青島超大戶型房?jī)r(jià)格停漲 專家:樓市拐點(diǎn)已至

青島超大戶型房?jī)r(jià)格停漲
　　　

????9月青島新房中小戶型微漲0.1% 專家：樓市拐點(diǎn)已至

????本報(bào)10月18日訊（記者劉澤源）今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅主要集中在中小戶型上，而144平米以上的大戶型漲幅為零。另外，進(jìn)入10月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度屢屢增高，萬(wàn)科、龍湖等地產(chǎn)大鱷開(kāi)

????新房：

????超大戶型上月停漲

????根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份島城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了4.7個(gè)百分點(diǎn)。這其中，90平米以下的新房環(huán)比上漲了0.1個(gè)百分比，90-144平米的房子環(huán)比上漲也為0.1個(gè)百分比，而144平米以上的超大戶型房子漲幅為零。另外成交量方面，全市新建商品住宅共成交7849套，較8月份增加了483套。但與去年同期相比減少了1654套，同比降低了17.4% 。

????“8月份島城新房開(kāi)盤(pán)量不多，入市房源少，還有不少保障房簽約，島城房?jī)r(jià)首次下跌，不過(guò)，九月份，新盤(pán)入市量大增，雖然折扣上有些優(yōu)惠，但是正常價(jià)格銷售的房子占大多數(shù)，所以房?jī)r(jià)總體會(huì)有小幅的上漲?！狈慨a(chǎn)分析人士韓華表示。

????二手房：

????90平米以下戶型跌得狠

????相對(duì)于新房，島城二手房上月依舊不給力，根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份市區(qū)二手房總成交量?jī)H為879套，比八月份減少了93套。房?jī)r(jià)方面來(lái)看，八月份二手房?jī)r(jià)也處于下降的態(tài)勢(shì)。90平米以下的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，90-144平米的大中戶型環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，144平米以上的大戶型停漲。

????受此影響，不少中介都選擇關(guān)門，一些大中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也進(jìn)入了“休假”階段，“沒(méi)有成交量，好幾個(gè)月都只靠著租房過(guò)日子，工資都沒(méi)有著落，現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行了?！睆臉I(yè)人士廣先生表示。

????市場(chǎng)：

????大鱷帶頭低價(jià)頻出

????日前，龍湖地產(chǎn)給出小高層6500元每平米的價(jià)格后，龍湖售樓處門前聚集了不少前來(lái)購(gòu)房的市民，一時(shí)間島城東北部白沙灣旁出現(xiàn)一盤(pán)獨(dú)熱的態(tài)勢(shì)。在龍湖爆出6500元/平均價(jià)之后，與悅瀾居僅一河之隔的青特，給出了6300元每平米的價(jià)格，而此前，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)該樓盤(pán)售價(jià)應(yīng)該超過(guò)八千元每平方米。隨著龍湖與青特的調(diào)價(jià)，卓越和世茂兩巨頭也開(kāi)始準(zhǔn)備迎戰(zhàn)，新一輪促銷活動(dòng)即將展開(kāi)。

????另外，市內(nèi)四區(qū)也是烽煙再起，位于四方區(qū)東部新城區(qū)，清江路以北的某島城地產(chǎn)大鱷，給出了10500萬(wàn)元每平米的價(jià)格，價(jià)格一出，周邊二手房開(kāi)始回落，一套106平米的房子110萬(wàn)即可出售，價(jià)格較之前足足下降了四五萬(wàn)。另外，李滄區(qū)新房銷售混戰(zhàn)更是激烈，8.8折-9折的優(yōu)惠幅度屢見(jiàn)不鮮。

????專家：

????“黃金時(shí)代”已結(jié)束

????“地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)在2011年1月結(jié)束了，青島也一樣，已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！辟Y深房產(chǎn)分析人士張百忍表示，地產(chǎn)輝煌10年已經(jīng)結(jié)束，即便限購(gòu)令結(jié)束，地產(chǎn)也未必能恢復(fù)昔日的輝煌。張百忍表示，SOHO中國(guó)正在手持現(xiàn)金大舉收購(gòu)；綠城的宋衛(wèi)平老板放出狠話，清盤(pán)不做地產(chǎn)業(yè)；中海頻頻打折；富力調(diào)低目標(biāo)；萬(wàn)科在搞萬(wàn)團(tuán)風(fēng)暴；星河灣鄂爾多斯遭遇滑鐵盧……種種跡象表明，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。

????全國(guó)17城

????房?jī)r(jià)環(huán)比下降

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%；

????與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。