樓市低迷開(kāi)發(fā)商借團(tuán)購(gòu)自救 折扣價(jià)成機(jī)密(圖)

    團(tuán)購(gòu)族一旦買(mǎi)房就不怕房?jī)r(jià)再跌

    歷年來(lái)，“房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)”成功者寥寥，不是開(kāi)發(fā)商提供的房源沒(méi)有 “誠(chéng)意”，就是所謂的團(tuán)購(gòu)價(jià)格力度不夠。不過(guò)，近期萬(wàn)科生態(tài)城的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)卻提供了另一張“成績(jī)單”：從公開(kāi)的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，它是目前青島銷售業(yè)績(jī)最好的樓盤(pán)之一。據(jù)記者了解，只要參加團(tuán)購(gòu)的意向者出手購(gòu)房的比例特別高，在八成以上。

    昨日，記者采訪了幾位近期參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者，他

    團(tuán)購(gòu)后再跌價(jià)也不退房

    今年下半年，市民劉先生看房也看了很久，最后他出手買(mǎi)下萬(wàn)科生態(tài)城的房子只用了1個(gè)小時(shí)。“這個(gè)樓盤(pán)緊鄰世園會(huì)，以后可能還通地鐵，趁著現(xiàn)在房子降價(jià)買(mǎi)下來(lái)，等2014年12月交房后作為改善型住房。”劉先生在市北區(qū)有一套房子，但是以現(xiàn)在的價(jià)格在市區(qū)里再出手買(mǎi)套大房，經(jīng)濟(jì)承受不起。“市區(qū)好點(diǎn)地角的房源價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右，如果跌了賠得更多；萬(wàn)科這套房子我拿到手是7800元/平方米，我認(rèn)為向下跌的空間有限，即便跌了也比較抗跌?！?/p>

    劉先生告訴記者，他去選房的時(shí)候順序比較靠后，房源雖然不多，但是戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，所以他出手很快。“我還是沖著開(kāi)發(fā)商的品牌來(lái)的，還買(mǎi)了車(chē)位?！碑?dāng)記者表示如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，他會(huì)不會(huì)要求退房時(shí)，他表示“不會(huì)”?！百I(mǎi)房時(shí)候補(bǔ)充條款寫(xiě)明是自愿購(gòu)買(mǎi)，如果開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的那種，我反而不想要，我覺(jué)得那是開(kāi)發(fā)商不自信?！?/p>

    據(jù)了解，萬(wàn)科生態(tài)城此次和海爾、海信、青啤、中國(guó)海洋大學(xué)、朗訊、可口可樂(lè)都搞了這樣的“定向團(tuán)購(gòu)”。不過(guò)，記者就此事聯(lián)系該樓盤(pán)的工作人員時(shí)，他們表現(xiàn)得遮遮掩掩，而且并不愿意對(duì)媒體透露有關(guān)團(tuán)購(gòu)的事宜。

    部分開(kāi)發(fā)商有“誠(chéng)意”

    “去萬(wàn)科看房就是沖著他們的品牌去的，我覺(jué)得給我7個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠已經(jīng)在我接受的范圍內(nèi)了?！北M管盧先生并不直接從事房地產(chǎn)工作，可由于工作的關(guān)系他有很多機(jī)會(huì)接觸這個(gè)圈子，對(duì)島城樓市比較了解。對(duì)于此次出手，他表示買(mǎi)房是個(gè)人行為，看好、看淡都是個(gè)人觀點(diǎn)。“有人說(shuō)房?jī)r(jià)明年可能跌到底，我覺(jué)得還是看地段、價(jià)位?，F(xiàn)在降價(jià)的樓盤(pán)土地都不是拍賣(mài)的，是通過(guò)舊城改造等方式拿的地，那些通過(guò)拍賣(mài)方式拿地的項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒(méi)有松動(dòng)。”盧先生繼續(xù)說(shuō)，“比如市南的房?jī)r(jià)也就跌了0.1%，市內(nèi)四區(qū)基本等于沒(méi)降。”

    綜合因素考慮下來(lái)，萬(wàn)科在李滄的這個(gè)樓盤(pán)終于打動(dòng)了盧先生的 “芳心”：“跟周邊其他樓盤(pán)比較一下，無(wú)論裝修還是品牌，萬(wàn)科的性價(jià)比都比較高一些?！?/p>

    這是“大條件”，跟前幾年開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)沒(méi)誠(chéng)意比起來(lái)，萬(wàn)科生態(tài)城這次的團(tuán)購(gòu)還是有“合作誠(chéng)意”的。據(jù)盧先生介紹，要想團(tuán)購(gòu)要先交5萬(wàn)元的認(rèn)籌金，交錢(qián)才有選房的權(quán)利。“開(kāi)發(fā)商主要拿出一幢樓搞活動(dòng)，你把想要的戶型、面積大小、樓層高低告訴他們，開(kāi)發(fā)商給你提供4-5套房源進(jìn)行選擇。應(yīng)該說(shuō)，房子還都不錯(cuò)，跟我要求差不多，所以在現(xiàn)場(chǎng)很快就搞定了?！睋?jù)盧先生介紹，開(kāi)發(fā)商給他的也是7個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，最后盧先生選的房子原價(jià)9200元/平方米，再乘以0.93，拿到的優(yōu)惠價(jià)格是8500元/平方米左右。

    記者從合作團(tuán)購(gòu)的單位了解到，上述兩位購(gòu)房者是選房中的 “大多數(shù)”，用他們的話說(shuō)，交上5萬(wàn)元定金去選房的都是有誠(chéng)意的。“雙方都有誠(chéng)意做這個(gè)事，肯定都很痛快?！彼麄冋f(shuō)。不過(guò)，也有人看著萬(wàn)科該樓盤(pán)從9.9折到9.8折，再到9.6折，最后還有內(nèi)部9.3折，反而不想出手了。一位前期一直關(guān)注此樓盤(pán)的梁先生說(shuō)：“給我9.3折我反而不要了，他們給我電話被我拒絕了?！?/p>