新華網(wǎng)北京8月9日電 (記者張建平) 中國人民銀行9日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告提出，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供需矛盾進(jìn)一步加劇的預(yù)期，推動價格上漲。因此，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價格。

　　報告說，國家統(tǒng)計局全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，二季度我 國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，土地交易價格上漲11.5%，房屋租賃價格上漲1.0%。二季度與一季度相比，房屋銷售價格上漲2.3%，土地交易價格上漲4.1%，房屋租賃價格持平。

　　據(jù)報告介紹，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果顯著。

　　根據(jù)對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房貸款風(fēng)險的提示，商業(yè)銀行在繼續(xù)加大對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、購房貸款支持的同時，嚴(yán)格控制豪華別墅及用于投資的購房貸款。截至6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額2.1萬億元，同比增長36.1%，增幅比上月回落5.3個百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款同比增長26.3%，貸款余額比上月減少161億元，首次出現(xiàn)余額下降情況。

　　房地產(chǎn)投資增幅回落。上半年，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4924億元，增長28.7%，增幅比去年同期回落5.3個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資3362億元，同比增長29.7%；辦公樓投資245億元，增長38.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資614億元，增長33.6%。

　　房地產(chǎn)開工竣工面積增速明顯放緩。上半年，全國累計新開工房屋面積2.8億平方米，增長15.2%，增幅比上年同期回落15.8個百分點(diǎn)；銷售面積1.1億平方米，增長26.3%；竣工面積9553萬平方米，增長15.6%，增幅比上年同期回落24.8個百分點(diǎn)。

　　全國土地開發(fā)面積增幅下降。上半年，全國完成開發(fā)土地面積7920萬平方米，同比增長11.5%，比去年同期下降28.5個百分點(diǎn)，土地購置面積1.5億平方米，同比增長2.8%。

　　報告指出，人民銀行將加強(qiáng)對大中城市房地產(chǎn)市場的形勢分析，針對不同情況采取不同的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。

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