京滬等地現(xiàn)退房潮 專家預(yù)測2012年房價降40%

????近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團購、特價房等旗號變相降價，降幅有的甚至超過30%，這引起眾多老業(yè)主不滿。樓市究竟是假摔還是真降？未來走向如何？再次成為焦點話題。

????上海樓市近日再次站在風(fēng)口浪尖上，根據(jù)某中介提供的降價樓盤一覽表，龍湖酈城等眾多樓盤優(yōu)惠力度達到7折。這一輪的降價直接引發(fā)老業(yè)主不滿，要求房地產(chǎn)商賠償損失。10月22日下午，上海

????濟南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長張偉稱：“消費者的行為是不理性的，在市場經(jīng)濟條件下，買賣雙方公平交易這是受法律保護的，賣方如果沒有出現(xiàn)欺詐行為，披露了應(yīng)該披露的信息，沒有什么違法的現(xiàn)象，買房就不能隨意撕毀合約?！?/p>

????除上海外，各地退房潮紛紛涌現(xiàn)，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高，寧波、杭州等地也因房市降價潮引發(fā)退房潮。專家認為，不斷出現(xiàn)的退房潮表明房地產(chǎn)泡沫開始被戳破，樓市向下的通道已經(jīng)打開。

????濟南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長張偉：“隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時國家出臺一系列政策，鼓勵人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產(chǎn)價格下降是一個趨勢，預(yù)計明年恐怕會大范圍降價，我估計會在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下降40%?！?/p>

????盡管樓市出現(xiàn)松動，但是中央層面并未就調(diào)控政策松口。住建部今天表示，限購政策是行政辦法，是不得已而采取的方法，這招起到作用了。財政部今天也表示，上海和重慶已經(jīng)開始進行房產(chǎn)稅試點，將總結(jié)試點經(jīng)驗，加快稅收政策的制定，推進房產(chǎn)稅實施。

????濟南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長張偉：“抑制房地產(chǎn)價格是一個長期的任務(wù)，如果我們現(xiàn)在放松的話，它的價格可能反彈，甚至比現(xiàn)在還要高，所以說應(yīng)該繼續(xù)加強調(diào)控，把這些調(diào)控政策落實到位。今后的調(diào)控應(yīng)該由行政手段更多地轉(zhuǎn)向經(jīng)濟手段?！?/p>