煙臺(tái)市場(chǎng)難覓多層樓盤 二手多層住宅交易活躍

????當(dāng)城市越來(lái)越高，多層住宅一房難求，一些購(gòu)房者接受現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)向高層住宅，據(jù)本網(wǎng)1+1鑒房團(tuán)在線調(diào)查顯示，超55%網(wǎng)民是多層住宅的擁躉者，僅有16%的網(wǎng)民選擇高層。在煙臺(tái)39000余套存量房中，多層住宅非常稀缺，嚴(yán)重求大于供。

????調(diào)查：多層樓盤存量日益減少 求大于供

????據(jù)煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前煙臺(tái)存量房達(dá)39000余套，創(chuàng)歷史新高。其中多層樓盤的占比甚微，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了購(gòu)房

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從2003年至今，煙臺(tái)多層住宅供應(yīng)量呈階梯式下滑態(tài)勢(shì)。2011煙臺(tái)6區(qū)計(jì)劃推盤量560萬(wàn)平米，絕大多數(shù)是高層住宅，多層住宅占比甚微，在售多層房源不超過(guò)2萬(wàn)平米。目前，6層以下的住宅很難獲得審批，多層住宅將一房難求。高層住宅的電梯故障帶來(lái)的麻煩、上海高層住宅火災(zāi)的警示，以及高公攤、高生活成本等壓力令購(gòu)房者擔(dān)憂。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在煙臺(tái)79%的青年人、92%的中老年人表示購(gòu)房?jī)?yōu)先考慮多層住宅，生活舒適度高、公攤面積少是多層住宅購(gòu)房者的選擇主因。

????現(xiàn)狀：煙臺(tái)難覓多層樓盤 二手多層住宅交易活躍

????2011年煙臺(tái)在建、在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目上百個(gè)，然而無(wú)論是芝罘區(qū)還是萊山區(qū)，煙臺(tái)的中心區(qū)域均難以發(fā)現(xiàn)多層住宅的蹤跡。一些樓盤在項(xiàng)目中規(guī)劃出低密度樓盤，但物業(yè)形態(tài)多為花園洋房或別墅，普通大眾難以承受。

????煙臺(tái)的多層新盤多集中在牟平和芝罘南部新城，往往一開(kāi)盤即受到熱捧。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，土地越來(lái)越稀缺，而多層樓盤的低容積率，決定了多層住宅更為稀缺?，F(xiàn)在的商品房市場(chǎng)高層比比皆是，多層住宅卻一房難求。芝罘區(qū)老城區(qū)的住宅多是上世紀(jì)八、九十年代的多層樓房，在二手房市場(chǎng)交易十分活躍，一方面是因?yàn)槔铣菂^(qū)配套完善，學(xué)區(qū)屬性刺激了流動(dòng)，另一方面是多層住宅的舒適度促進(jìn)了購(gòu)買行為。

????情結(jié)：多層住宅得房率高 多重優(yōu)勢(shì)受青睞

????陳女士為女兒在萊山區(qū)買了一套80多平米的高層住宅，交房后發(fā)現(xiàn)除掉公攤，新房與她68平米的多層老房相比空間差不多?！皬N房狹長(zhǎng)，小臥室在拐角，還是我那老房子更符合我的居住習(xí)慣?！?/p>

????一位裝修設(shè)計(jì)師在接受記者采訪時(shí)提到，“多層住宅一般為板式，通風(fēng)采光性能比較好，房型方正易裝修?！背幼〉氖孢m度比高層住宅好之外，多層住宅無(wú)電梯費(fèi)、二次供水費(fèi)，公共維修基金低，居住成本更低。

????在芝罘區(qū)南部新城一家多層樓盤售樓處，一位給兒子買婚房的老人表示：“現(xiàn)在年輕人工作忙沒(méi)時(shí)間鍛煉，經(jīng)常在辦公室一坐就是一天，我兒子就是，買套多層住宅還可以讓他爬爬樓梯，鍛煉身體，一舉兩得?！蹦壳埃沂性谑鄱鄬訕潜P鳳毛麟角，不超過(guò)2萬(wàn)平米在售多層樓盤擁有55%成的購(gòu)買人群，求大于供。當(dāng)這部分存量多層被消化，煙臺(tái)人到哪里還可以買到多層住宅？(記者 王向榮)