早報(bào)訊 昨天，市建委邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、專(zhuān)家、學(xué)者、社會(huì)監(jiān)督員等各界人士座談，準(zhǔn)備集思廣益出臺(tái)相應(yīng)調(diào)整措施以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局在會(huì)上透露了為加大宏 觀調(diào)控、市場(chǎng)監(jiān)管和引導(dǎo)消費(fèi)，正在研究穩(wěn)定房?jī)r(jià)的舉措。

    房?jī)r(jià)與收入比排前列

    在座談會(huì)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局披露了這樣一組數(shù)字：2003年市商品房均價(jià)2563元／平方米，比2002年增長(zhǎng)9.6％；主城區(qū)均價(jià)4712元／平方米，比2002年增長(zhǎng)14.9％。2004年我市商品房均價(jià)2845元／平方米，比2003年增長(zhǎng)11％；主城區(qū)均價(jià)5175元／平方米，比2003年增長(zhǎng)9.8％。2004年在25個(gè)大城市中，我市商品房均價(jià)排位第七，人均可支配收入排位第七，房?jī)r(jià)與收入的比排在第一位。今年2月，在全國(guó)37個(gè)大城市中，我市商品房均價(jià)排第11位，人均可支配收入排第14位，房?jī)r(jià)與收入比排第五位。

    今年蓋房量還要增加

    根據(jù)《青島市市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2005年度計(jì)劃》，我市將確保全年市區(qū)商品房屋開(kāi)工在建500萬(wàn)平方米，竣工200萬(wàn)平方米。

    市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局在會(huì)上透露，今年的建房計(jì)劃肯定能完成，在此基礎(chǔ)上，我市還將再增加建房的數(shù)量。此外，今年將集中建設(shè)配套商品房，專(zhuān)門(mén)安置政府組織建設(shè)的重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施涉及的拆遷居民。

    買(mǎi)了就賣(mài)即將遭禁

    經(jīng)濟(jì)適用住房10年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，這是我市已有的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局有關(guān)人員在會(huì)上表示，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局準(zhǔn)備通過(guò)多種渠道限制炒房，其中重要的舉措是，規(guī)定新購(gòu)商品房在一年之內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。

    另外，還將限制高檔房地產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的貸款，引導(dǎo)貸款投向普通住宅項(xiàng)目。這些政策將報(bào)市委市政府同意后實(shí)施。                                         （閔 妤）

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    幾年前交了購(gòu)房訂金，可房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)房子升值了，惡意違約把房賣(mài)給了別人；交了錢(qián)以后，發(fā)現(xiàn)房屋“縮水”了……你買(mǎi)房時(shí)有過(guò)類(lèi)似的遭遇嗎？從明天起，我市將開(kāi)始專(zhuān)項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，市民若買(mǎi)房時(shí)吃了啞巴虧，趕快去說(shuō)理。

    記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局獲悉，從明天起至5月30日，我市將開(kāi)始第一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，主要針對(duì)開(kāi)發(fā)商一房?jī)墒�、合同欺詐、偷稅漏稅、違規(guī)銷(xiāo)售、惡意哄抬房?jī)r(jià)、中介不規(guī)范等違法違規(guī)行為。

    另外，我市規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有服務(wù)告知義務(wù)和服務(wù)承諾義務(wù)，必須告訴買(mǎi)房人買(mǎi)房常識(shí)，并作出售后服務(wù)等承諾。

    如果市民發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違法違規(guī)行為，或不履行告知、承諾義務(wù)，可以撥打房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局電話投訴。投訴電話5933933。記者閔妤