大牌房企爭打6500元/平低價 房價下降成共識

????成交走低、庫存攀高、資金從緊，重重壓力之下，已有不少項目按捺不住，選擇促銷博量，一時間，青島樓市促銷戰(zhàn)硝煙四起。

????大牌房企點燃促銷戰(zhàn)火

????在樓市調(diào)控日趨嚴厲的行情下，迫于資金鏈壓力，青島不少大牌房企紛紛點燃促銷博量戰(zhàn)火。日前，記者采訪了解到，先是萬科·生態(tài)城項目打出了7000元/平方米起價的招牌點燃戰(zhàn)火，隨后李滄多個樓盤紛紛下探價格盤再度引起業(yè)界關注。無獨有偶，城

????房價下行漸成共識

????“從萬科生態(tài)城傳出風聲要7000/平方米起價，到現(xiàn)在龍湖6500/平方米均價推盤，兩家大鱷先后擺出姿態(tài)，做出了樓市新盤該如何應對市場‘冰凍期’的經(jīng)典示范動作?！睂Υ耍瑣u城樓市業(yè)內(nèi)專家龍江表示，在量縮價減趨勢越來越明朗的情況下，個別開發(fā)商這種驚人舉措，將從“獨舞”逐漸演變成“集體舞”，降價大勢來臨。采訪中，記者了解到，房價下行漸成房產(chǎn)業(yè)內(nèi)共識。

????據(jù)悉，此番龍湖悅瀾居6500元/平方米的價格一公布，也給所在區(qū)域的樓盤進行了重新定價。這一舉措，對同區(qū)域無論品牌還是服務都不及龍湖的樓盤來說，是始料未及的。對于尚準備開盤的來說，他們必須重新考慮價格的定位，而對于已經(jīng)入市，標價明確的樓盤而言，就是嚴峻考驗了。據(jù)了解，目前已經(jīng)有推出較大優(yōu)惠措施的開發(fā)商，開始對前期購房的客戶進行補償。

????新房存量已超12萬套

????隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，開發(fā)商庫存量不斷增加，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我市住宅存量已突破12萬套，與此同時成交量同比出現(xiàn)大幅回落，開發(fā)商庫存和資金回籠的壓力逐日加劇。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，全市的可售樓盤數(shù)近1200個，可售的總套數(shù)達到了124253套。在9月底，全市的新房存量為11萬套，剛過半個月的時間，這一數(shù)字就被刷新，增加了一萬多套，而去年全年的新房銷量只有10萬套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計算，消化這12.4萬套存量房，需要近18個月。