青島炒房族編年史詳解:從眾神狂歡到夢(mèng)醒時(shí)分

    成也炒房 敗也炒房

    上世紀(jì)90年代入市的島城炒房客早已賺得盆滿缽滿

    新手炒房客站在樓市“十字路口”徘徊

    退回到十幾年前，恐怕沒(méi)幾個(gè)人想到要買房：一平米就要近千元，多貴啊！但轉(zhuǎn)眼十年過(guò)去了，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有喘息地一口氣漲了十多倍，這時(shí)很多人感慨：早知現(xiàn)在，當(dāng)初買上個(gè)幾十套就發(fā)大發(fā)了！相信這是絕大多數(shù)“后知后覺”的人的想法。

    相比之下，有那么一群人，

    炒房感悟：要買巧 要賣早 出場(chǎng)人物：曹軍 炒房時(shí)間：11年 房產(chǎn)數(shù)量：20套以上

    “嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，我現(xiàn)在跟炒房族其實(shí)沒(méi)啥關(guān)系了。”曹軍向記者擺擺手，意思是，炒房那點(diǎn)事兒早已經(jīng)是“陳年往事”了。實(shí)際上，他的炒房故事在圈內(nèi)早已被奉為 “神話”般的奇跡。染指樓市十余載，經(jīng)手的房產(chǎn)達(dá)到20套以上，數(shù)量不是最重要的，他的過(guò)人之處在于“高拋低吸”的“炒功”。但他認(rèn)為，并不是自己的炒房功夫深，而是遇上了好時(shí)候，并準(zhǔn)確抓住了機(jī)會(huì)。

    不提真名、不準(zhǔn)拍照。在見面前，曹軍就對(duì)記者千叮嚀萬(wàn)囑咐。在閩江路一家茶樓里，記者見到這位低調(diào)的“樓市大佬”。樓市之外，他的身份是島城某公司的高管，十多年前投入樓市五六十萬(wàn)，如今他的身家早已超過(guò)千萬(wàn)，雖然現(xiàn)在炒房暫時(shí) “金盆洗手”，但他坦言，合適的時(shí)機(jī)下，他肯定還會(huì)“殺回”樓市。

    曹軍在樓市掘到的第一桶金是在膠州。因?yàn)樗緛?lái)就是膠州人，妻子有自己的公司，家底還算厚實(shí)。1998年前后，膠州市政府要遷址新城區(qū)，當(dāng)時(shí)妻子的企業(yè)就在新政府周邊，看著新城區(qū)從一片無(wú)人問(wèn)津的村莊和林子發(fā)展起來(lái)，曹軍就預(yù)感，隨著市政府遷址，這里必定會(huì)繁華起來(lái)。于是他就在周邊尋覓，他看好了其中一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格在880元-1000元之間。他告訴記者，當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)需要交1萬(wàn)元定金，很多當(dāng)?shù)厝嗽讵q豫中嫌太貴，交了定金后又請(qǐng)客送禮將定金要了回來(lái)。

    “由于對(duì)新城區(qū)很熟悉了，看著這些高樓一座座起來(lái)，我預(yù)感將來(lái)這里會(huì)火，所以義無(wú)反顧就去買了?！辈苘娀貞浾f(shuō)，就是這個(gè)樓盤，他跟妻子商量過(guò)后，決定一下子購(gòu)買20套，當(dāng)時(shí)銀行貸款根本沒(méi)啥要求，稍微動(dòng)點(diǎn)“手腳”就能輕易獲得貸款，他自己掏出的錢大概有五六十萬(wàn)左右。

    隨著膠州市政府的搬遷，新城區(qū)樓價(jià)就如同 “芝麻開花節(jié)節(jié)高”，轉(zhuǎn)眼他購(gòu)買的那些房子每平米漲到了1600元左右，關(guān)鍵是市場(chǎng)需求很旺盛，買家都是主動(dòng)找上門的。“雖然明知道后面還會(huì)漲，但我覺得不能太貪?！庇谑?，他就相繼出手，到2002年底他20套房子全部轉(zhuǎn)手，他粗略算了算，三年里這20套房子幫他賺了三百多萬(wàn)。

