億，房子放出去，錢拿回來(lái)，年終需要支付工人款或者各種費(fèi)用能夠了就可以了，2012年再說(shuō)，現(xiàn)在大部分開發(fā)商是這樣的思路?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

????根據(jù)市國(guó)土局的要求，2012年，進(jìn)一步加大政策執(zhí)行力度，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性購(gòu)房需求。早在去年的時(shí)候，市區(qū)便有樓盤由于定價(jià)太高，申請(qǐng)預(yù)售證被拒絕。不得已，樓盤又調(diào)整了價(jià)格，才拿到了預(yù)售證。而在以前的時(shí)候，政策要松一些。去年下半年，即墨市一家樓盤無(wú)證銷售，提前收取了意向金，被即墨房管部門查處。

????“去年青島制訂了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，房?jī)r(jià)漲幅不能高于GDP的增長(zhǎng)?，F(xiàn)在看，目標(biāo)肯定是完成了。監(jiān)控樓盤價(jià)格也是這個(gè)目的。查處違規(guī)行為是好事，提前收了錢，開發(fā)商可能會(huì)跑路，糾紛也會(huì)有很多?！绷謶椫苷f(shuō)道。

????2 預(yù)售金監(jiān)管升級(jí)

????2011年上半年，青島市推出了市區(qū)范圍內(nèi)的預(yù)售金監(jiān)管工作，對(duì)樓盤的預(yù)售金進(jìn)行監(jiān)管。根據(jù)市國(guó)土局的工作打算，2012年將繼續(xù)推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管工作，改造升級(jí)信息系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的信息化監(jiān)控，增強(qiáng)系統(tǒng)的自動(dòng)預(yù)警和監(jiān)控功能。

????據(jù)介紹，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，監(jiān)管的目的是為了使預(yù)售款不被轉(zhuǎn)移或挪用，從而保障購(gòu)房人、銀行的合法權(quán)益。新房完成主體結(jié)構(gòu)的一定比例，開發(fā)企業(yè)即可開始銷售、收取預(yù)售款，如果監(jiān)管不嚴(yán)，容易出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)挪用、卷走預(yù)售款等現(xiàn)象，導(dǎo)致不能按時(shí)交房、出現(xiàn)爛尾樓等情況。

????今年繼續(xù)限購(gòu)，樓市政策空前收緊。購(gòu)房者一方面尋找降價(jià)樓盤，另一方面也得看清開發(fā)商的實(shí)力。去年濟(jì)南便產(chǎn)生了跑路開發(fā)商。

????3 1月僅4家樓盤開盤

????2012年1月，青島樓市開局不利，僅有4家樓盤開盤，而且是趕在春節(jié)前上市。不過(guò)，2月份將有更多的樓盤開盤。1月31日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少有20家樓盤將入市。青特城首期將推高層，起價(jià)5500元/平方米，目前辦理金卡享2000元優(yōu)惠，開盤后購(gòu)房可享200元/平方米優(yōu)惠。紫檀山一期將推出高檔精裝修住宅，項(xiàng)目起價(jià)約為35000元/平方米，巴黎壹號(hào)、潤(rùn)興新海灣、長(zhǎng)水山莊等預(yù)計(jì)也將于近期開盤。

????據(jù)了解，目前大部分品牌經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)按時(shí)上班，而部分小中介則不急于開業(yè)。短時(shí)間內(nèi)樓市回暖的可能性不大，但春節(jié)過(guò)后往往有一股房屋租賃的小高峰，2012年大小中介的生存戰(zhàn)即將由此拉開。

????對(duì)于今年樓市的走勢(shì)問(wèn)題，張百忍分析說(shuō)，“各個(gè)樓盤是不一樣的，有的有降價(jià)空間，有的已經(jīng)沒(méi)有多少利潤(rùn)了。所以注定了各個(gè)項(xiàng)目的策略是差別很大的。去年十一去看了幾個(gè)樓盤，親身感到了陣陣寒意。幾天后跟城陽(yáng)幾個(gè)樓盤的一線人員坐在一起討論，幾位同志還是很樂(lè)觀，而第二天龍湖就開始了大動(dòng)作，馬上給來(lái)個(gè)目瞪口呆?！?/p>

????“購(gòu)房者可以等待，你得有個(gè)賬目。首先，現(xiàn)在銀行貸款利率還是很高的，首套房要求也很高，利率上浮。之前有傳言，今年房貸優(yōu)先保證首套房，可以等等。另外，近期開發(fā)商還是樂(lè)觀，也是觀望。剛過(guò)了春節(jié)，著急開盤的很少。”張百忍介紹說(shuō)。（記者 李晨）