島城10家房企分析樓市 9家稱(chēng)房?jī)r(jià)不會(huì)降(圖)

   未來(lái)的房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？島城十家房地產(chǎn)企業(yè)中九家的預(yù)測(cè)是可能性不大！房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)并趨于小幅上漲已經(jīng)成了大多數(shù)房地產(chǎn)商的共識(shí)。

    房?jī)r(jià)走勢(shì)PK調(diào)控政策 七家房企： 調(diào)控政策小勝

    國(guó)家調(diào)控政策是否起到遏制房?jī)r(jià)暴漲的作用？對(duì)此問(wèn)題，受訪(fǎng)的七家企業(yè)認(rèn)為起到了一定的遏制作用。

    ■代表性觀點(diǎn)：

    “只能說(shuō)是調(diào)控政策起到了一定的作用，房?jī)r(jià)上漲的速度同去年相比是慢

    ——魯商置業(yè)青島有限公司副總經(jīng)理馮明國(guó)

    “在4月17日新政執(zhí)行的初期，效果很明顯，市場(chǎng)觀望心態(tài)開(kāi)始彌漫。到后期壓抑的剛性需求開(kāi)始釋放，房?jī)r(jià)又開(kāi)始了小幅上漲，此時(shí)調(diào)控政策的效果已經(jīng)不明顯了，所以9月29日國(guó)家又出臺(tái)了二次調(diào)控，這體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策的連續(xù)性。”

    ——偉東置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王景東

    三家房企： 治標(biāo)不治本

    對(duì)于樓市調(diào)控政策，受訪(fǎng)的三家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，9月29日出臺(tái)的二次調(diào)控政策仍然是一個(gè)治標(biāo)不治本的政策。

    ■代表性觀點(diǎn)：

    葚限購(gòu)令打擊了改善性和剛性需求的市民購(gòu)房，相反一次性持幣購(gòu)房的投資性行為仍然沒(méi)有受到太大影響。

    葚下一步青島市政府有可能出臺(tái)的城市調(diào)控細(xì)則會(huì)對(duì)青島樓市帶來(lái)有效影響。

    葚房?jī)r(jià)在4月17日新政執(zhí)行后的半年時(shí)間里仍然上漲了10%到15%，這個(gè)上漲速度仍然偏快，而且9月份迅速放大的成交量讓樓市再次出現(xiàn)了反彈的跡象，這些現(xiàn)象也宣告4月17日的調(diào)控失效，這才迫使國(guó)家在9月29日出臺(tái)二次調(diào)控政策。