從今年下半年開(kāi)始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)

　　這一觀點(diǎn)出自3月31日在“城市觀點(diǎn)論壇——南京行”會(huì)議上， 北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》。

　　這份評(píng)估報(bào)告還指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒(méi)有新房的購(gòu)買能力；估計(jì)今后幾年80%到90%的開(kāi)發(fā)商都會(huì)“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

　　據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，2002年前后是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，2002年之后，房地產(chǎn)銷售速度就已趕不上投資的增長(zhǎng)速度了。這說(shuō)明大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭沒(méi)有同步跟上，行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折信號(hào)。還有就是房地產(chǎn)的建設(shè)周期和銷售周期仍有一個(gè)落差，這幾年房地產(chǎn)建設(shè)周期是逐年拉長(zhǎng)的。中國(guó)房地產(chǎn)空置的情況，2003年是1.28億平方米，2004是1.23億平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評(píng)估報(bào)告還顯示，全國(guó)各地大中城市調(diào)查尾盤的積累情況，即一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，尾盤一年以上沒(méi)有賣出的約在5到8個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，目前空置房還不是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。

　　評(píng)估報(bào)告分析，從過(guò)去三年情況來(lái)看，我國(guó)東部地區(qū)的商品房均價(jià)現(xiàn)在達(dá)到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個(gè)商品房?jī)r(jià)格對(duì)居民意味著什么？根據(jù)我國(guó)2005年城市戶均收入在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)計(jì)，如果購(gòu)買一套70平方米的新房，可能房?jī)r(jià)收入比在13倍，這就意味著城市居民當(dāng)中，至少70%沒(méi)有購(gòu)買新房(商品房)的能力。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉告訴記者，根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，中國(guó)70%的城市居民在現(xiàn)有收入情況下是不適合購(gòu)買商品住房的。他認(rèn)為，無(wú)論從房?jī)r(jià)走勢(shì)、開(kāi)發(fā)商盈利狀況，還是從競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在都到了房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。

　　鐘偉指出，宏觀調(diào)控還沒(méi)有要結(jié)束的信號(hào)，因此，從今年年底開(kāi)始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代可能結(jié)束，這是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折。另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設(shè)立外資企業(yè)，這將引起中外開(kāi)發(fā)商的對(duì)壘，90%的中小開(kāi)發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　鐘偉認(rèn)為，我國(guó)大多數(shù)城鎮(zhèn)居民不適合購(gòu)買一手新房，政府應(yīng)該為城鎮(zhèn)以及部分農(nóng)村居民提供一個(gè)住宅消費(fèi)的階梯，包括從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房交易市場(chǎng)，然后才是新房市場(chǎng)。要有一個(gè)階梯，讓每一個(gè)居民在這個(gè)階梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求從租房開(kāi)始，一步步的改善生存環(huán)境的話，那么每個(gè)人都會(huì)變得平和很多。

　　本報(bào)記者 洛濤

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