南京最牛蝸居200平米住30余人

　　針對“膠囊公寓”的治理，其實今年2月1日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》便已正式施行，辦法中寫明了“出租房屋不得進(jìn)行隔斷”、“人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)卣淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)”等多項規(guī)定。然而記者獲悉，這一新辦法在現(xiàn)實操作中很難執(zhí)行。

　　新出臺的租賃管理辦法規(guī)定：

　　原設(shè)計房間為最小出租單位

　　記者在《商品房屋租賃管理辦法》中發(fā)現(xiàn)，對于租房管理的新提法主要有三方面內(nèi)容：

　　一是要求出租住房應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小的出租單位，也就是對租賃市場中“化整為零”的群租現(xiàn)象予以叫停；

　　二是要求人均出租住房的建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，這與禁止群租行為一脈相承；

　　三是規(guī)定在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平，保護(hù)租房者的根本利益。

　　若有違規(guī)行為，該如何處罰呢？《辦法》中明確規(guī)定，違規(guī)者逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下罰款。

　　南京7年前的規(guī)定：

　　未涉及最小出租單位

　　記者昨日從南京市住建委了解到，對于房屋出租的管理，南京早在2004年11月便出臺過《南京市房屋租賃管理辦法》，其中對“出租房屋”的描述一共有七條，包括未取得房產(chǎn)證、權(quán)屬有爭議、屬于危房、改變房屋用途未經(jīng)批準(zhǔn)的等等，當(dāng)中并未涉及是否以原設(shè)計的房間為最小出租單位。

　　“這份文件到現(xiàn)在已經(jīng)7年了，一直沒動過，應(yīng)該說還是比較粗線條的。”南京市住建委相關(guān)人士表示，目前南京并沒有出臺“人均最低租住面積”的標(biāo)準(zhǔn)，而國內(nèi)大部分城市的情況也一樣，沒有公布過人均最低租房面積。他還告訴記者，住建部的新辦法是針對租賃市場的新變化而出臺的，據(jù)他了解，南京正在醞釀對該市的房屋租賃管理辦法進(jìn)行相應(yīng)的修改。馬祚波

　　難執(zhí)行啊！有木有？?。?！

　　誰來查處群租現(xiàn)象沒有明確

　　是找工商、公安或房管部門沒有定論

　　既然國家以及地方上有這樣的規(guī)定，為何類似“膠囊公寓”這樣的群租現(xiàn)象依然屢禁不止呢？

　　“首先得明確誰是查處的主體，是房管部門，還是工商，抑或是公安？現(xiàn)在沒有明確主體。”南京一家大型中介公司負(fù)責(zé)人對租賃市場一直很關(guān)注，他認(rèn)為房屋出租籠統(tǒng)地看分為兩類，一種是到房管部門登記備案的，一種是不備案的。如果備案，相關(guān)部門便有責(zé)任盡到監(jiān)督義務(wù)，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為及時勸阻；如果不去備案，把自己的房子隔成若干間出租，政府難以知曉并查處。據(jù)他了解，盡管南京本地的租賃管理辦法中一直有規(guī)定，要求房主必須到房管部門登記備案，可是在實際的出租過程中，真正去備案的估計只有10%都不到。那些沒有備案的，除非有居民舉報，否則很難管理。（馬祚波）