島城南部樓市首次現(xiàn)零成交 市區(qū)房價仍然堅挺

????令人關(guān)注的二套房認定標準最終確定，6月5日，全市住房成交132套，在市內(nèi)四區(qū)的成交中，市南、市北雙雙為“零”，四方、李滄各成交4套。6月6日繼續(xù)萎縮，全市成交122套，市北區(qū)成交依然為零，只有四方區(qū)的成交量超過了10套。認房又認貸的規(guī)定讓人們感受到了調(diào)控政策的嚴厲。

????連續(xù)兩天交易量萎縮

????在2009年的相關(guān)統(tǒng)計中，青島擁有自有房產(chǎn)的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購買房產(chǎn)的話，基本上都可以算作是二套房了。 “二套房的標準中，認房又認貸，這讓不少家庭購房時費了一番思量。 ”據(jù)分析人士介紹，目前的這一認定標準不僅提高了投資性購房的門檻，也使一些改善性需求受到了影響。

????“既認房又認貸，且限制外地人購房，將使八成二手房購房者受政策影響。 ”杭州路上的一家中介公司邢小樺說，在青島，以家庭為單位，既沒有房又沒有貸款記錄的購房者，在整個二手房市場中所占比例很少。青島的房價現(xiàn)在這么高，如果不依靠房貸購房，普通的家庭很難承受得了。

????供應不足市區(qū)房價堅挺

????樓市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是，房價會不會回落？從市內(nèi)四區(qū)來看，房價目前看不出大幅回落的跡象。這主要是基于目前市場的供求關(guān)系。目前，市內(nèi)四區(qū)的新房供應量不足，甚至有些開發(fā)商一開盤就漲價。在這種情況下，即使交易量下降了，但開發(fā)商的預期還存在，他們很難把房價調(diào)低。據(jù)統(tǒng)計，目前市內(nèi)四區(qū)的普通住宅供應量為8939套，僅占全市普通住宅供應總數(shù)的20%。(記者 蘆智峰)