第一章 總 則
第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱(chēng)商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。
第三條 銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房銷(xiāo)售管理工作。
設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售管理工作。
工商行政管理、國(guó)土資源、地稅等部門(mén)，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的管理工作。
第二章 銷(xiāo)售條件
第五條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
本條例所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。
未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已按約定交納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
�。ǘ┏钟蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
�。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第八條 買(mǎi)受人選擇按揭貸款方式付款的，預(yù)售商品房的工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到多層房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、高層房屋主體結(jié)構(gòu)完成二分之一以上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可要求買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；
�。ㄈ┓媳緱l例第七條規(guī)定條件的證明文件；
�。ㄋ模└鶕�(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件計(jì)算的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的面積；
�。ㄎ澹┮押炗喌那捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；
�。┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等內(nèi)容。
土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第九條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。
第十一條 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，并自作出決定之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證明；對(duì)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
商品房預(yù)售許可證明應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章。
第十二條 房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。
第十三條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同成立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
第十四條 預(yù)售的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意，并由買(mǎi)受人和受讓人依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案的變更手續(xù)�！�
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由省建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
第十六條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（二）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（三）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；
�。ㄋ模┮淹ㄟ^(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第三章 銷(xiāo)售方式
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
第十九條 采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面代銷(xiāo)合同。代銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明代銷(xiāo)權(quán)限、代銷(xiāo)期限、傭金支付等內(nèi)容。
采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
第二十條 采取包銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面包銷(xiāo)合同，約定包銷(xiāo)方式、包銷(xiāo)范圍、包銷(xiāo)基價(jià)、房款支付、包銷(xiāo)期限等內(nèi)容。包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的商品房，由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況，并向買(mǎi)受人出示有權(quán)銷(xiāo)售商品房的證明文件。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售商品房。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。
發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、商品房預(yù)售許可證號(hào)。
商品房銷(xiāo)售廣告的發(fā)布者應(yīng)當(dāng)將發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告報(bào)商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第二十五條 商品房銷(xiāo)售廣告的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十四條規(guī)定的商品房銷(xiāo)售廣告，不得提供服務(wù)。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
第四章 買(mǎi)賣(mài)合同
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二十八條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
�。ǘ┥唐贩炕緺顩r；
（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；
�。ㄋ模┥唐贩康挠�(jì)價(jià)結(jié)算方式；
�。ㄎ澹┥唐贩靠們r(jià)款、付款方式、付款期限；
�。┙桓妒褂脳l件及日期；
�。ㄆ撸┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
（八）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ�、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；
�。ň牛┡涮坠苍O(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（十）面積差異的處理方式；
（十一）對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾；
（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；
�。ㄊ�(zhēng)議解決的方式；
（十四）違約責(zé)任；
（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。
買(mǎi)受人有權(quán)要求按照房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同其他有關(guān)部門(mén)發(fā)布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本訂立合同。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買(mǎi)受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。
第三十條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷(xiāo)售。
第三十一條 銷(xiāo)售住宅商品房，可以按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，也可以按照房屋建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附具分戶面積圖，并載明商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積。
第三十二條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷(xiāo)售或者單獨(dú)銷(xiāo)售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脤?duì)外銷(xiāo)售。
第三十三條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
第三十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
第三十六條 按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。
第三十七條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按照下列規(guī)定處理：
�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
第三十八條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人不解除合同的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十九條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書(shū)面告知買(mǎi)受人；未告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 交付使用
第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供或者出示下列材料：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；
�。ǘ┥唐贩抠|(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
�。ㄈ┚邆湎鄳�(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的住宅商品房性能認(rèn)定文件；
�。ㄎ澹┕┧⒐╇�、供熱、排水、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施能夠交付使用的證明材料；
�。┪飿I(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；
（七）買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；
（八）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定共同對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)共同簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致�！�
第四十二條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十三條 因不可抗力或者其他非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，商品房不能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知買(mǎi)受人。
第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交或者轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。
第四十五條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買(mǎi)受人可以退房或者換房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。
第四十七條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
第四十八條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六章 法律責(zé)任
第四十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以十萬(wàn)元以下的罰款：
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷(xiāo)售商品房的；
（二）采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房的；
�。ㄈ┎扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀獾姆绞戒N(xiāo)售商品房的；
�。ㄋ模┓指畈鹆沅N(xiāo)售住宅商品房的；
�。ㄎ澹┰谖唇獬唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的；
（六）未按照規(guī)定在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的。
第五十一條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十二條 房地產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；
（二）發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售違法行為不予查處的；
（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；
�。ㄋ模┢渌婧雎毷亍E用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第七章 附 則
第五十三條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：
（一）返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
�。ǘ┦酆蟀猓侵阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。
第五十四條 本條例自2005年7月1日起施行。
