青島樓市重點監(jiān)控房價嚴過去年

????今年青島房價會不會繼續(xù)下跌？樓市政策會不會松綁？什么時候買房合適？春節(jié)過后，觀望的購房者、壓抑的開發(fā)商都在等調控信號。1月31日，記者了解到，今年青島市的房地產調控基調已經定了 。根據市國土局的工作計劃，2012年，青島市將全面加強房地產市場調控，將重點對房價進行監(jiān)控，并升級預售金信息系統(tǒng)，嚴防“爛尾樓”的出現。另外，記者采訪得知，2月份，青島將有至少20家樓盤開盤。

????1 嚴格監(jiān)控樓盤價格

????1月31日，記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，2012年，青島市將全面加強房地產市場調控?！昂褪±锏囊笙啾龋鄭u市的調控決心更強一些，將在各個方面對房地產收緊，緊箍咒更緊了。如果執(zhí)行下來，2012年的樓市一定比去年還要嚴峻。”

????“去年調控的效果，降價樓盤出現。這次降價的樓盤我們總結一下有個特點，大家對形勢的判斷還覺得沒有2008年那么嚴重。降價的樓盤是這樣的，拿出兩三百套來，算一算可能需要一個億，房子放出去，錢拿回來，年終需要支付工人款或者各種費用能夠了就可以了，2012年再說，現在大部分開發(fā)商是這樣的思路?！睒I(yè)內人士張百忍介紹說。

????根據市國土局的要求，2012年，進一步加大政策執(zhí)行力度，堅決抑制房地產市場投資性購房需求。早在去年的時候，市區(qū)便有樓盤由于定價太高，申請預售證被拒絕。不得已，樓盤又調整了價格，才拿到了預售證。而在以前的時候，政策要松一些。去年下半年，即墨市一家樓盤無證銷售，提前收取了意向金，被即墨房管部門查處。

????“去年青島制訂了房價控制目標，房價漲幅不能高于GDP的增長。現在看，目標肯定是完成了。監(jiān)控樓盤價格也是這個目的。查處違規(guī)行為是好事，提前收了錢，開發(fā)商可能會跑路，糾紛也會有很多?！绷謶椫苷f道。

????2 預售金監(jiān)管升級

????2011年上半年，青島市推出了市區(qū)范圍內的預售金監(jiān)管工作，對樓盤的預售金進行監(jiān)管。根據市國土局的工作打算，2012年將繼續(xù)推進預售資金監(jiān)管工作，改造升級信息系統(tǒng)，全面實現監(jiān)控數據的信息化監(jiān)控，增強系統(tǒng)的自動預警和監(jiān)控功能。

????據介紹，商品房預售款應當用于有關的工程建設，監(jiān)管的目的是為了使預售款不被轉移或挪用，從而保障購房人、銀行的合法權益。新房完成主體結構的一定比例，開發(fā)企業(yè)即可開始銷售、收取預售款，如果監(jiān)管不嚴，容易出現開發(fā)企業(yè)挪用、卷走預售款等現象，導致不能按時交房、出現爛尾樓等情況。

????今年繼續(xù)限購，樓市政策空前收緊。購房者一方面尋找降價樓盤，另一方面也得看清開發(fā)商的實力。去年濟南便產生了跑路開發(fā)商。

????3 1月僅4家樓盤開盤

????2012年1月，青島樓市開局不利，僅有4家樓盤開盤，而且是趕在春節(jié)前上市。不過，2月份將有更多的樓盤開盤。1月31日，記者調查發(fā)現，至少有20家樓盤將入市。青特城首期將推高層，起價5500元/平方米，目前辦理金卡享2000元優(yōu)惠，開盤后購房可享200元/平方米優(yōu)惠。紫檀山一期將推出高檔精裝修住宅，項目起價約為35000元/平方米，巴黎壹號、潤興新海灣、長水山莊等預計也將于近期開盤。

????據了解，目前大部分品牌經紀公司已經按時上班，而部分小中介則不急于開業(yè)。短時間內樓市回暖的可能性不大，但春節(jié)過后往往有一股房屋租賃的小高峰，2012年大小中介的生存戰(zhàn)即將由此拉開。

????對于今年樓市的走勢問題，張百忍分析說，“各個樓盤是不一樣的，有的有降價空間，有的已經沒有多少利潤了。所以注定了各個項目的策略是差別很大的。去年十一去看了幾個樓盤，親身感到了陣陣寒意。幾天后跟城陽幾個樓盤的一線人員坐在一起討論，幾位同志還是很樂觀，而第二天龍湖就開始了大動作，馬上給來個目瞪口呆?！?/p>

????“購房者可以等待，你得有個賬目。首先，現在銀行貸款利率還是很高的，首套房要求也很高，利率上浮。之前有傳言，今年房貸優(yōu)先保證首套房，可以等等。另外，近期開發(fā)商還是樂觀，也是觀望。剛過了春節(jié)，著急開盤的很少。”張百忍介紹說。（記者 李晨）