優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對面:段超律師談房屋拆遷

    留言板 我私下與買方簽的房屋買賣合同，上面只有我的簽字，沒有房屋共有人我妻子的簽字，再就是我的房產(chǎn)證還沒有下來，我妻子現(xiàn)在不同意賣房子，請問我們違約不？

    段超 若你所說屬實且有相應(yīng)證據(jù)予以證明，你屬于單方處分共有財產(chǎn)，且對方不屬于善意取得，你與他人簽署的買賣合同無效，不違約。

    bobo 我和妻子婚后買了一套商品房 ；貸款買的。十五年還貸。買房時我在女方親屬家借了兩萬元現(xiàn)在我已經(jīng)還了五千。其他是我拿的 ；房證開發(fā)商一直沒能給辦。房子合同是妻子的名 ； ；。可我們現(xiàn)在離婚了。離婚協(xié)議是這樣寫的，房產(chǎn)歸我，房貸有我負(fù)責(zé)。我給女方六千元錢，女方債務(wù)女方負(fù)責(zé)。現(xiàn)在我已經(jīng)還了她三千?？砷_發(fā)商說現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)改不了我名字。而且貸款銀行資料都是女方的資料，也有我的簽名。我想問問，法律上這房子產(chǎn)權(quán)到底是誰的。如果女方想要回房子，能有多大勝算。

    段超 產(chǎn)權(quán)屬于你，女方無權(quán)要回，這與以女方名義簽訂購房合同并辦理貸款按揭是不同的法律關(guān)系。

    海的女婿 我的房子賣給對方，為了避稅，約定明年過戶，可是今年出臺了限購令，對方是外地戶口，不能買了，對方要解除合同，我要求對方支付違約金，對方主張屬于不可抗力，不同意支付，如何解決，請段律師給支支招，謝謝。

    段超 根據(jù)青島市人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(青政辦發(fā)〔2011〕8號)以及青島市國土資源和房屋管理局下發(fā)的《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》的規(guī)定，在2011年1月31日前辦理買賣合同網(wǎng)簽備案的，才不受限購政策的限制。據(jù)此，盡管你與對方的合同簽訂在限購令之前，但因出于避稅之目的（此舉本身就是違法的）而沒有網(wǎng)簽備案，因此應(yīng)受限購令的限制，即合同不能繼續(xù)履行，對方解除有據(jù)。

    留言板 請問買新房可不可以寫到兩歲孩子的名下

    已有的房子可不可以轉(zhuǎn)到孩子名下？

    段超 按照《房屋登記管理辦法》第十四條的規(guī)定，未成年人可以被登記為房屋的產(chǎn)權(quán)人，除此之外法律并無禁止性規(guī)定，因此買新房可以用兩歲孩子的名義。同理，已有的房屋也可以以贈與等方式轉(zhuǎn)到孩子名下。

    留言板 我的阿姨是一名購房者,她在縣城里買了一處樓房,合同上是叫預(yù)付八萬,付了四萬,打了四萬的欠條,現(xiàn)在銷售商要漲價,請問:我應(yīng)該要怎么做呢?我有沒有希望打嬴官司呢?我缺少什么證據(jù)呢? 如果打官司我應(yīng)該怎么辦,我害怕到時候欠條他們不會給我們看,現(xiàn)在房子漲價了,他們愿意付違約金,不想給房子了

    段超 具體要看合同對逾期付款的違約責(zé)任是如何約定的。若約定逾期一定期限，開發(fā)商有權(quán)解除合同，則你們很難保住房子。由于借條在開發(fā)商手中，你們很難證明欠條的存在，這點(diǎn)對你們是很不利的。