青島炒房族編年史詳解:從眾神狂歡到夢(mèng)醒時(shí)分

    青島炒房族的涌現(xiàn)始于2001年，前后經(jīng)歷過(guò)懵懂年代、野蠻生長(zhǎng)和現(xiàn)在的限購(gòu)時(shí)代幾個(gè)時(shí)期，炒房牽動(dòng)著許多人的心。

    “與其買(mǎi)9000元/平方米的二手房，不如買(mǎi)7300元/平方米的準(zhǔn)現(xiàn)房！”近日，重慶路某樓盤(pán)的促銷(xiāo)廣告一登出，周邊持有房屋的炒房者無(wú)不痛心疾首。顯然，開(kāi)發(fā)商一降價(jià)，他們手中的二手房更不值錢(qián)了！

    這是當(dāng)下炒房族生存狀況的一個(gè)縮影，限購(gòu)令之下，樓市一片肅殺，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)

    1998年—2001年

    懵懂年代

    1998年國(guó)家停止福利分房政策，開(kāi)啟了商品房經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張年代。炒房族也正是在此之后開(kāi)始出現(xiàn)，但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有炒房這一概念，絕大多數(shù)人都不把買(mǎi)房子當(dāng)成一種投資。這個(gè)時(shí)期成為首批炒房族的多是誤打誤撞，懵懂無(wú)知中就嘗到了倒賣(mài)房子的甜頭，數(shù)量也是非常少。

    “1998年應(yīng)該是最早的了。我開(kāi)始炒房可以說(shuō)是無(wú)心插柳。當(dāng)時(shí)，我從部隊(duì)退伍回來(lái)，為了結(jié)婚，用28萬(wàn)元買(mǎi)了四方區(qū)海云庵附近的兩套平房，都帶著院。第三年拆遷了，變成了60萬(wàn)。這一下子，我知道炒房掙錢(qián)了?！钡谝淮捶空吆壬慕?jīng)歷“感染”了他周?chē)娜耍纳钴壽E也因此轉(zhuǎn)向：開(kāi)中介公司，專職炒房。

    2001年—2004年

    野蠻生長(zhǎng)

    2001年前，炒房雖然被少數(shù)人察覺(jué)，但數(shù)量很小。炒房的操作性很小，畢竟，沒(méi)有房?jī)r(jià)飆升的大背景，只靠著買(mǎi)舊房等拆遷無(wú)異于押寶賭博。

    2001年，局勢(shì)突變。在“經(jīng)營(yíng)城市”帶動(dòng)下，青島市的土地供應(yīng)由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)為“招拍掛”，土地成本一路高漲，隨之帶來(lái)幾年房?jī)r(jià)的飆升猛進(jìn)。

    1999年，東部沿海香港中路兩邊的商品房，最貴的也僅在3000多元/平方米。當(dāng)時(shí)，青島的房?jī)r(jià)在全國(guó)大中城市中毫不顯眼。2001年，青島房?jī)r(jià)駛?cè)肓丝燔?chē)道。宏觀數(shù)據(jù)顯示，2002年至2004年青島房?jī)r(jià)分別以7.6%、14.6%和15.2%的增幅快速上漲，在全國(guó)35個(gè)大中城市的排名中均位列第三名。

    青島房?jī)r(jià)的快速上漲成為催生炒房族的溫床，大批完全以炒作為目的的資金開(kāi)始進(jìn)入。短短幾年，炒房愈演愈烈，幾近瘋狂。

    2003年，“海泊人家”開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4300元/平方米，“海泊人家”地理位置不算很好，但沒(méi)想到的是，幾百套房子，竟有上千人冒雨搶購(gòu)?！昂２慈思摇遍_(kāi)啟了青島人買(mǎi)房的“大白菜時(shí)代”。此后，青島的樓盤(pán)不分好歹，剛一出地面，開(kāi)商發(fā)就說(shuō)賣(mài)完了，搶房像搶大白菜。

    2005年—2008年

    調(diào)控漸起

    一夜暴富、買(mǎi)到就賺、房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌……炒房瘋狂了幾年，國(guó)家就開(kāi)始收緊政策。2005年后，隨著“國(guó)八條”的出臺(tái),炒房族不斷成為政策打壓的群體，炒房之路開(kāi)始“有風(fēng)有雨”。

    2005年3月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)8條意見(jiàn)（俗稱“國(guó)八條”）。同年5月31日，青島市出臺(tái)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策。新政落地后，迅速影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)年10月份價(jià)格增幅回落至9.4%。2006年5月17日，國(guó)務(wù)院又提出了“國(guó)六條”，政策涉及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面。受政策影響，2006年5月份，島城房?jī)r(jià)增幅大幅減緩，同比上漲7%，與廈門(mén)并列成為全國(guó)70個(gè)大中城市的第14位，漲幅首次跌出全國(guó)前十位。

    炒房者胡先生說(shuō)，“國(guó)八條”出臺(tái)后，他的炒房生涯出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性變化，利潤(rùn)空間逐漸收窄，微利甚至無(wú)利。這段時(shí)間，炒房者有賺有賠，特別是2008年底金融危機(jī)一役，眾多炒房者割肉離場(chǎng)，血本無(wú)歸。

    2009年—2011年

    限購(gòu)時(shí)代

    “挺過(guò)2008年沒(méi)割肉的，2008年低谷時(shí)買(mǎi)到房子的，又都賺了一筆?！辟Y深炒房者張先生說(shuō)，2009年是近十年來(lái)最后一次房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)期，期間又有不少炒房者賺到錢(qián)。他一口氣賣(mài)出了4套房子，套現(xiàn)380萬(wàn)元，凈賺就是80萬(wàn)！

    2010年后，樓市政策一路收緊，炒房族騰挪的空間越來(lái)越小，特別是短期炒房，更是沒(méi)有利潤(rùn)空間。2010年青島“新14條”出臺(tái)致當(dāng)年樓市成交量下滑。2011年，史無(wú)前例的限購(gòu)令出臺(tái)，更是讓炒房族無(wú)房可買(mǎi)，從源頭上卡住了炒房。 “限購(gòu)令一出，投資的少了，炒房的少了，市場(chǎng)上多數(shù)是剛性需求者?！痹谫Y深樓市專家龍江看來(lái)，2010年后，炒房族加速離場(chǎng)，目前存有的炒房族也被迫從短線變成長(zhǎng)線，空間越來(lái)越小了。

    “現(xiàn)在還是有投資房產(chǎn)的人，那是對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲?！痹摰禺a(chǎn)人士表示，長(zhǎng)線投資房產(chǎn)，更應(yīng)該被看成“投資”而不是“炒房”——從這個(gè)意義上說(shuō)，10年炒房時(shí)代，已經(jīng)告一段落。（記者 劉文劍）