合肥路將建大型商業(yè)設(shè)施 浮山后2012變身商圈

????近日，市商務(wù)局局長(zhǎng)孫恒勤在相關(guān)活動(dòng)上介紹，浮山后埠西區(qū)域僅有易初蓮花1處大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。按照我市《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃》，將在該區(qū)域（合肥路中段）再規(guī)劃建設(shè)1處大型商業(yè)設(shè)施，并配置大型專(zhuān)業(yè)店、餐飲店等其它商業(yè)業(yè)態(tài)，逐步將浮山后商圈培育成為區(qū)級(jí)商業(yè)中心。規(guī)劃中的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施位于合肥路與勁松三路交口處。據(jù)了解，該地塊被人們關(guān)注已久，曾經(jīng)一度傳言要在該地塊建立佳世客商業(yè)中心，但該地塊最終于近日

????商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多

????位于市北區(qū)合肥路北、勁松三路東的地塊總面積33614.6平方米，規(guī)劃建筑總面積73952平方米。從該地塊“商服”的土地性質(zhì)、40年的出讓權(quán)限，以及相關(guān)部門(mén)的整體規(guī)劃來(lái)看，該地塊將建造規(guī)模商業(yè)中心是板上釘釘?shù)氖虑椤白院邶埥菲痦樦戏事窎|行，一路沿線四季景園、青建依山半島、新僑花園、金光麗園、魯信含章花園、北國(guó)之春、城建竹韻山色等眾多新建小區(qū)建筑鱗次櫛比，連成一個(gè)橫向帶狀區(qū)域，在該區(qū)域誕生大型商業(yè)中心是市場(chǎng)發(fā)展需求?！睒I(yè)內(nèi)人士紛紛說(shuō)道，“目前，附近樓盤(pán)銷(xiāo)售都以商業(yè)中心作為賣(mài)點(diǎn)之一該大型商業(yè)中心與周邊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”

????當(dāng)下，位于遼陽(yáng)路與勁松九路交匯處的鵬利南華商業(yè)廣場(chǎng)也在緊張施工當(dāng)中，該廣場(chǎng)包含2萬(wàn)多平方米的大型超市，5000平方米的百貨店，6000平方米的電影院、演藝中心和音樂(lè)酒由吧組成的文化藝術(shù)中心，以及健身中心、酒店式公寓和各類(lèi)精品店、特色購(gòu)物街區(qū)等。此外，在勁松五路與同安路交叉口南側(cè)，一個(gè)建筑面積22000平方米的六層建筑，將打造出山東的旅。游商品集散中心，該旅游品集散中心誕生后，將成為浮山后商圈又一張對(duì)外名片；我市近期還將在浮山后三小區(qū)、六小區(qū)和勁松一路、三路規(guī)劃建設(shè)4處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)……

????隨著浮山后商圈商業(yè)項(xiàng)目的逐漸增多，商業(yè)氛圍也日趨濃郁，該商圈在全市商業(yè)版圖中的地位日益明顯，同，時(shí)該區(qū)域綜合價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)力也顯著提升。

????對(duì)于浮山后商圈而言，人流量基礎(chǔ)已經(jīng)得天獨(dú)厚，并且遠(yuǎn)洋國(guó)際等實(shí)力集團(tuán)也紛紛在此拿地，就未來(lái)發(fā)展來(lái)看，該區(qū)域商業(yè)在今后的發(fā)展中客流吸引力會(huì)持續(xù)加大，這也成為眾多商業(yè)項(xiàng)目落戶在此的驅(qū)動(dòng)力。

????樓盤(pán)扎堆人氣飆升

????談到浮山后，大多人腦海中浮現(xiàn)的是居住區(qū)。據(jù)了解，浮山新區(qū)大致從2005年之后火速升溫，隨之而來(lái)的是入住人口的大幅升高。隨著眾多大型社區(qū)陸續(xù)交付入住，以及其他大量新樓盤(pán)的陸續(xù)再建，浮山后成為我市最大的居民區(qū)，每天的流動(dòng)客流更是相當(dāng)可觀。隨著近年來(lái)大量新樓盤(pán)的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，浮山新區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)35萬(wàn)人左右。

????浮山新區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的障礙主要是商業(yè)配套。“在這里建設(shè)一處新的商貿(mào)區(qū)有著非常強(qiáng)的需求優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在在該區(qū)域內(nèi)，除了易初蓮花超市之外，再?zèng)]有其他大型的購(gòu)物超市，更沒(méi)有綜合性購(gòu)物商場(chǎng)，有不少居民抱怨說(shuō)浮山后的商業(yè)太匱乏了?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

????浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務(wù)區(qū)、東接嶗山商務(wù)中心區(qū)。據(jù)了解，早在2008年，市北區(qū)政府就出臺(tái)了浮山后商圈的項(xiàng)目規(guī)劃，從規(guī)劃上可以看出，浮山后商圈位于浮山新區(qū)內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域西起福州北路、黑龍江路，東至勁松七路，南起銀川西路，北接長(zhǎng)沙路，總占地面積約5平方公里，可規(guī)劃建設(shè)用地面積約87公頃，規(guī)劃總建筑面積約200萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃預(yù)期，到2012年左右，浮山后商圈商業(yè)配套設(shè)施將會(huì)陸續(xù)完善。浮山后商圈將成為島城又一新生商圈。

????東西交通要道貫穿

????道路交通狀況的改善，對(duì)城市的發(fā)展、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，都會(huì)起到至關(guān)重要的推動(dòng)作用，成熟商業(yè)集聚區(qū)或商圈的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了這個(gè)定律。說(shuō)到浮山后區(qū)域的發(fā)展，銀川路和遼陽(yáng)路作為貫穿島城東西的兩條重要道路，起著不可低估的作用。隨著合肥路、同德路等道路的通車(chē)，不僅加快了周邊眾多樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)度，而且影響著該區(qū)域整體價(jià)值的提升，同時(shí)也帶動(dòng)起一條以合肥路為軸線的浮山后北部新區(qū)。

????俯瞰浮山后商圈，銀川路、遼陽(yáng)路、合肥路、長(zhǎng)沙路橫向貫同；西起福州北路，中間包括勁松一路、勁松三路、勁松四路及正在施工的勁松七路等，東至海爾路縱向連接，整體浮山后商圈被分隔“織造”為網(wǎng)狀格局，如此發(fā)達(dá)和便利的交通格局為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

????浮山后的區(qū)域地位也越發(fā)重要。目前，嶗山商貿(mào)區(qū)和市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，各大行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)紛紛駐扎海爾路周邊，天虹廣場(chǎng)等剛剛進(jìn)軍青島中央商務(wù)區(qū)。浮山后作為東接嶗山商貿(mào)中心區(qū)，西連中央商務(wù)區(qū)的重要區(qū)域，加之自身商業(yè)設(shè)施的完善，區(qū)域影響力將迅速提高。此外，浮山后東接青銀高速公路，西連膠州灣高速公路，西北側(cè)為308國(guó)道，都是進(jìn)出青島的必經(jīng)之路。

????易初蓮花超市火爆依舊、鵬利南華購(gòu)物廣場(chǎng)緊張施工、合肥路中段大型商業(yè)中心地塊已經(jīng)拍出，浮山后商圈三足鼎立的局面即將來(lái)臨，青島旅游商品購(gòu)物中心等專(zhuān)業(yè)商業(yè)中心點(diǎn)綴其中，即將完工的大拇指購(gòu)物廣場(chǎng)等布之周邊，青島浮山后商圈的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。(張海杰)