青島炒房族編年史詳解:從眾神狂歡到夢醒時分

    青島炒房族的涌現(xiàn)始于2001年，前后經(jīng)歷過懵懂年代、野蠻生長和現(xiàn)在的限購時代幾個時期，炒房牽動著許多人的心。

    “與其買9000元/平方米的二手房，不如買7300元/平方米的準現(xiàn)房！”近日，重慶路某樓盤的促銷廣告一登出，周邊持有房屋的炒房者無不痛心疾首。顯然，開發(fā)商一降價，他們手中的二手房更不值錢了！

    這是當下炒房族生存狀況的一個縮影，限購令之下，樓市一片肅殺，開發(fā)商已經(jīng)

    1998年—2001年

    懵懂年代

    1998年國家停止福利分房政策，開啟了商品房經(jīng)濟的擴張年代。炒房族也正是在此之后開始出現(xiàn)，但當時并沒有炒房這一概念，絕大多數(shù)人都不把買房子當成一種投資。這個時期成為首批炒房族的多是誤打誤撞，懵懂無知中就嘗到了倒賣房子的甜頭，數(shù)量也是非常少。

    “1998年應該是最早的了。我開始炒房可以說是無心插柳。當時，我從部隊退伍回來，為了結(jié)婚，用28萬元買了四方區(qū)海云庵附近的兩套平房，都帶著院。第三年拆遷了，變成了60萬。這一下子，我知道炒房掙錢了?！钡谝淮捶空吆壬慕?jīng)歷“感染”了他周圍的人，他的生活軌跡也因此轉(zhuǎn)向：開中介公司，專職炒房。

    2001年—2004年

    野蠻生長

    2001年前，炒房雖然被少數(shù)人察覺，但數(shù)量很小。炒房的操作性很小，畢竟，沒有房價飆升的大背景，只靠著買舊房等拆遷無異于押寶賭博。

    2001年，局勢突變。在“經(jīng)營城市”帶動下，青島市的土地供應由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)為“招拍掛”，土地成本一路高漲，隨之帶來幾年房價的飆升猛進。

    1999年，東部沿海香港中路兩邊的商品房，最貴的也僅在3000多元/平方米。當時，青島的房價在全國大中城市中毫不顯眼。2001年，青島房價駛?cè)肓丝燔嚨?。宏觀數(shù)據(jù)顯示，2002年至2004年青島房價分別以7.6%、14.6%和15.2%的增幅快速上漲，在全國35個大中城市的排名中均位列第三名。

    青島房價的快速上漲成為催生炒房族的溫床，大批完全以炒作為目的的資金開始進入。短短幾年，炒房愈演愈烈，幾近瘋狂。

    2003年，“海泊人家”開盤，起價4300元/平方米，“海泊人家”地理位置不算很好，但沒想到的是，幾百套房子，竟有上千人冒雨搶購?！昂２慈思摇遍_啟了青島人買房的“大白菜時代”。此后，青島的樓盤不分好歹，剛一出地面，開商發(fā)就說賣完了，搶房像搶大白菜。

    2005年—2008年

    調(diào)控漸起

    一夜暴富、買到就賺、房價只會漲不會跌……炒房瘋狂了幾年，國家就開始收緊政策。2005年后，隨著“國八條”的出臺,炒房族不斷成為政策打壓的群體，炒房之路開始“有風有雨”。

    2005年3月底，國務院出臺調(diào)控房價8條意見（俗稱“國八條”）。同年5月31日，青島市出臺了個人住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策。新政落地后，迅速影響了房地產(chǎn)市場。當年10月份價格增幅回落至9.4%。2006年5月17日，國務院又提出了“國六條”，政策涉及住房供應結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設等方面。受政策影響，2006年5月份，島城房價增幅大幅減緩，同比上漲7%，與廈門并列成為全國70個大中城市的第14位，漲幅首次跌出全國前十位。

    炒房者胡先生說，“國八條”出臺后，他的炒房生涯出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性變化，利潤空間逐漸收窄，微利甚至無利。這段時間，炒房者有賺有賠，特別是2008年底金融危機一役，眾多炒房者割肉離場，血本無歸。

    2009年—2011年

    限購時代

    “挺過2008年沒割肉的，2008年低谷時買到房子的，又都賺了一筆?！辟Y深炒房者張先生說，2009年是近十年來最后一次房價猛漲的時期，期間又有不少炒房者賺到錢。他一口氣賣出了4套房子，套現(xiàn)380萬元，凈賺就是80萬！

    2010年后，樓市政策一路收緊，炒房族騰挪的空間越來越小，特別是短期炒房，更是沒有利潤空間。2010年青島“新14條”出臺致當年樓市成交量下滑。2011年，史無前例的限購令出臺，更是讓炒房族無房可買，從源頭上卡住了炒房。 “限購令一出，投資的少了，炒房的少了，市場上多數(shù)是剛性需求者。”在資深樓市專家龍江看來，2010年后，炒房族加速離場，目前存有的炒房族也被迫從短線變成長線，空間越來越小了。

    “現(xiàn)在還是有投資房產(chǎn)的人，那是對房價長期看漲?！痹摰禺a(chǎn)人士表示，長線投資房產(chǎn)，更應該被看成“投資”而不是“炒房”——從這個意義上說，10年炒房時代，已經(jīng)告一段落。（記者 劉文劍）