深圳樓市首現(xiàn)吐血大甩賣 最高降幅1萬元/平米

????深圳樓市首次主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)“吐血大甩賣”，且最大降幅高達(dá)1萬元/平方米。深圳開發(fā)商堅(jiān)挺不降價(jià)的僵局終于被打破。

????據(jù)了解，近日主動(dòng)降價(jià)的是深圳本土知名房企佳兆業(yè)地產(chǎn)在深圳的三個(gè)在售樓盤——金翠園、茗萃園及上品雅園帶頭開始大搞促銷。其三個(gè)樓盤各推出20-60套不等的單位，以八折左右的優(yōu)惠價(jià)發(fā)售，最大優(yōu)惠幅度高達(dá)1萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，這是深圳首次出現(xiàn)在售樓盤中主動(dòng)降價(jià)的開發(fā)商。

????事實(shí)上，兩天前佳兆業(yè)樓盤就已開始降價(jià)。記者先后到置業(yè)者關(guān)注度較高的位于羅湖中心的金翠園和位于坂田的上品雅園兩個(gè)樓盤現(xiàn)場實(shí)地采訪，得知前者推出大約30套特價(jià)單位，價(jià)格由之前的單價(jià)2.8萬元-2.9萬元，降到了“一口價(jià)”2.3萬元-2.4萬元，最便宜的跌破2萬元/平方米，最低優(yōu)惠幅度超七折。

????佳兆業(yè)此番大搞降價(jià)促銷，業(yè)內(nèi)人士猜測或與其資金鏈及業(yè)績有關(guān)，以完成既定成交量目標(biāo)。

????據(jù)悉，在佳兆業(yè)降價(jià)促銷之前，深圳市場就已多次釋放出降價(jià)的信號(hào)，但對(duì)在售樓盤降價(jià)的佳兆業(yè)仍屬首例。有業(yè)內(nèi)人士稱，佳兆業(yè)此次降價(jià)稱得上是實(shí)質(zhì)意義上的降價(jià)?！爸昂芏鄻潜P都是新開盤樓盤，充其量只是做一些開盤優(yōu)惠，或是對(duì)部分在售樓盤實(shí)行先漲價(jià)再優(yōu)惠，并非真正降價(jià)。而佳兆業(yè)則是在原有價(jià)格上進(jìn)行降價(jià)，且有降價(jià)周期?！?/p>

????在佳兆業(yè)之前，恒大、萬科亦曾進(jìn)行過降價(jià)促銷活動(dòng)，但并未引起過多開發(fā)商的跟進(jìn)。至于此次佳兆業(yè)是否會(huì)掀起深圳樓市降價(jià)潮，有業(yè)內(nèi)人士指出，新政剛出僅一個(gè)月左右，部分開發(fā)商不會(huì)這么快降價(jià)，但對(duì)于部分企業(yè)來說，先降價(jià)的公司在市場肯定有一個(gè)先行的優(yōu)勢。

????來自市場的信息顯示，深圳樓市成交量已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，較多樓盤開始降價(jià)出售。業(yè)內(nèi)人士表示，巨大的市場壓力可能會(huì)使價(jià)格空間擴(kuò)大，樓價(jià)雖然整體暫顯平穩(wěn)，但已經(jīng)開始慢慢步入下行通道。有關(guān)人士表示，樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今歷時(shí)整整一月，深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持買賣雙方的僵持狀態(tài)。上周沒有新盤取得預(yù)售許可證，公開發(fā)售的項(xiàng)目均為前幾周推盤的項(xiàng)目，

????樓市依然低迷，多數(shù)在售樓盤的銷售未見較多起色，甚至一些樓盤出現(xiàn)零成交。整體而言樓盤成交均價(jià)大都出現(xiàn)滯漲的局面，買方降價(jià)期望濃厚。

????地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一份報(bào)告顯示，深圳樓市投資客比例大幅下降。去年深圳房地產(chǎn)投資客比例最高時(shí)達(dá)27%，有的片區(qū)甚至高達(dá)五成。今年4月初，投資客比例仍有22.9%，但是到了4月底，這一比例降為17%。

????中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括新房和二手房在內(nèi)，全市目前已經(jīng)有36個(gè)樓盤降價(jià)，其中降價(jià)幅度最大的為中海大山地，“國十條”出臺(tái)前二手房均價(jià)為每平方米13400元，而“國十條”出臺(tái)一個(gè)月之后，二手房均價(jià)為每平方米9253元，降價(jià)幅度高達(dá)30%。