    實(shí)際上，曹軍當(dāng)年的確是遇到了青島樓市最火爆的時(shí)候。曹軍敏銳地預(yù)料到了青島樓市的巨大“錢景”，2006年，他又將目光轉(zhuǎn)到市內(nèi)的新樓盤，當(dāng)年7月，他一下在青島市CBD首個(gè)住宅項(xiàng)目良辰美景預(yù)訂了三套130平米和一套300平米的復(fù)式大戶型房子，均價(jià)在7000元左右。曹軍的運(yùn)氣的確好，他購(gòu)買的這三套房子迅速升值，到2009年7月，他分別以12000元和15000元左右價(jià)格全部賣出，凈賺六七百萬(wàn)。

    “炒房運(yùn)氣很重要，當(dāng)然我碰到的恰好是青島房?jī)r(jià)騰飛的那幾年?！辈苘娬f(shuō)，2009年底，青島房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)松動(dòng)，他當(dāng)時(shí)感覺樓市可能不行了，但沒(méi)想到來(lái)年又步入上漲的通道。但這一次他沒(méi)有再大規(guī)模入市，只是在四方保利百合花園和山東路萬(wàn)達(dá)39克拉分別購(gòu)入一套房產(chǎn)，準(zhǔn)備留給兒子自住。

    從當(dāng)初投入的五六十萬(wàn)，到如今在樓市中凈賺千萬(wàn)，曹軍坦言對(duì)這個(gè)“戰(zhàn)績(jī)”還比較滿意。眼下他并不急著入市，因?yàn)閼{借在樓市摸打滾爬這么多年，他感覺樓市現(xiàn)在是觀望期，價(jià)格漲跌都有可能?！叭绻?jī)r(jià)跌了，我肯定會(huì)抄底?！辈苘妼?duì)青島樓市后市的預(yù)測(cè)是：不會(huì)跌太多，上漲是大趨勢(shì)，不過(guò)上漲速度肯定不會(huì)再像前兩年那么瘋狂了?？偨Y(jié)近十年的炒房經(jīng)，曹軍總結(jié)說(shuō)：買得巧，賣得早，運(yùn)氣比較好。

    炒房感悟：窮得只剩房子了 出場(chǎng)人物：劉釗 炒房時(shí)間：5年 房產(chǎn)數(shù)量：9套

    “一萬(wàn)三？大姐，快別開玩笑了！賠本買賣咱能干？”10月15日，劉釗接到一個(gè)久違的電話，這是一個(gè)房產(chǎn)中介打來(lái)的，如果沒(méi)有記錯(cuò)，這是自9月初以來(lái)，房介老朋友的首次來(lái)電，但他對(duì)這個(gè)電話卻一點(diǎn)不“來(lái)電”?！艾F(xiàn)在的情況是，不出手心里發(fā)慌，出手了心里不甘！”劉釗吸了口煙，目光停留在天花板幾秒，透過(guò)那繚繞的一抹煙霧，記者看到他的臉上寫滿迷茫。

    通過(guò)好幾個(gè)朋友的介紹，記者才輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到劉釗，提起炒房的那些事兒，他的態(tài)度是：不足為外人道也。“當(dāng)年賺個(gè)千百萬(wàn)的不愿講是因?yàn)榕侣陡?，現(xiàn)在是握著八九套房子不知怎么辦，怕人笑話?！眲⑨摲磸?fù)強(qiáng)調(diào)，他接受采訪唯一條件，就是不能用真名實(shí)姓。

    劉釗，土生土長(zhǎng)的青島人，今年48歲。2005年以前，他是朋友眼中讓人艷羨的私企老板，開寶馬、住別墅，生意經(jīng)營(yíng)得紅紅火火。但2006年以后，他的人生軌跡就開始因房子改寫了，他的身份由企業(yè)老板變成了一名“炒房客”。

    說(shuō)到當(dāng)年身份轉(zhuǎn)變的原因，劉釗告訴記者，自己原本是做外貿(mào)生意，一心看不起炒房的，自己炒房絕對(duì)是個(gè)偶然。2006年初，當(dāng)手中閑置資金比較多，當(dāng)時(shí)是想給兒子買套房，于是就在新貴都附近買了套200平米的復(fù)式多層。他記得清清楚楚，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是4100元/平米，一共花了80多萬(wàn)。同時(shí)，他還用手中的另一部分資金又在即墨投資建設(shè)了一個(gè)廠房，當(dāng)時(shí)共花了200多萬(wàn)。到了年底，當(dāng)年他的兩筆大資金支出，結(jié)果卻天壤之別：新貴都的那套房子，天天有中介給他打電話，每平米的報(bào)價(jià)已經(jīng)到了6000元，如果出手，他至少可賺40萬(wàn)元；但他的新廠投資，期間陸陸續(xù)續(xù)又追加了近百萬(wàn)，年底卻賠了90多萬(wàn)。這讓極富經(jīng)濟(jì)頭腦的劉釗一下子開了竅，從此，他的炒房故事就開始了。

