龍年樓市如冬眠蛇 青島春節(jié)僅賣出5套房(圖)

????對(duì)于房企而言，2012年將并不好過(guò)。在剛剛過(guò)去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過(guò)各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。

????春節(jié)消費(fèi)并未激活趨冷的樓市，多個(gè)城市春節(jié)樓市交易慘淡，甚至出現(xiàn)“零成交”?！按汗?jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的意愿將更加強(qiáng)烈?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場(chǎng)將迎來(lái)更大一輪的調(diào)整。

????青島春節(jié)期間只賣出5套房

????昨日是大部分企事業(yè)單位“開(kāi)工”首日，各單位工作人員都回到工作崗位。記者采訪時(shí)獲悉，與往年搶打春節(jié)樓市促銷及銷售潮不同，今年部分房企在春節(jié)前幾天就放假，尤其是一些中小房企，都將復(fù)工日期推遲到元宵節(jié)后。

????中小房企假期被迫延長(zhǎng)

????據(jù)青島網(wǎng)上交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天假期全市新建商品住宅共成交5套。據(jù)了解，歷年來(lái)春節(jié)期間都是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是受政策影響，今年的銷售更是雪上加霜。很多房地產(chǎn)企業(yè)春節(jié)前7天就已經(jīng)放假?！皹潜P賣不動(dòng)，耗著也沒(méi)什么用，只能提前放假了?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍接受記者采訪時(shí)說(shuō)，春節(jié)本來(lái)就是樓市淡季，受政策影響，去年一年的銷售業(yè)績(jī)明顯不佳，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)行情也不好，房地產(chǎn)銷售人員的假期也一定程度上延長(zhǎng)。

????昨日，記者探訪多家新盤售樓處看到，大部分售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班。記者致電四方區(qū)一樓盤銷售人員楊先生，他告訴記者，該項(xiàng)目銷售人員將于正月十五以后開(kāi)始上班。據(jù)他透露，島城將近一半的樓盤銷售人員都會(huì)在元宵節(jié)后上班。

????二手房中介房靠租傭金度日

????除了售樓處銷售人員假期延長(zhǎng)以外，部分二手房中介遲遲沒(méi)有開(kāi)也門。記者走訪獲悉，受市場(chǎng)“倒春寒”影響，不少售樓處及二手中介門店放假至農(nóng)歷正月初八才營(yíng)業(yè)，有的甚至要到正月十五元宵節(jié)后。

????即便是一些開(kāi)門的中介對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有太大的期望，“之所以選擇初六開(kāi)門，為的不是有好的銷售業(yè)績(jī)，主要是圖個(gè)吉利。希望今年能有個(gè)好‘收成’?！毙熘萋芬患曳拷楣ぷ魅藛T宋先生對(duì)記者說(shuō)，去年一年二手房買賣幾乎陷入停滯，基本上以房屋出租度日，租房傭金是最主要的收入來(lái)源。

????業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于房企而言，2012年量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)。政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，使得房企危機(jī)逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場(chǎng)將迎來(lái)更大一輪的調(diào)整?！拔覀児?012年的銷售任務(wù)已經(jīng)確定了，比2011年下調(diào)了約30%，畢竟去年的任務(wù)定得有些高，今年的市場(chǎng)預(yù)期也不是很好。定任務(wù)還是要?jiǎng)?wù)實(shí)一些?！笔斜蹦硺潜P銷售經(jīng)理說(shuō)，在調(diào)低銷售預(yù)期下，各家老盤面對(duì)今年的價(jià)格下調(diào)則是非常謹(jǐn)慎，而一些純新盤在定價(jià)方面則更多了一些主動(dòng)性。

????春節(jié)期間各地樓市成交一覽

????●北京

????3年來(lái)首現(xiàn)零成交

????北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來(lái)的最低值。

????同時(shí)，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來(lái)第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

????北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷與春節(jié)有關(guān)?！敖衲甏汗?jié)比較早，一個(gè)月里甚至有將近半個(gè)月都是假期，很多商品房項(xiàng)目開(kāi)始放假?！蓖瑫r(shí)，二手房稅費(fèi)增加和稅費(fèi)計(jì)稅價(jià)格調(diào)整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度的期待值明顯上升，也影響了市場(chǎng)成交。據(jù)了解，北京絕大部分商品房項(xiàng)目在春節(jié)期間都沒(méi)有營(yíng)業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來(lái)新低。

????●上海

????7天新房成交16套

????來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)期間，上海市新房累計(jì)成交16套、0.17萬(wàn)平方米，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，同比則回落8.3%。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時(shí)成交價(jià)格亦為近三年春節(jié)期間的新低。

????至此，截止至1月28日，上海全市今年1月份新房合計(jì)成交1691套，20.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)1月的成交不足2000套、為近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵蓋春節(jié)假期的2月份1632套水平。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔對(duì)此表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節(jié)因素所致，從元旦開(kāi)始開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的入市積極性已下降，真正的龍年開(kāi)局還要看2月走勢(shì)，而此后的“陽(yáng)春行情”會(huì)成為2012年的“風(fēng)向標(biāo)”。

????●廣州

????網(wǎng)簽比去年降6成

????據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，從除夕到初四，廣州市包括增城在內(nèi)總共只有大約12套單位進(jìn)行了網(wǎng)簽。而去年春節(jié)同期廣州樓市就成交了30套單位，同比下降六成。除了海珠區(qū)的新盤力迅·時(shí)光里在一天內(nèi)以兩套的成交套數(shù)成為春節(jié)前5天內(nèi)網(wǎng)簽最多的樓盤之外，其余有一兩套單位網(wǎng)簽的幾個(gè)樓盤全部都是郊區(qū)大盤。不過(guò)，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相當(dāng)慘淡，但仍顯示出部分性價(jià)比較高的城區(qū)新盤以及郊區(qū)大盤還是有客戶受落。

