優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對(duì)面:段超律師談房屋拆遷

    留言板 我私下與買(mǎi)方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，上面只有我的簽字，沒(méi)有房屋共有人我妻子的簽字，再就是我的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，我妻子現(xiàn)在不同意賣(mài)房子，請(qǐng)問(wèn)我們違約不？

    段超 若你所說(shuō)屬實(shí)且有相應(yīng)證據(jù)予以證明，你屬于單方處分共有財(cái)產(chǎn)，且對(duì)方不屬于善意取得，你與他人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不違約。

    bobo 我和妻子婚后買(mǎi)了一套商品房 ；貸款買(mǎi)的。十五年還貸。買(mǎi)房時(shí)我在女方親屬家借了兩萬(wàn)元現(xiàn)在我已經(jīng)還了五千。其他是我拿的 ；房證開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)能給辦。房子合同是妻子的名 ； ；?？晌覀儸F(xiàn)在離婚了。離婚協(xié)議是這樣寫(xiě)的，房產(chǎn)歸我，房貸有我負(fù)責(zé)。我給女方六千元錢(qián)，女方債務(wù)女方負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在我已經(jīng)還了她三千?？砷_(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)改不了我名字。而且貸款銀行資料都是女方的資料，也有我的簽名。我想問(wèn)問(wèn)，法律上這房子產(chǎn)權(quán)到底是誰(shuí)的。如果女方想要回房子，能有多大勝算。

    段超 產(chǎn)權(quán)屬于你，女方無(wú)權(quán)要回，這與以女方名義簽訂購(gòu)房合同并辦理貸款按揭是不同的法律關(guān)系。

    海的女婿 我的房子賣(mài)給對(duì)方，為了避稅，約定明年過(guò)戶，可是今年出臺(tái)了限購(gòu)令，對(duì)方是外地戶口，不能買(mǎi)了，對(duì)方要解除合同，我要求對(duì)方支付違約金，對(duì)方主張屬于不可抗力，不同意支付，如何解決，請(qǐng)段律師給支支招，謝謝。

    段超 根據(jù)青島市人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(青政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))以及青島市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》的規(guī)定，在2011年1月31日前辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的，才不受限購(gòu)政策的限制。據(jù)此，盡管你與對(duì)方的合同簽訂在限購(gòu)令之前，但因出于避稅之目的（此舉本身就是違法的）而沒(méi)有網(wǎng)簽備案，因此應(yīng)受限購(gòu)令的限制，即合同不能繼續(xù)履行，對(duì)方解除有據(jù)。

    留言板 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)新房可不可以寫(xiě)到兩歲孩子的名下

    已有的房子可不可以轉(zhuǎn)到孩子名下？

    段超 按照《房屋登記管理辦法》第十四條的規(guī)定，未成年人可以被登記為房屋的產(chǎn)權(quán)人，除此之外法律并無(wú)禁止性規(guī)定，因此買(mǎi)新房可以用兩歲孩子的名義。同理，已有的房屋也可以以贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)到孩子名下。

    留言板 我的阿姨是一名購(gòu)房者,她在縣城里買(mǎi)了一處樓房,合同上是叫預(yù)付八萬(wàn),付了四萬(wàn),打了四萬(wàn)的欠條,現(xiàn)在銷(xiāo)售商要漲價(jià),請(qǐng)問(wèn):我應(yīng)該要怎么做呢?我有沒(méi)有希望打嬴官司呢?我缺少什么證據(jù)呢? 如果打官司我應(yīng)該怎么辦,我害怕到時(shí)候欠條他們不會(huì)給我們看,現(xiàn)在房子漲價(jià)了,他們?cè)敢飧哆`約金,不想給房子了

    段超 具體要看合同對(duì)逾期付款的違約責(zé)任是如何約定的。若約定逾期一定期限，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，則你們很難保住房子。由于借條在開(kāi)發(fā)商手中，你們很難證明欠條的存在，這點(diǎn)對(duì)你們是很不利的。