優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對(duì)面:段超律師談房屋拆遷

    青島新聞網(wǎng)4月13日訊 由青島市司法局、青島市律師協(xié)會(huì)與青島新聞網(wǎng)法治頻道聯(lián)合推出《優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對(duì)面》欄目，島城知名律師將陸續(xù)做客新聞網(wǎng)，對(duì)話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過(guò)此欄目，搭建我市優(yōu)秀律師與社會(huì)公眾溝通的平臺(tái)，讓法律更加貼近社會(huì)和公眾。本期，我們邀請(qǐng)了山東清泰律師事務(wù)所段超律師，解答公眾有關(guān)房地產(chǎn)、房屋拆遷方面的相關(guān)法律問題。

    精彩問答：

    海牛 你好，想問下我因?yàn)樯龑W(xué)原因把戶口遷出農(nóng)村，現(xiàn)在村里在搞拆遷，是按戶口算，這樣我的戶口還能算嗎？家里房子房產(chǎn)證上有我的名字，如果拆遷，沒戶口我也可以要求賠償嗎？

    而且房子房產(chǎn)證上就我一個(gè)人的名字，戶口不在當(dāng)?shù)卦撛趺崔k？ ；

    段超 按照有關(guān)規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償針對(duì)的是被拆遷的房屋，你所在村“按戶口算”的做法是于法無(wú)據(jù)的，建議與村交涉。房產(chǎn)證登記的是你的名字，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，你應(yīng)當(dāng)?shù)玫讲疬w補(bǔ)償。

    留言板 我家的房子是后買人家的，當(dāng)時(shí)到公證處公證了，但是沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證也是別人的名字，沒有過(guò)戶，我們這也快拆遷了，而且那家子人也特別的不講理！我想問一下，公證有沒有法律效力，到時(shí)會(huì)不會(huì)有什么麻煩？？？謝謝！！

    段超 根據(jù)你描述的情況，房屋并非沒有房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證上的名字不是直接出售給你的賣方。在此情況下，就取決于你的賣方與房屋間到底是何關(guān)系。如果其無(wú)權(quán)處分該房屋，則你們間的買賣合同可能是效力待定或無(wú)效的。在此情況下，既便你們辦理了公證，你對(duì)該房屋的權(quán)益也難以得到保障。

    留言板 父母付房款三分之二，子女按揭三分之一，房產(chǎn)證是子女名字，如何做產(chǎn)權(quán)公證

    段超 你所提的問題不太明確。盡管房款是分別支付的，但是不意味著房屋一定就是共有的。若父母的付款是贈(zèng)與給子女，則房屋產(chǎn)權(quán)全部歸子女，沒有再做產(chǎn)權(quán)公證的必要。如果房產(chǎn)是按照付款比例分享的，則產(chǎn)權(quán)系按份共有，由于已經(jīng)將子女登記為產(chǎn)權(quán)人，故僅辦理公證是不能完全解決問題的，最穩(wěn)妥的辦法是依法進(jìn)行變更登記。

    留言板 男女雙方鬧離婚，結(jié)婚8年，離婚后女方未能拿到任何東西?，F(xiàn)女方想把房子的一部分產(chǎn)權(quán)拿到手，因男方不愿意出面解決。一、房子問題：1、現(xiàn)在只有土地使用證，證上的名字是男方。2、房子是結(jié)婚前買的，土地使用證是婚后三年辦的。 ；二、離婚協(xié)議：是否有漏洞，還請(qǐng)律師大人幫忙看下。 ；三、他現(xiàn)有的小孩是已婚內(nèi)同別的的女人生的。四、他現(xiàn)在躲著不肯露面，協(xié)議的事說(shuō)是交給他的父母辦，協(xié)議他沒有履行，房子在今年過(guò)完年后又搬進(jìn)去住了。

    請(qǐng)問，有什么更好的處理方式嗎，女方只有一個(gè)小小的要求就是把那個(gè)門面的產(chǎn)權(quán)拿到手，結(jié)婚后女方一直未男方付出。

    段超 你的敘述看不太懂。前面說(shuō)“離婚后女方未能拿到任何東西”，一般地理解這應(yīng)是離婚后的結(jié)果，不知是協(xié)議離婚還是經(jīng)法院判決離婚？無(wú)論是何種形式離婚，是否均意味著女方要爭(zhēng)取的房屋已經(jīng)確定給男方？若已經(jīng)確定給男方，則女方不能“拿到手”。若沒有涉及對(duì)房屋的處理，則由于房屋是婚前購(gòu)買的，房屋屬婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于出資一方，從土地使用證辦至男方名下看，應(yīng)屬男方的婚前財(cái)產(chǎn)，除非協(xié)商男方同意，否則女方不能“拿到手”。至于你講的離婚協(xié)議，由于未看到具體內(nèi)容，所以無(wú)法發(fā)表意見。至于你講的婚內(nèi)與他人生子的事，看不出與房屋有何關(guān)系。至于你講的男方不肯露面、協(xié)議交給他父母辦、協(xié)議他沒有履行問題，這種表述是矛盾的，不知是說(shuō)要簽署協(xié)議、還是協(xié)議已經(jīng)簽署男方不履行？建議聯(lián)系律師將準(zhǔn)確情況告知后，進(jìn)一步咨詢。