簽下認(rèn)購書

　　房價(jià)下調(diào)咋辦

　　鄭先生日前看中一套公寓，與開發(fā)商簽訂了寫有房屋價(jià)格的認(rèn)購書。但在簽訂認(rèn)購書的第二天，鄭先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在媒體廣告中打出房屋優(yōu)惠價(jià)銷售的廣告，價(jià)格比鄭先生買房時(shí)的價(jià)格每平方米低300元。他問，開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐？

　　答：鄭先生與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》是一個(gè)擔(dān)保合同。而鄭先生在開發(fā)商對外公開優(yōu)惠價(jià)的前一天與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，此時(shí)，鄭先生是有權(quán)知道這一時(shí)期房價(jià)的信息的。根據(jù)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)“誠實(shí)信用”的原則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購書時(shí)告知鄭先生此事，請鄭先生考慮以何種價(jià)格購買房屋。而該開發(fā)商卻隱瞞了這一做法，屬于侵犯了消費(fèi)者的“知情權(quán)”，所以應(yīng)該退還多出的房款。劉新雷

　　購房人拒絕收房怎么辦

　　買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，且買方已經(jīng)交齊全部房款后拒絕繼續(xù)履行合同，尤其是拒絕接受房屋怎么辦？

　　●如因賣方違約，按《合同法》規(guī)定，買方有權(quán)先行拒絕履行合同。

　　●如買方因不可抗力導(dǎo)致不能如期接收驗(yàn)收房屋（如買方生病或出事故等）則雙方約定的房屋交接時(shí)間可以順延。

　　●如買方無正當(dāng)理由，逾期拒不收房屋，肯定是違約行為。在買方逾期接收房屋的初期，賣方可代為管理，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。如買方逾期時(shí)間較長，可以將房屋轉(zhuǎn)售他人或自行處置。