????三宗土地昨拍出建七百套限價房 我市昨共有5塊建設用地敲定開發(fā)商

????昨天的拍賣會吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商到場

????早報訊 昨日，包括臺灣路6號、敦化路598號、四流中路5號、福州北路西側(cè)及沈陽路52號在內(nèi)的5宗國有建設用地成功拍賣，總面積為90709.6平方米（合136畝），規(guī)劃建筑面積共計177541.5平方米。其中，敦化路598號、四流中路5號和沈陽路52號將配建普通限價商品住房5.8萬平方米，可建限價住宅約七百余套。

????拍賣限價地塊相對很平和

????可能是受到“限價”的制約，配建限價商品房的3宗地塊競價時相對平和，開發(fā)商也表現(xiàn)得不是很積極。最終，土地面積17602.4平方米的2號地塊市北區(qū)沈陽路52號，由青島市太平洋房地產(chǎn)有限公司以樓面地價2520元/平方米競得；土地面積2306.2平方米的市北區(qū)敦化路598號屬于純限價商品房項目，由青島北苑房地產(chǎn)開發(fā)公司以樓面地價2550元/平方米競得；土地面積28360.3平方米的5號地塊位于李滄區(qū)四流中路5號，最終被青島沙建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價2620元／平方米拍得。

????另外，土地面積17602.4平方米的3號地塊位于福州北路西側(cè)，由山東邦捷企業(yè)集團有限公司以樓面地價4370元/平方米競得；臺灣路6號地塊被青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以樓面地價14300元/平方米收入囊中。

????限價房分別敲定銷售均價

????對于3宗將配建限價商品房的項目，市國土資源和房屋管理局限定了各項目的銷售合同均價，其中沈陽路52號限價商品住房面積為39240平方米，限定銷售均價為5135元/平方米；敦化路598號限價商品住房面積為7300平方米，銷售均價為5545元/平方米；四流中路5號限價商品住房面積為12230平方米，銷售均價為4246元/平方米。

????地下停車場不得對外銷售

????限價商品住房項目土地出讓附加條件還包括：各項目實際銷售價格按照樓棟位置、樓層、朝向等因素，在上浮不超過10%的幅度內(nèi)確定每套住房的銷售價格，下浮不限，但實際銷售合同均價不得高于限定均價。同時，按照規(guī)劃要求配備的地下停車場不得對外銷售，作為公建配套設施其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。在套型設計方面，小套型應不低于總套數(shù)的30%，大套型不超過總套數(shù)的10%。

????在規(guī)劃圖中記者看到，敦化路598號將新建12層和13層的小高層住宅，四流中路5號由于受到相關(guān)因素限制，將全部建設6層加閣樓的多層住宅。此外，福州北路西側(cè)新建三棟分別為31層、32層、33層的高層住宅。

????（記者 孫靜芳 實習生 韓聰 攝影報道）

????兩百多輪競爭 臺灣路6號拍出“天價”

???樓面地價每平方米14300元總價達5億多元 主辦方稱這一價格超出預料

????早報訊 昨天的5宗國有建設用地拍賣中，地處黃金地段的臺灣路6號競爭最為激烈，競價過程歷時120分鐘，經(jīng)過兩百多輪的輪番競價，該地塊最終被青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以樓面地價14300元/平方米收入囊中。據(jù)介紹，這一價格成為青島土地拍賣歷史上的“第二天價”。

????現(xiàn)場：

????兩公司叫價誰也不肯松口

????“14300元！”歷時1個半小時，經(jīng)過兩百多輪的輪番競價，地處東海路與臺灣路交叉口處的臺灣路6號地塊，最終拍出了14300元/平方米的天價。據(jù)了解，臺灣路6號地塊土地面積20661平方米，規(guī)劃建筑面積35482平方米，土地用途分別為商服與住宅，其中總建筑面積約4183平方米的B地塊還將新建兩座老干部療養(yǎng)公寓。

????該地塊競拍一開始，金宏順地產(chǎn)就和另一家房地產(chǎn)公司展開了激烈競爭，前期雙方的加價幅度都比較大，近30分鐘的輪番叫價后，該地塊的樓面地價已經(jīng)從7900元/平方米的起拍價升至10000元/平方米。上午11時許，經(jīng)過百余輪叫價，該地塊報價已超過了12000元/平方米，現(xiàn)場爆發(fā)出了熱烈的掌聲，但競價雙方依然呈膠著狀態(tài)，叫價“咬”得很緊。

????最終，經(jīng)過兩百多輪競相叫價，該地塊才被金宏順地產(chǎn)以樓面地價14300元/平方米成功競得，總價達507392600元。

 ???說法：

????主辦方?jīng)]料到能拍出“天價”

????對于如此高的競拍價格，市土地儲備整理中心的負責人表示，2005年11月底，海信地產(chǎn)曾以16200元／平方米的天價拍得奧帆賽主賽場邊的50畝地，創(chuàng)造了青島拍地歷史上的價格巔峰，此次臺灣路6號地塊拍出的價格則成了“第二天價”。

????據(jù)介紹，在樓市相對低迷的情況下能拍出這一價格，大大超出了主辦方的預料。與起拍價相比，成交地價幾乎翻了一番，這與開春以來樓市的低迷形成較大反差，讓島城樓市變得更加“撲朔迷離”。（孫靜芳 韓聰）