島城10家房企分析樓市 9家稱房價不會降(圖)

    調(diào)控讓房價上漲速度走緩 承認(rèn)當(dāng)前房價偏高 房價漲PK房價跌

    九家房產(chǎn)商： 下跌，不可能！

    房價是否會下跌？開發(fā)商在曖昧地表達(dá)著自己的觀點(diǎn)時，傳遞出同一個信息。有九家房企認(rèn)為房價未來下跌的可能性不大。

    ■理由：

    調(diào)控政策的目的是求穩(wěn)，既不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，讓房價一落千丈，也不是放任樓市的肆意瘋漲，從這個角度來看，樓市暴漲暴跌的可能性不大。

    ■理由：

    買房置業(yè)是中國幾千年來的習(xí)俗，這個習(xí)慣很難改變，如果通貨膨脹繼續(xù)走高，房價上漲的可能性還是很大。

    一家房產(chǎn)商： 半年內(nèi)會下跌

    只有一家房地產(chǎn)商預(yù)測半年內(nèi)青島的房價會下跌。

    ■理由：

    在9月29日出臺二次調(diào)控政策后，上海、廣州樓市在一番震蕩后，房價近期均出現(xiàn)了小幅下跌。如果青島不跌反漲，相信青島市政府會出臺更嚴(yán)厲的地方政策。 是否還會出臺更嚴(yán)厲的政策？ 八家房產(chǎn)商一邊倒

    國家是否會繼續(xù)出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策？八家房地產(chǎn)開發(fā)商不約而同均回答“是”。

    ■代表性觀點(diǎn)：

    葚9月29日出臺的樓市二次調(diào)控政策就是一個明證。4月17日的調(diào)控政策收到了一定的成效，在樓市出現(xiàn)反彈后，國家迅速出臺了二次調(diào)控政策。按照政策出臺的頻率和速度，如果樓市再出現(xiàn)大的反彈，國家肯定會再次出臺更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。

    葚未來樓市調(diào)控的方向應(yīng)該是進(jìn)一步完善打擊投機(jī)性購房，釋放剛性需求，即首次購房和改善性住房。

    葚樓市調(diào)控的政策目前真正限制的是購房者，對于出售房屋的炒房族、捂盤惜售的房地產(chǎn)商都沒有什么具體的調(diào)控措施。

    房產(chǎn)稅PK樓市 三家房產(chǎn)商： 會打擊投資購房

    房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？僅有三家受訪房地產(chǎn)商認(rèn)為能起到調(diào)控樓市的作用。

    ■代表性觀點(diǎn)：

    采取階梯性收稅的可能性最大，比如首套房3%，二套房5%，三套房8%，成遞升趨勢，受到打壓最為嚴(yán)重的肯定是投資性購房和大量持有房產(chǎn)的人，首先投資性購房會考慮到購房的額外成本，考慮炒房是否有利可圖。同時，持有房產(chǎn)越多的人，繳納的房產(chǎn)稅越多，這會讓他們出售自己的房產(chǎn)增加一部分市場供給，有利于總體上平穩(wěn)樓市。

    七家房產(chǎn)商： 這不是個好辦法

    對這個問題，房企之間分歧最大。七家受訪房產(chǎn)商認(rèn)為征收房產(chǎn)稅不是調(diào)控樓市的好辦法。

    ■理由：

    房產(chǎn)稅并不能打擊投機(jī)性購房，相反會給中等收入者造成很大的負(fù)擔(dān)。

    ■理由：

    如果房產(chǎn)稅實施，二手房的價格和房屋的租金會迅速推高。

    ■理由：

    房產(chǎn)稅解決不了目前樓市的根本問題。另外，怎么計算房產(chǎn)稅？按照人頭肯定沒有效果，如果按照家庭，怎么防范假離婚或者用他人名義購房的現(xiàn)象。