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中國網民團購美國土地 2萬美元買1000平方米

來源:羊城晚報 2011-07-26 08:06:20

網站上“叫賣”美國土地的廣告很誘人

  2萬美元不到就可在網上團購到美國佛羅里達州李縣格林布爾一塊面積1000平方米的土地。真有這么“著數(shù)”的事情?羊城晚報記者24日找到該團購的主辦方搜房網,了解到現(xiàn)在團購報名已截止,100塊待售的土地吸引了近500人搶購。

  近五百人搶購

  “我們有100塊地在賣,結果有近500人報名。”組織上述網上團購美國土地的負

責人莊諾接受羊城晚報記者采訪時說。記者留意到,在這個團購項目推出之前,該網站還選了一塊同樣的地以1美元起價在網上競拍,8800美元封頂。但由于有60多位網友直接開出了最高價,所以最后只能以網絡搖號的方式決勝負,來自上海的葉女士成為最后贏家。

  莊諾承認,1美元起價競拍只是一個“噱頭”,絕對是賠本生意,真正要推的是團購。據(jù)網站介紹,上述團購的土地位置在佛羅里達州李縣、墨西哥灣東岸,到墨西哥灣的海灘僅需15分鐘車程,距離邁阿密車程45分鐘,距離奧蘭多車程3小時。每塊土地平均面積約為1000平方米,永久產權,“二通一平熟地”(即通電通水,道路鋪平),每一塊地的團購價位19988美元?!艾F(xiàn)在苦惱的是報名參團的人很多,可土地不夠分。”莊諾表示,他正在跟美國方面溝通,希望能夠拿到更多的土地。

  美國土地超便宜?

  2萬美元不到的價格,折合人民幣十多萬元,就可以去美國當“地主”,真有這樣便宜的交易?莊諾解釋,此次合作的美國方在金融風暴后缺乏資金自己開發(fā),原本希望能在中國找到一個房產開發(fā)商將整個項目包下來,后來考慮到中國房企沒有這樣的經驗,就干脆將這些地塊拿來“零售”。“市場價格約50000美金,因為我們在團購,所以爭取到了較低的價格?!?/p>

  不過記者也了解到,19988美元只是土地的價格,后期還要支付律師費、產權調查費等費用,金額約在4800多美元。此外,在美國當?shù)孛磕赀€需要繳納地稅,大概為土地價格的1%(可在國內繳納),按目前價格來算也就是200到300美元。但美國政府每年對土地價格都會有新的估價。

  隔著大洋彼岸,怎么知道自己買的這塊土地真的存在?莊諾表示,網站利用GOOGLE地圖標出了格林布爾土地項目的具體所在位置,買家也可以自己利用GOOGLE地圖進行查詢周邊的環(huán)境和設施。

  風險與回報共存

  這樣一筆買賣是否包賺不賠?按照莊諾的說法,中國人購買了美國的土地之后有兩種選擇,一是聘請當?shù)赜匈Y質的承建商蓋樓,“因為每塊土地都是成熟地塊,已經為建造房屋做好準備,目前在格林布爾土地項目中已有超過400棟房屋被建造”。第二種選擇,是囤地。“要是在金融風暴之前,此次出售的地塊根本不可能是這個價,所以哪怕買了就放在那兒,頂多就是每年交地價1%的地稅,可以說未來升值空間很明顯”。

  他認為,這次團購吸引了這么多人參加,很重要的一個因素是大家將國內的房價做了參照,“就算我一次過買十塊地,也就是100多萬元人民幣,現(xiàn)在國內哪個一線城市要買一百平方米的套房子不得最少花上個一兩百萬元人民幣?更何況美國土地是永久產權”。

  不過記者了解到,美國聯(lián)邦法律對“非美國居民外國人”的房地產遺產稅高得驚人,任何超過6萬美元的資產要被課以35%至45%的稅收,還要加上地產稅和各種管理支出。如果打算買地自己蓋房子,應該考慮到這些因素。

  海外置業(yè)新模式?

  記者了解到,目前除了美國、加拿大等國家會將部分地產項目拿到中國市場來銷售之外,也有不少國內購房者組成購房團到國外親自實地考察。今后網購是否會成為國人在海外置業(yè)的新模式?

  對此,莊諾表示,此次網購更多是屬于投資性質。如果是真正意義上的置業(yè)買房,因為涉及戶型、結構和建筑質量等細節(jié)問題,還是要經過實地考察才比較靠譜,而這次出售的土地尚未開發(fā),可以說是“標準化”的產品,所以網購不太可能會成為國人購買海外房產的新模式。

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