從今年下半年開始，延續(xù)4年之久的房價快速上漲局面將可能得到扭轉

　　這一觀點出自3月31日在“城市觀點論壇——南京行”會議上， 北京師范大學金融研究中心發(fā)布的《中國房地產金融安全評估報告》。

　　這份評估報告還指出，城市居民當中，至少70%沒有新房的購買能力；估計今后幾年80%到90%的開發(fā)商都會“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

　　據評估報告顯示，2002年前后是中國房地產業(yè)的一個分水嶺，2002年之后，房地產銷售速度就已趕不上投資的增長速度了。這說明大量資金進入了房地產行業(yè)，而房地產銷售勢頭沒有同步跟上，行業(yè)開始出現轉折信號。還有就是房地產的建設周期和銷售周期仍有一個落差，這幾年房地產建設周期是逐年拉長的。中國房地產空置的情況，2003年是1.28億平方米，2004是1.23億平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評估報告還顯示，全國各地大中城市調查尾盤的積累情況，即一個項目開發(fā)完成，尾盤一年以上沒有賣出的約在5到8個百分點。這說明，目前空置房還不是一個很嚴重的問題。

　　評估報告分析，從過去三年情況來看，我國東部地區(qū)的商品房均價現在達到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個商品房價格對居民意味著什么？根據我國2005年城市戶均收入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，可能房價收入比在13倍，這就意味著城市居民當中，至少70%沒有購買新房(商品房)的能力。

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉告訴記者，根據評估報告顯示，中國70%的城市居民在現有收入情況下是不適合購買商品住房的。他認為，無論從房價走勢、開發(fā)商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來說，現在都到了房地產業(yè)的重大拐點。

　　鐘偉指出，宏觀調控還沒有要結束的信號，因此，從今年年底開始，延續(xù)4年之久的房價快速上漲局面將可能得到扭轉，房價增幅將明顯放緩，房地產業(yè)的暴利時代可能結束，這是一個重大的轉折。另外，今年房地產業(yè)將允許設立外資企業(yè)，這將引起中外開發(fā)商的對壘，90%的中小開發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個重要轉折點。

　　鐘偉認為，我國大多數城鎮(zhèn)居民不適合購買一手新房，政府應該為城鎮(zhèn)以及部分農村居民提供一個住宅消費的階梯，包括從廉租房、經濟適用房、二手房交易市場，然后才是新房市場。要有一個階梯，讓每一個居民在這個階梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求從租房開始，一步步的改善生存環(huán)境的話，那么每個人都會變得平和很多。

　　本報記者 洛濤

責任編輯：林彥婷