????有業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入2012年，由于新年銷售壓力相對(duì)減少以及市場(chǎng)預(yù)期尚不明朗，大部分開(kāi)發(fā)商處于觀望期。因此也導(dǎo)致了很多項(xiàng)目推貨動(dòng)力不足，降價(jià)動(dòng)作不明顯，即使有各種新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，也未呈現(xiàn)價(jià)格驟減的態(tài)勢(shì)。

????●無(wú)錫

????連續(xù)6天吃“零蛋”

????自去年2月無(wú)錫限購(gòu)令出臺(tái)后，成交一路下滑，直至年末，積累了許久的剛需面對(duì)松動(dòng)的房?jī)r(jià)，終于忍不住出手，導(dǎo)致年底成交的翹尾，日均成交高達(dá)170套。

????然而這股子沖勁隨著農(nóng)歷新春的來(lái)臨而止步。春節(jié)7天長(zhǎng)假更是直接把無(wú)錫樓市硬生生地拉入冰河世紀(jì)。從無(wú)錫市房地產(chǎn)信息公眾網(wǎng)公布的成交信息來(lái)看，自1月22日至1月28日的7天時(shí)間里，無(wú)錫樓市僅除夕當(dāng)天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。即使是除夕成交的那2套，也不是住宅，而是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的2套辦公用房，加起來(lái)面積只有84.38平米。無(wú)錫樓市向來(lái)有節(jié)日綜合征，一到節(jié)假日成交便會(huì)縮水，尤其是春節(jié)，往往是一年中成交最低的一周。然而，7天賣2套房，連續(xù)6天吃“零蛋”，這樣的銷售紀(jì)錄還屬頭一遭。（記者 葛均艷）

????政策發(fā)布

????青島等40城市住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)

????記者昨日獲悉，截至今年6月底前，包括青島在內(nèi)的40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息將聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)之后，在這40個(gè)城市，同一個(gè)人名下的房產(chǎn)信息都能被查詢到，異地購(gòu)房資金的流向都會(huì)有統(tǒng)一的監(jiān)控。

????今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)城市相對(duì)較少。其中，北京、上海、天津、重慶等四大直轄市及除拉薩之外的所有省會(huì)城市應(yīng)該都會(huì)被納入，另外，深圳、大連、青島、蘇州等房?jī)r(jià)上漲較快的城市也將入圍。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

????青島作為首批納入全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的試點(diǎn)城市，在個(gè)人住房信息的建設(shè)方面起步較早。早在2010年12月初，青島市就下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作的通知》，就全市個(gè)人住房信息的建設(shè)上確定了明確的“時(shí)間表”，并在2011年12月底前，全市數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通并試點(diǎn)運(yùn)行，個(gè)人住房信息系統(tǒng)正式運(yùn)行。目前，青島已具備聯(lián)網(wǎng)條件，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的運(yùn)行已經(jīng)沒(méi)有難度，全市的數(shù)據(jù)已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)互聯(lián)互通，市民在全市內(nèi)的住房信息都可以查詢。

????據(jù)悉，青島在建的個(gè)人住房信息系統(tǒng)主要涵蓋四個(gè)方面：私有房產(chǎn)信息、租賃房產(chǎn)信息（包含承租公有房產(chǎn)、租賃私有房產(chǎn)）、隨住房屋信息（指不是房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，但隨產(chǎn)權(quán)人或承租人共同居住的房產(chǎn)）和其他住房或居住信息（包含所居未登記房屋、違法建筑）。

????業(yè)內(nèi)人士分析，目前我國(guó)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的實(shí)際上只有銀行的個(gè)人信息征信系統(tǒng)，并不能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的異地查詢，一旦實(shí)現(xiàn)，就能遏制異地的炒房行為?，F(xiàn)在如限購(gòu)和有關(guān)打擊炒房的政策都主要是針對(duì)同一個(gè)地區(qū)多套房的情況。在這個(gè)系統(tǒng)出現(xiàn)之后，就可能會(huì)出臺(tái)針對(duì)“在全國(guó)有多套房子的”的稅費(fèi)調(diào)控，這是其一。第二點(diǎn)是對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)有一個(gè)準(zhǔn)確的了解，如多少套房出售了，房子的資金是多少，每個(gè)城市房地產(chǎn)情況如何等等，掌握了這些詳細(xì)而系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，對(duì)于制定整個(gè)宏觀政策是非常有好處的，特別是它會(huì)加快房地產(chǎn)稅的整體推進(jìn)。青島作為首批納入全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的試點(diǎn)城市，個(gè)人住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后，島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)受到影響，外地投機(jī)性購(gòu)房行為將受到抑制。（記者 辛小麗）

????財(cái)經(jīng)觀察

????降價(jià)將是2012年主旋律？

????從政策層面來(lái)看，2012年樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊的信號(hào)，一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。

????記者通過(guò)春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)面來(lái)看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個(gè)售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，1月16~22日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為536套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了70.2％，與去年同期相比下跌了83％。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為785套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了30.2％，與去年同期相比下跌了86.5％。

????世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇乃至并購(gòu)加劇，成交下降，房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是2012年的主旋律。中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房?jī)r(jià)格將難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3％左右。但同時(shí)也有專業(yè)人士指出，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)錢買地等，最終將迫使調(diào)控停止。不過(guò)，應(yīng)該看到的是，一方面高房?jī)r(jià)確實(shí)不可持續(xù)，樓市過(guò)去一直是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)收入比較高，嚴(yán)重影響民生和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性；另外，通過(guò)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重新組合、產(chǎn)能的重新配置，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅有出路，而且將找到新的發(fā)展機(jī)遇。