在今年3月份房貸利率剛剛上調(diào)之初，山東濟(jì)南提前還貸的市民就開(kāi)始增多。為了“阻止”提前還貸現(xiàn)象的蔓延，中行濟(jì)南分行率先祭出了收取違約金的“大旗”，其他各家銀行也紛紛醞釀收取違約金的具體辦法。時(shí)至今日，省城房貸市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了提前還貸的高峰期。然而記者從各大銀行了解到，不僅其他銀行沒(méi)有對(duì)提前還貸的 客戶(hù)收取違約金，連中行也取消了“收費(fèi)令”。

　　中行取消收取違約金政策

　　和其他銀行一樣，從今年3月份開(kāi)始，中國(guó)銀行濟(jì)南分行的個(gè)人住房貸款增速明顯減緩，為了“阻止”市民提前還貸，中行開(kāi)始對(duì)所有辦理提前還貸的客戶(hù)收取違約金。按照他們的規(guī)定，客戶(hù)應(yīng)繳納違約金的具體數(shù)目為提前還款時(shí)，下一個(gè)月應(yīng)還款額度的利息。不過(guò)，從記者掌握的資料來(lái)看，在進(jìn)入七八月份之后，中行提前還貸的現(xiàn)象不僅沒(méi)有得到遏制，反而愈演愈烈。統(tǒng)計(jì)表明，最近中行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額。

　　許多兄弟銀行不明白，既然中行收取違約金，為何提前還貸的客戶(hù)還是有增無(wú)減？“其實(shí)我們最近已經(jīng)取消了收取違約金的政策�！币晃恢行袧�(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答讓記者非常吃驚。該負(fù)責(zé)人告訴記者，他們是在7月份收到了省行有關(guān)取消收取違約金的通知后，作出這一決定的�！半m然由于某些原因，該政策未向媒體披露，但前來(lái)辦理過(guò)提前還貸業(yè)務(wù)的市民已經(jīng)全部知道了”�！拔覀兤鋵�(shí)對(duì)該政策非常不理解，可能是省行迫于某些方面的壓力才取消了此前收取違約金的政策”。

　　山東濟(jì)南各大銀行暫不“動(dòng)刀”

　　迫于提前還貸客戶(hù)的不斷增多，上海工行、農(nóng)行和中行已經(jīng)全部采取了收取違約金的政策。上海建行也明確表示不受理貸款期限未滿(mǎn)一年的提前還貸業(yè)務(wù)。不過(guò)，省城的所有銀行都將堅(jiān)持不收費(fèi)的一貫政策。工行山東分行營(yíng)業(yè)部住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔表示，雖然有外地銀行收取違約金，但是濟(jì)南工行至今沒(méi)有接到任何有關(guān)通知，他們近期也不會(huì)制定任何收費(fèi)政策。農(nóng)行山東分行住房業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王炳學(xué)也告訴記者，銀行的確不愿看到市民提前還貸，但是對(duì)于收違約金這一問(wèn)題農(nóng)行還沒(méi)有考慮。省建行有關(guān)負(fù)責(zé)人也作出了類(lèi)似的回答。

　　與國(guó)有銀行相比，招商、光大、民生、浦發(fā)等股份制銀行對(duì)“違約金”這一提法都非常敏感，他們普遍表示都不會(huì)輕易收費(fèi)。

　　山東多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，他們現(xiàn)在不對(duì)提前還貸的客戶(hù)收取違約金，并不是鼓勵(lì)大家提前還貸，而是為了不增加客戶(hù)的費(fèi)用。但對(duì)于今后是否收取違約金，他們都無(wú)法作出承諾。

　　提前還貸有講究

　　中國(guó)銀行濟(jì)南分行有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，并不是所有的市民都適合提前還貸。據(jù)介紹，如果適合以下三種情況之一的，可以選擇提前還貸：一是選擇了等額本息還款法，處于還貸前5年內(nèi)，提前還貸可省下很多利息；二是自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者是投資收益率小于貸款利率；三是不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性比較小，或是此種支出可以更改實(shí)施年限。不過(guò)，如果你的房貸期已經(jīng)超過(guò)5年，或者你有收益大于存款有多種投資渠道，就不太適合提前還貸。

　　同時(shí)，如果你使用的是組合貸款，要先還商業(yè)貸款。此外，還貸后要去退保。購(gòu)房者如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了住房保險(xiǎn)，假如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保險(xiǎn)費(fèi)。（完）（記者　魏傳強(qiáng)）

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