中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將回落 投資不足不會(huì)出現(xiàn)

　　中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的研究報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將在下半年繼續(xù)回落，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不會(huì)出現(xiàn)投資不足的情況，其主要原因有三。

　　一是宏觀經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)和國(guó)家對(duì)投資控制的適度政策 將保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的較快增長(zhǎng)。今年后兩個(gè)季度，GDP增速會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落，但仍將明顯超過(guò)7%的預(yù)期，因而宏觀經(jīng)濟(jì)背景有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的較快增長(zhǎng)。同時(shí)，對(duì)決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平的過(guò)快投資增長(zhǎng)，國(guó)家沒(méi)有沿用過(guò)去經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期全面控制和“硬著陸”的辦法，而是采取了適度和區(qū)別對(duì)待的辦法，因而有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資適度較快增長(zhǎng)。

　　二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資預(yù)期較好。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近對(duì)3,000家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，56.0%的企業(yè)認(rèn)為今年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在20%以上，認(rèn)為20% 、30% 和40%以上的企業(yè)分別占22%、6.8%和15.2%。與此相聯(lián)系，52.5%的企業(yè)認(rèn)為上半年從銀行貸款與去年持平，認(rèn)為銀行貸款上半年比去年增加和下降的企業(yè)分別占29.7%和17.7%。

　　三是商品房需求潛力較大。一方面，隨著城市化的加速和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，住房需求作為轉(zhuǎn)移到城市中居民的必需條件，以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要標(biāo)志，必然會(huì)隨之穩(wěn)定增長(zhǎng)。另一方面居民收入特別是農(nóng)村居民收入增加，擴(kuò)大了商品房購(gòu)買(mǎi)力。隨著中央提高農(nóng)民收入政策的全面落實(shí)，政府征用農(nóng)村耕地費(fèi)用的提高和經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)，及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的加快，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的居民的穩(wěn)定性和商品房購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)進(jìn)一步提高。

　　特約編輯：宋廣偉