中檔盤(pán)緣何淡出城市中心

　　城市中心為何越來(lái)越少中檔樓盤(pán)，中檔樓盤(pán)越來(lái)越被邊緣化？對(duì)于此現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，改革開(kāi)發(fā)20多年是廣州快速建設(shè)的20年，廣州城區(qū)擴(kuò)大了很多。目前，城市還在快速的發(fā)展之中，“東進(jìn)南拓”的路線上有大量的土地將被放出來(lái)，這些地塊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)大多是瞄準(zhǔn)中低價(jià)位，城市中心區(qū)的 地塊比較小又很貴，選擇做精品住宅顯然是不二的選擇，由此大部分的中心區(qū)樓盤(pán)就算是低開(kāi)也很快會(huì)高走，做精品住宅。

　　有發(fā)展商認(rèn)為購(gòu)房者主要是三類人群，其一，廣州第一批購(gòu)房者在穩(wěn)定了幾年后，將逐漸開(kāi)始新的二次、三次置業(yè)；其二，第一批購(gòu)房者的獨(dú)生子女以及外地入穗的大學(xué)生也已經(jīng)逐步形成了新的購(gòu)房人群；其三，廣州市對(duì)外來(lái)中高級(jí)職稱的人才采取的安置政策，也給廣州樓市帶來(lái)新的需求量；像大學(xué)城就招聘了不少外來(lái)的高級(jí)人才，這其中有能力選擇總價(jià)比較高的客戶其實(shí)不少。面對(duì)目前廣州樓市整體價(jià)格提升的時(shí)候，城市中心地帶樓盤(pán)完全放棄中檔樓盤(pán)消費(fèi)客是很正常的。　本報(bào)記者　何海鷹

　　消費(fèi)指導(dǎo)

　　年收入約5萬(wàn)元可買(mǎi)什么房？

　　可買(mǎi)30萬(wàn)元左右的房子　□可買(mǎi)離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的三房單位　□可買(mǎi)市區(qū)附近的兩房單位　□可買(mǎi)市中心的一房單位

　　今年上半年，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，城區(qū)范圍內(nèi)基本上難以買(mǎi)到5000元／平方米以下的房子，這對(duì)于廣大年收入約為5萬(wàn)元的家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)不是什么好消息。

　　究竟年收入約為5萬(wàn)元的家庭可以買(mǎi)什么樣的房子？三房、兩房還是一房？記者特意咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，嘗試為這群消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)策劃。

　　可買(mǎi)30萬(wàn)元左右的房子

　　年收入5萬(wàn)元可買(mǎi)什么房？多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士不約而同地表示，根據(jù)他們多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，年收入5萬(wàn)的家庭，較適宜買(mǎi)30萬(wàn)元左右的房子。以30萬(wàn)元的房子為例，選擇8成按揭，首期兩成6萬(wàn)元，剩下24萬(wàn)元房款按揭示貸款。以8成30年按揭計(jì)算，月供約1300元。而年收入5萬(wàn)元的白領(lǐng)，每月的工資在4200元左右，月供1300元，大概占收入的30％，供樓負(fù)擔(dān)不算太重。

　　可買(mǎi)離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的三房單位

　　業(yè)內(nèi)人士指出，30萬(wàn)元的房子，如果按3500元／平方米的價(jià)格算，能買(mǎi)到一套90平方米左右的小三房。當(dāng)然了，3500元／平方米左右的價(jià)格，是不能指望在市區(qū)中心找得到了。但在近郊或者離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，還是可以找到的。如在白云區(qū)的大盤(pán)嶺南新世界，記者找了一套31萬(wàn)元的小三房，86平方米，價(jià)格在3500——3600元／平方米之間。該樓盤(pán)的銷售負(fù)責(zé)人還表示，如果買(mǎi)家是廣州市戶口或者在廣州有固定工作，還可以享受交“一成房款就可做業(yè)主”的優(yōu)惠。具體是先交一成房款，另一成房款在一年內(nèi)交清，同時(shí)選擇8成銀行按揭。但該負(fù)責(zé)人也表示，他們的房?jī)r(jià)正在不斷地調(diào)升，再過(guò)些日子，可能31萬(wàn)元就買(mǎi)不到這樣的小三房了。而在天河客運(yùn)站附近，記者還找到了一個(gè)房?jī)r(jià)以及優(yōu)惠措施都與嶺南新世界相似的樓盤(pán)南興花園，30萬(wàn)元左右也可以買(mǎi)到一套90平方米左右的小三房。但可以肯定，這種價(jià)位的樓盤(pán)，在廣州是越來(lái)越少了，幾乎是大海撈針。

　　可買(mǎi)市區(qū)附近的兩房單位

　　如果買(mǎi)兩房單位，選擇的余地會(huì)多一些。30萬(wàn)元的房子，如果買(mǎi)一套90平方米左右的兩房，價(jià)格在3500元／平方米左右；但如果買(mǎi)一套65平方米左右的小二房，價(jià)格可以在4600元／平方米左右，也就是說(shuō)，30萬(wàn)元，可以買(mǎi)到3500元／平方米到4600元／平方米左右的兩房單位，而且面積以及區(qū)域的選擇余地都比較大。如在海珠區(qū)工業(yè)大道上的金碧都市廣場(chǎng)，天河區(qū)的金碧世紀(jì)花園、盈彩美居、遠(yuǎn)洋明苑以及新城雅居，白云區(qū)的金碧新城等樓盤(pán)都能找到合適的單位。

　　可買(mǎi)市中心的一房單位

　　如果買(mǎi)一房單位，選擇余地是最大的，無(wú)論是市中心還是市郊，都能買(mǎi)到不錯(cuò)的房子。30萬(wàn)元的房子，如果買(mǎi)一套50平方米左右的一房，價(jià)格在6000元／平方米左右；但如果買(mǎi)一套30平方米左右的一房，價(jià)格可以在10000元／平方米左右，也就是說(shuō)，30萬(wàn)元，可以買(mǎi)到6000元／平方米到10000元／平方米左右的一房單位，適合單身的白領(lǐng)買(mǎi)來(lái)自住以及投資。如天河北在售的樓盤(pán)天逸名都，該盤(pán)設(shè)計(jì)了相當(dāng)多的小戶型，價(jià)格在6000元／平方米左右，最小的單位面積才20多平方米，但這樣的一房單位在天河北可以租到1500元／月左右，自住及投資都不錯(cuò)。而天河?xùn)|圃城市假日?qǐng)@一款一房單位也不錯(cuò)，46平方米，價(jià)格在4500元／平方米左右，有雙陽(yáng)臺(tái)，自住應(yīng)該比較舒服，亞運(yùn)村就在旁邊，以后出租也比較容易。