    他并沒(méi)急著出手，一直到2008年底，當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的影響讓眾多樓盤有了降價(jià)跡象，劉釗認(rèn)為是個(gè)出手的好機(jī)會(huì)，于是在嶗山同安路上買了一套120平米的房子，每平米價(jià)格在8600元左右。這次成功抄底的結(jié)果就是，在短短半年時(shí)間內(nèi)，他的這套房子單價(jià)就漲到了11000元，這讓他大為振奮。

    就在劉釗摩拳擦掌之時(shí)，2010年4月份的樓市調(diào)控 “國(guó)十條”出臺(tái)，讓他陷入猶豫當(dāng)中。“這是不是樓市調(diào)控開始的信號(hào)呢？”他思考著，當(dāng)時(shí)他還看好了嶗山區(qū)另外一套打 “地鐵概念”的房子，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)每平米在12600元，由于是二套房，他向銀行咨詢貸款時(shí)，首付比例已經(jīng)上調(diào)到50%?？紤]再三，他最終決定下手。同年6月，由于外貿(mào)生意越來(lái)越差，他基本停滯了實(shí)體買賣，正好有一個(gè)開發(fā)商朋友，在黃島的一個(gè)樓盤準(zhǔn)備開盤，給他獨(dú)家亮出的八折優(yōu)惠，讓他再次心動(dòng)?！爱?dāng)時(shí)考慮到今年跨海大橋就開通了，當(dāng)時(shí)黃島的樓盤漲聲一片，朋友的八折優(yōu)惠對(duì)我誘惑力很大?！眲⑨撟罱K一口氣在朋友那里訂了6套房子，均價(jià)每平米在5000元左右，由于銀行貸款基本已經(jīng)沒(méi)有可能，所以這次置業(yè)讓他一擲千萬(wàn)。

    “我當(dāng)時(shí)有點(diǎn)頭腦發(fā)熱?！闭劦饺ツ甑拇笫止P，劉釗口氣里滿是后悔：只覺得青島的房子價(jià)格肯定跌不下來(lái)，但沒(méi)想到國(guó)家政策力度會(huì)有這么大。對(duì)此，他的感受非常深刻，去年下半年，他每天幾乎都能接到不止5個(gè)電話，全是咨詢他賣不賣房子的。他嶗山區(qū)的房產(chǎn)最高報(bào)價(jià)有達(dá)到15000元的，黃島的房子也達(dá)到近7000元。曾經(jīng)一度，讓他覺得自己的“冒險(xiǎn)”是對(duì)的，他計(jì)算過(guò)，如果按照當(dāng)時(shí)的行情出手，他賺三四百萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題。

    形勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)就出現(xiàn)在今年下半年。隨著中央和青島市的樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)，樓市的觀望風(fēng)明顯開始變得濃厚，他每天接到的房介電話少了，而且報(bào)價(jià)也開始回落。近期，外地樓盤開始打折促銷、房產(chǎn)稅開征等傳聞越傳越兇，劉釗開始有點(diǎn)坐不住了。說(shuō)不緊張那是吹牛，雖然手中房子購(gòu)買成本相對(duì)比較低，但房?jī)r(jià)一旦回落，引發(fā)的恐慌情緒恐怕會(huì)讓房?jī)r(jià)跌得更狠！劉釗說(shuō)，他最后接到的一個(gè)房介電話，就是咨詢他嶗山區(qū)的房子，對(duì)方報(bào)價(jià)每平米13000元。我12600元買的，加上各種費(fèi)用成本，這個(gè)報(bào)價(jià)鐵定是賠本的，所以我心里一下子沒(méi)底了。

    迷茫，除了迷茫還是迷茫。劉釗開玩笑地說(shuō)：自己現(xiàn)在生意也沒(méi)了，“窮”得只剩房子了。站在樓市拐點(diǎn)的“十字路口”，他不知道是應(yīng)該“站直了”還是“順勢(shì)趴下”。（記者 崔菁菁）