樓市調(diào)控嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商暴利 揭秘青島地王利潤(rùn)率

????4月26日晚，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格督查檢查司司長(zhǎng)許昆林在接受媒體采訪時(shí)表示，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市民在對(duì)發(fā)改委此舉拍手叫好的同時(shí)，也充滿了各種疑惑?！暗降组_(kāi)發(fā)商取得了多少利潤(rùn)才算是暴利？房產(chǎn)既得利益集團(tuán)如何能主動(dòng)公示自己的利益？”而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)家對(duì)暴利行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、表現(xiàn)分類、責(zé)任構(gòu)成、處罰方式并不明晰。

??

????今年3月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)此，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱，可能會(huì)通過(guò)提高申報(bào)價(jià)格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。對(duì)此，許昆林說(shuō)，“我們絕不會(huì)讓《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》成為一紙空文?！彼嘎?，在規(guī)定實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施將陸續(xù)出臺(tái)。

????1995年，中國(guó)頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制?！拔覀冋趯?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開(kāi)展調(diào)研，擬綜合考慮中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國(guó)外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的行為?！痹S昆林說(shuō)。

????■市民別雷聲大雨點(diǎn)小

????記者在采訪時(shí)了解到，眾多市民對(duì)發(fā)改委的新規(guī)充滿期待。市民劉云告訴記者，2008年，自己在李滄區(qū)重慶中路上一新建小區(qū)一期項(xiàng)目買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格僅為4700元起價(jià)，而如今，同樣還是一期項(xiàng)目，尾盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)到了均價(jià)一萬(wàn)元。“同樣的成本，開(kāi)發(fā)商攫取的利潤(rùn)卻多了好幾倍。房地產(chǎn)行業(yè)肯定存在暴利，國(guó)家如果打擊這種暴利行為，那將是對(duì)穩(wěn)定樓市起到最直接、最有效的作用。”劉云認(rèn)為。

????然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市民在對(duì)發(fā)改委此舉拍手叫好的同時(shí)，也充滿了各種疑惑?！暗降组_(kāi)發(fā)商取得了多少利潤(rùn)才算是暴利？房產(chǎn)既得利益集團(tuán)如何能主動(dòng)公示自己的利益？”市民王海源說(shuō)。此外，發(fā)改委通過(guò)什么手段來(lái)反暴利 ，是靠行政處罰還是稅收調(diào)節(jié)，這些都是市民關(guān)心的話題。

????■專家賺多少算暴利?

????島城樓市分析人士張百忍說(shuō)，“用反暴利法規(guī)制約房企初衷是好的 ，但在施行起來(lái)有諸多困難，可以說(shuō)困難很大。”張百忍認(rèn)為 ，要施行反暴利法規(guī)，就得弄明白什么算“暴利”，“是10% 、20% 的利潤(rùn)，還是50% 、100% ？到底賺多少算得上是暴利？其次，假如設(shè)定了暴利標(biāo)準(zhǔn)，那就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)進(jìn)行核定，買(mǎi)地塊的價(jià)格、開(kāi)發(fā)商的稅收成本、建設(shè)成本、銷售成本等等，這些數(shù)據(jù)都要亮出來(lái)，這樣才能核算開(kāi)發(fā)商到底有多少利潤(rùn)，但政府通過(guò)何種途徑獲取這些數(shù)據(jù)一直都是難題。如果靠開(kāi)發(fā)商自己‘曬’，這樣的數(shù)據(jù)真實(shí)性有多少？江西幾年前曾有這樣類似的實(shí)例，政府要求開(kāi)發(fā)商報(bào)成本，結(jié)果相鄰路段相同品質(zhì)的房子，不同開(kāi)發(fā)商報(bào)出的成本相差數(shù)倍?！闭腔谶@些方面的考慮，張百忍認(rèn)為反暴利的規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的心理壓力大于實(shí)際壓力。

????■開(kāi)發(fā)商“地王”利潤(rùn)低

????“其實(shí)越是‘ 地王’，其利潤(rùn)越低。因?yàn)槟玫氐膬r(jià)格實(shí)在太高，而銷售價(jià)格又不能比周邊樓盤(pán)的價(jià)格高出太多。銷售價(jià)格相差不大，成本又高，‘地王’實(shí)在稱不上存在暴利 ?！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，要說(shuō)暴利 ，首先就是指那些囤地的開(kāi)發(fā)商，“對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，最大的成本就是地價(jià)。囤地者在幾年前以較低的價(jià)格拿下地塊，到了房?jī)r(jià)高企的情況下動(dòng)工開(kāi)盤(pán)，這中間能攫取多豐厚的利潤(rùn)可想而知。”

????這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，發(fā)改委如真動(dòng)用“反暴利 ”這把利刃，第一刀就應(yīng)該斬向這些囤地者。（記者 李兵）

????■相關(guān)新聞

????5月1日起一房一標(biāo)價(jià)

????根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商可以在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上打折、降價(jià)，但標(biāo)價(jià)不得超過(guò)申報(bào)備案的價(jià)格。

????27日下午，記者到市區(qū)多家在售樓盤(pán)進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)大部分的樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始明碼標(biāo)價(jià)。記者在香港中路上的魯商中心售樓處看到，這里的一面墻壁上掛著一幅銷售情況示意圖，每套房源的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、建筑面積、單價(jià)、總價(jià)都一一標(biāo)明，看上去一目了然。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)雖然公示了價(jià)格 ，但代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)并沒(méi)有明確，“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跟我們說(shuō)這些，我們就不好做主?！笔心弦患覙潜P(pán)的銷售人員告訴記者。

????市房地產(chǎn)交易中心副主任王嶸濤介紹，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷售，以及售樓處公布的房源及房?jī)r(jià)信息與青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息不一致的，購(gòu)房人可以撥打82661850舉報(bào)。