濰坊城區(qū)再現(xiàn)2000元/平樓盤(pán) 價(jià)格回落到6年前

　　近日,山東濰坊城區(qū)兩樓盤(pán)直接降到3000元以下,重回“2000元時(shí)代”,6年前,濰坊城區(qū)的房子多在這一價(jià)位。

　　日前,山東濰坊紫金公館直接打出“抄底均價(jià)2680元”的廣告,一時(shí)間成為坊間和業(yè)內(nèi)熱議的話(huà)題。該樓盤(pán)地處鳶飛路和玄武街交叉路口,而此前,此處均價(jià)一般在4000元左右。記者從該樓盤(pán)售樓處了解到,目前對(duì)外發(fā)售的低價(jià)房為一棟30層的小公寓,該樓為定向開(kāi)發(fā),18層以上已經(jīng)全部團(tuán)

　　采訪(fǎng)中記者注意到,城區(qū)3000元以下的樓盤(pán)還有晶立方,地處北海路和北宮街交叉路口附近,地段也算上乘。不過(guò)晶立方房源有限,僅有9套房出售。據(jù)售樓處介紹,這幾套房子都是頂層。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,濰坊樓盤(pán)出現(xiàn)大面積降價(jià)并不難理解。濰坊市房?jī)r(jià)雖然一直被外界視為“偏低”,但濰坊市場(chǎng)的消費(fèi)者主要是“自己消化”。購(gòu)房者剛性需求被扼制,在目前的金融政策和房?jī)r(jià)壓力下,有很大一群人無(wú)法買(mǎi)房。

　　濰坊市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)隋鋼告訴記者,2004年初,濰坊的房?jī)r(jià)到達(dá)“2時(shí)代”,多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格都超過(guò)了2000元。“2時(shí)代”僅持續(xù)了不足兩年的時(shí)間就宣告結(jié)束,剎不住車(chē)的樓市在2005年底就大步“奔三”。在2010年至2011年,濰坊的房?jī)r(jià)分層逐漸出現(xiàn),一口氣完成了“破四”、“破五”、“破六”,甚至過(guò)萬(wàn)。但在城區(qū),今年上半年已經(jīng)幾乎找不到4000元以下的房源,此時(shí)出現(xiàn)2000多元的房子實(shí)在有些出乎意料。

　　隋鋼認(rèn)為,銀行貸款不放松,開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題只會(huì)越崩越緊,為了以房換錢(qián),房?jī)r(jià)只好下降,對(duì)于購(gòu)房者而言是個(gè)利好。但如果下跌過(guò)多,或引發(fā)其它問(wèn)題,要引起關(guān)注。