■售房廣告視為合同內容   ■逾期仨月未交房可解除合同

　　■禁止惡意炒作哄抬房價  ■房產證"難產"可要求退換房
　　

　　本報濟南3月31日訊（記者彭東實習生程昊）今天，省十屆人大常委會十三次會議表決通過了《山東省商品房銷售條例》。將于今年7月1日正式施行的《條例》 對購房者的合法權益進行了保護，從而讓老百姓在買房時能夠多一分放心。

　　為保證消費者在購買商品房后能夠順利入住，《條例》對商品房銷售的條件做了詳細規(guī)定，其中就有“供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期”、“已選聘具備相應資質的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物管合同”等。

　　房地產開發(fā)企業(yè)遲延交付的，也將承擔違約責任。經催告在三個月內仍未交房的，買受人有權解除合同，房地產開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買受人造成的實際損失。

　　如今不少房地產開發(fā)商將主要精力都放到了廣告宣傳上，用天花亂墜的廣告宣傳來蒙蔽購房者，而《條例》從多個方面對此進行了規(guī)定。

　　《條例》中規(guī)定：“商品房銷售廣告和宣傳資料中所做的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響，屬于要約，應當視為合同內容，以保護消費者的合法權益。當事人違反的，應當承擔違約責任。”

　　此外，《條例》還特別做出規(guī)定，“禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價�！庇械某Ｎ瘯�組成人員就此指出，住房是人民群眾基本的物質生活保障，但現(xiàn)在商品房的價格與價值已嚴重背離，群眾反應強烈。立法應當限制惡意炒作、哄抬房價的行為，以防止房價盲目攀漲，維護社會和諧。

　　《條例》規(guī)定：“因商品房權利受限制或者房地產開發(fā)企業(yè)其他的原因，致使商品房權屬在一年內無法登記確認的，除了合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”

　　為能讓購房者盡快拿到房產證，《條例》還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助買房者辦理房屋所有權初始登記手續(xù)，提供相應的文件，而房地產權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起30日內對有關材料進行審查。

　　交付使用的商品房存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔維修責任；房地產開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。