大港緯四路地塊將建華強廣場 遼寧路商圈升級

????商圈業(yè)態(tài)模式跳躍式轉(zhuǎn)型

????年中階段，一直以來總有“好戲上演”的遼寧路商圈再度引發(fā)市民和投資者的關(guān)注，先是6月27日，作為我市最大的地下人防工程改造項目——地景大道開門納客，隨后的7月2日，遼寧路商圈北部的大港緯四路地塊土地開始征收。

????相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，這兩個項目具有更為重要的導向性意義，地景大道在遼寧路商圈南側(cè)進駐之后，除了打通遼寧路和即墨路兩大商圈之外，還將改變科技街近

????從簡單的商貿(mào)流通到IT業(yè)獨占鰲頭再到綜合商圈，遼寧路商圈在向綜合商圈轉(zhuǎn)變的同時，業(yè)態(tài)模式也實現(xiàn)了跳躍式轉(zhuǎn)型。

????IT零售業(yè)壟斷商圈

????記者在采訪中了解到，1992年，科技街連同高科園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)一同批準為國家級高新區(qū)時，只有49家業(yè)戶依靠兒童公園旁邊章邱路上的臨街網(wǎng)點進行經(jīng)營，這是遼寧路商圈IT產(chǎn)業(yè)的萌芽。而在此后的多年里，其他業(yè)態(tài)時不時的進駐這里，但都只能成為匆匆過客，IT零售業(yè)則在這里日漸龐大。

????翻開遼寧路商圈的發(fā)展路徑可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，就是在過去的二十年間只有IT零售業(yè)到處攻城略地，其他業(yè)態(tài)基本是坐以待斃、任人宰割。這其中最有代表意義的是中新商廈，2001年，科技街南端的中新商廈改頭換面，把自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)由百貨改為IT，取名億時代數(shù)碼廣場，雖然在此后的十年時間里，中新商廈先后更名為億時代數(shù)碼廣場、雅泰電器、五星電器、宏圖三胞，但都是IT零售業(yè)占據(jù)著這個黃金地角。

????與此同時，記者還注意到，隨著IT零售業(yè)在遼寧路商圈的壟斷以及其他業(yè)態(tài)自身的原因，連昔日在島城頗具影響力的泰山路燒烤街也日薄西山，街頭的部分門頭已經(jīng)被銀行、電子配件等IT零售業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)占據(jù)。這也導致遼寧路商圈在餐飲、休閑等綜合服務領(lǐng)域十分欠缺，但一直沒有得到完全的解決。

????在過去的十幾年時間里，頤高數(shù)碼、百腦匯、宏圖三胞等IT零售業(yè)先后在這里站穩(wěn)了腳跟，而諾瑪特、家世界、法寶則先后成為這片商業(yè)熱土的敗走麥城者，只有美特好一家商場還可以在這里生存。當然，這其中也有這些企業(yè)自身的原因，但一個不爭的事實就是，IT零售業(yè)成為這片土地的王者。

????將轉(zhuǎn)型為綜合型商圈

????而IT零售業(yè)的獨領(lǐng)風騷局面有望在未來幾年被逐步改善，一方面，電子信息城、頤高數(shù)碼、百腦匯外加準備進駐的華強廣場，科技街在未來幾年將進入四足鼎立的時代，國內(nèi)IT零售業(yè)的巨頭都已經(jīng)分地完畢，另一方面 隨著IT業(yè)走，向高端之后，遼寧路商圈的商務配套能力不足的局面亟待改善，龐大的客流量將使其具備轉(zhuǎn)身為綜合型商圈的潛質(zhì)?！拔覀冞@里最愁的就是人太多?！笨萍冀窒嚓P(guān)負責人曾經(jīng)和記者表示，目前，市北區(qū)政府可開始著手利用以科技街為依托的遼寧路商圈的龐大客流量挖掘更為深層次的商業(yè)機遇，地景大道可以看做是嘗試之作，兒童公園的改造也將加大遼寧路商圈的綜合吸引力，同時，為了提升遼寧路商圈的商務服務功能，市北區(qū)在附近的普集支路引進了麗港酒店，這是市北區(qū)第一家按照四星級標準建設(shè)的酒店。此外，隨著泰山路吉林路改造、大港緯四路改造完成之后，遼寧路商圈將提供更加豐富的網(wǎng)店資源，這些資源都有助于遼寧路商圈成為一個綜合型的商圈。

????從全國各地IT產(chǎn)業(yè)集散地的發(fā)展路徑來看，遼寧路商圈的未來將一方面借助科技街的孵化功能將跳出傳統(tǒng)的IT零售模式，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上高端，推動更多的企業(yè)跳出零售業(yè)走技術(shù)創(chuàng)新之路，借助新三板等領(lǐng)域獲得更大的發(fā)展機會，另一方面依托現(xiàn)有龐大的客流最大做強商圈整體優(yōu)勢，推動成為綜合型的商圈，進而創(chuàng)造更多的財稅和就業(yè)機會。(門國鋒)