畸形房價后遺癥:開發(fā)商降價老業(yè)主抗議要賠償

　　東西買貴了怎么辦？退貨,還是認(rèn)栽？可能大部分聽眾會說，那得看什么東西了。沒錯，千把塊錢的小物件，有些人會選擇自認(rèn)倒霉，但如果買貴的是房子，恐怕任誰也不能淡定了。

　　中廣網(wǎng)北京10月26日消息（記者季蘇平）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，樓市“金九銀十”的美夢已經(jīng)破滅，開發(fā)商們只能靠優(yōu)惠打折，來吸引為數(shù)不多的消費(fèi)者。然而房價的滑落，卻讓很多在房價高點(diǎn)出手的業(yè)主，心里極度不平衡。他們認(rèn)為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬塊錢？于是紛紛維權(quán)要求補(bǔ)償自己的損失。

　　房價的滑落，卻讓很多在房價高點(diǎn)出手的業(yè)主，心里極度不平衡。他們認(rèn)為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬塊錢？

　　老業(yè)主打橫幅抗議降價

　　這個秋天，房地產(chǎn)價格就像落葉一般，搖搖欲墜。繼龍湖、星河灣之后，上海越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴(kuò)大到20%至40%。降價正在蔓延，北京通州區(qū)域的新房價格已經(jīng)從2010年春季頂點(diǎn)時的2萬2、3一路下跌到現(xiàn)在的1萬5、6，有些樓盤更是爆出了1萬3的超低價位。小徐正是此輪下跌之前，在北京通州貸款買房，簽約不到一個月，房價便大幅下滑，讓他萌生了退房的想法：

　　小徐：我們?nèi)フ议_發(fā)商，開發(fā)商說要交 10% 的違約金， 10% 對我們來說也是一筆不小的數(shù)目，都是東拼西湊借來的錢。

　　動輒一二十萬的違約金，讓小徐進(jìn)退維谷，如今失了身價的房子成了一塊燙手的山芋。與小徐遭遇如出一轍的是，國慶節(jié)期間，杭州某樓盤以均價6500元/平米，起價5800元/平米的超低價推出特價房，而這個項(xiàng)目一期的價格一直保持在9300左右。這一明顯低于周邊樓盤價和一期價格的特惠房，一經(jīng)推出就立即引來不少消費(fèi)者的搶購。而與之成鮮明對比的是，前期購買房子的業(yè)主們卻在另一邊拉起了橫幅，抗議這一降價行為。

　　業(yè)主：我前個月剛剛買，9000多，現(xiàn)在一下子降到五千多，虧了三四十萬元，現(xiàn)在買房子又不是像買白菜那樣隨便買賣的，我們幾代人的積蓄就是買了這套房子，內(nèi)心一定接受不了，我們業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)起來討一個說法。

　　鬧事維權(quán)之后 品牌開發(fā)商往往讓步

　　老業(yè)主“維權(quán)”已經(jīng)成為選擇降價的開發(fā)商現(xiàn)在最頭痛的問題。不同的開發(fā)商也采取了不同的應(yīng)對策略。一些中小開發(fā)商態(tài)度相當(dāng)強(qiáng)硬，某降價樓盤的工作人員表示，他們的銷售價格受市場影響，并不會對業(yè)主采取補(bǔ)償措施：

　　工作人員：現(xiàn)在都是根據(jù)市場的形勢走，沒有補(bǔ)償。

　　記者：物業(yè)費(fèi)、或者車位方面不會有點(diǎn)優(yōu)惠？

　　工作人員：不會，沒有補(bǔ)償。

　　而品牌開發(fā)商出于形象考慮，則會作出讓步，北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚幾個項(xiàng)目的降價促銷都曾經(jīng)出現(xiàn)了明顯的老業(yè)主鬧事維權(quán)現(xiàn)象，最后的結(jié)果往往是以開發(fā)商讓利補(bǔ)償了結(jié)。

　　從契約的精神上講 降價就鬧糾紛這個明顯不合理

　　然而，能讓利補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)商畢竟是少數(shù)。對于大多數(shù)開發(fā)商來說，目前的兩難處境讓他們不知道該向左還是向右。頂住調(diào)控壓力拒不降價，房賣不出去；順應(yīng)市場變化降價促銷，又有退房的風(fēng)險。

　　而市場上不斷透露出的政策收緊信號，更像是一把套在開發(fā)商頭上的緊箍咒，隨時都有箍緊的可能性。走在三岔路口的開發(fā)商和購房者，往哪個方向走會更為有利呢？

　　老業(yè)主到底該不該獲得賠償呢？從契約的精神上講，降價就鬧糾紛這個明顯不合理，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時候也很不應(yīng)該要求開發(fā)商退還差價。中原地產(chǎn)三級研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為過去十年房價的畸形上漲，讓人們忘掉了房子是商品，有上漲就會有下跌：

　　張大偉：房子就是商品，又漲就有跌。這么多年樓市的畸形發(fā)展，讓人們對房價上漲給予過多的希望，你看股市上漲，下跌沒有人去鬧證監(jiān)會。

　　降價或發(fā)生棄貸潮 銀行因而收緊房貸

　　老業(yè)主如果無法獲得補(bǔ)償，一旦降價幅度超過30%，他們馬上就會發(fā)現(xiàn)，自己的房貸余額比房子現(xiàn)在的市場價還要高，自己每個月要付的房貸比出租自己房子獲得的租金還要貴，棄貸會成為一些投資客最理智的選擇，也就是他們會有足夠的動力的拒付房貸，迫使銀行沒收房子。財經(jīng)評論人侯寧猜測正是出于防范風(fēng)險的需要，銀行才會突然收緊的首套房貸：

　　侯寧：現(xiàn)在房企那么被動，為什么銀行還有再踢一腳，不久是因?yàn)殂y行業(yè)感覺到了風(fēng)險。

　　年內(nèi)房貸業(yè)務(wù)依然“緊字當(dāng)頭”

　　房貸的收緊現(xiàn)在已經(jīng)成了公開的秘密，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負(fù)責(zé)人直言不諱，年內(nèi)房貸業(yè)務(wù)依然“緊字當(dāng)頭”：

　　房價在降，但銀行貸款的話，不會因?yàn)榉績r降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來說政策比較緊的。

　　中國銀行房貸比重不大

　　在美國次貸危機(jī)發(fā)生時，很多銀行不知不覺就成了某一城市最大的房主，手上擁有一堆正在不斷貶值的房產(chǎn)。不過在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來，中國的房貸在整個貸款中所占的比重并不大，并且違約率極低，以此就擔(dān)心中國銀行有些杞人憂天的意味：

　　連平：現(xiàn)在銀行的開發(fā)貸在貸款余額中大約6%，房貸是13%，兩者加在一起不到20%。

　　房價也就跌20%

　　上周，銀監(jiān)會主席劉明康一語驚人，稱銀行可抗房產(chǎn)貸款抵押品跌40%。這相比此前他本人所說可抵抗房價下降50%退了一大步，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士評論說這樣的說法仍然是不慎重的，對風(fēng)險過于樂觀。信貸只是風(fēng)險的一部分，現(xiàn)在銀行主力理財產(chǎn)品都與房地產(chǎn)沾邊，房價一旦異動，其影響將被放大。張大偉對此到很坦然，在他看來房價下跌40%并不現(xiàn)實(shí)：

　　張大偉：不會出現(xiàn)40%的降幅，不會出現(xiàn)那么可怕的降幅。

　　記者：大約能降20%

　　張大偉：也就20%。

　　作者：季蘇平