樓市慘淡多工地已停工 資金加滯銷重壓開發(fā)商

    供應(yīng)商坦言不敢再賒賬

    昨日下午，專門給房產(chǎn)項(xiàng)目做塑鋼門窗配套的祥安達(dá)玻璃負(fù)責(zé)人管女士告訴記者，現(xiàn)在樓市成交低迷，資金回籠的情況不太樂觀，開發(fā)商都不同程度地拖欠建筑費(fèi)用。“樓市低迷，房子不好賣，我們的回款就慢，本身業(yè)務(wù)量就不大，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)很麻煩。去年年底做的一個(gè)項(xiàng)目至今還沒結(jié)賬呢?！惫芘空f，他們也知道現(xiàn)在開發(fā)商的日子不好過，但光干活不結(jié)款，小企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)都成問題，因此他們現(xiàn)在都不敢賒賬了，要么就是先付款要么就是貨到付款?！凹词共唤舆@單業(yè)務(wù)，也不敢冒賠錢的風(fēng)險(xiǎn)?！惫芘空f，目前由于樓市持續(xù)低迷，大家都在觀望，有部分小供應(yīng)商已停產(chǎn)或轉(zhuǎn)產(chǎn)，將資金投向其它行業(yè)了。

    揭秘 開發(fā)商年底加緊“囤糧”

    “來自青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，目前青島市存量房已經(jīng)超過14萬套。在目前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商調(diào)整自己的生產(chǎn)建設(shè)速度是很正常的?！鼻鄭u克爾瑞專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司的林專員告訴記者，“萬科在青島2010年的銷售收入是40個(gè)億，青島本地的大型房企銷售額也超過了20億。從資金回流情況來看，開發(fā)商不會(huì)因此出現(xiàn)資金斷裂的問題?！彼J(rèn)為，“目前出現(xiàn)工地靜悄悄的情況應(yīng)該與房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整自己的建設(shè)進(jìn)度有關(guān)。”林專員稱，目前國家調(diào)控樓市的政策還在持續(xù)，樓市銷售低迷，開發(fā)商需要等待整個(gè)行業(yè)的回暖，而不是急于開工建設(shè)?！懊康侥甑?，開發(fā)商需要回籠大量資金，尤其是各項(xiàng)福利、獎(jiǎng)金、工程款、物料款、貸款利息等都需要大筆資金投入，開發(fā)商需要大量回籠資金。”林專員說，尤其是上市房企，到了交出年終成績的時(shí)候都會(huì)能省就省。即便是建材供貨商到了年底也不愿意再出貨，而是往回收款。此外，每年到12月份，在青島打工的零工也會(huì)減少，很多南方工人都會(huì)提前回家過年，這也導(dǎo)致了開發(fā)商面臨工人減少的客觀現(xiàn)實(shí)。 記者 劉海龍 康曉歡 趙玉勛 原野

    “活搶人”變成“人搶活”

    開發(fā)區(qū)零工市場工錢縮水一半許多工人提前回家

    昨日上午10時(shí)許，記者來到位于開發(fā)區(qū)江山南路的一處自發(fā)勞務(wù)市場，車剛停下，就被周圍的建筑工人圍起來?！袄习?，有什么活？”工人們爭先恐后問個(gè)不停，當(dāng)?shù)弥浾邅硪夂?，大家隨即一哄而散?！拔乙哑甙颂鞗]找到活干了?！眮碜耘R沂的郭學(xué)偉告訴記者，現(xiàn)在各建筑工地施工放緩，許多樓盤都是干些零散小活，根本看不到熱火朝天的熱鬧場景?！罢麄€(gè)開發(fā)區(qū)在建樓盤應(yīng)該超過80多個(gè)，但很少有加班加點(diǎn)施工的?！惫鶎W(xué)偉說，這個(gè)零工市場一個(gè)月以前還有四五千人在這蹲點(diǎn)?！坝捎陂L時(shí)間找不到活干，還要搭上吃住開銷，已有一半工人提前回家了?！惫鶎W(xué)偉說。來自臨沂的莊緒杰雖然只有23歲，但從事建筑行業(yè)已6年多?！耙粋€(gè)月前還是活搶人，現(xiàn)在變成了人搶活，之前的工錢是每天一百五六十元，現(xiàn)在的工錢縮水一半，每天只有七八十元，大家還搶破頭?！鼻f緒杰告訴記者，之前他每月能收入3000多元，現(xiàn)在每月的收入只有1000多元，去掉吃喝和租房費(fèi)用，幾乎剩不下錢?！跋衲竟?、瓦匠、鋼筋工等大工，每天工錢也從240元跌到了120元?！鼻f緒杰說，“去年，樓市紅火的時(shí)候，我們的工錢也跟著瘋漲，錢少了根本不去干，我們也可以挑活干，現(xiàn)在不行了，有個(gè)活干著能按時(shí)發(fā)工錢就可以了?！?/p>