2004青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也有很多的預測，從不同的側面分析市場的發(fā)展趨勢，甚至預測房價的走勢。

　　記者在采訪中也聽到了許多不同的聲音，出乎記者意料的是，很多業(yè)內(nèi)人士所關注的層面已經(jīng)不僅僅是市場的某一個方面，他們更加關心整個市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

　　關于職業(yè)精神

　　自從去年國務院18號文件出臺后，房地產(chǎn)從業(yè)人員的腰桿明顯硬了許多，但同時另外一個問題也顯現(xiàn)出來，作為一個支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)應該如何做到名副其實？

　　于是，一個關于房地產(chǎn)職業(yè)精神的話題浮出水面，如何樹立房地產(chǎn)行業(yè)的良好形象有可能成為今年的重中之重。眾所周知，行業(yè)形象的樹立不是一朝一夕的事情，職業(yè)精神也不是說有就有的，筆者認為，整個行業(yè)可能要付出超乎想像的努力。

　　客觀地講，房地產(chǎn)業(yè)為城市建設及城市的發(fā)展做出了很多的貢獻，這一點是毋庸置疑的，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員的許多做法，卻使這些貢獻打了折扣，最起碼在人們的心目中被打了折扣。

　　每一個行業(yè)都應該有它的基本準則，每一個從業(yè)人員都應該有職業(yè)精神。特別是在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，職業(yè)精神就顯得更加重要。

　　對于房地產(chǎn)的職業(yè)精神應該包含哪些具體的內(nèi)容，還需要業(yè)內(nèi)人士不斷地挖掘與豐富，但對于這個行業(yè)中的每一個人而言，以誠信與認真的態(tài)度，做好手中的每一項具體工作是最基本的底線。

　　如果在2004年，青島房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)精神得以發(fā)展，這將是整個行業(yè)最大的收獲。

　　關于地產(chǎn)品牌

　　在房地產(chǎn)不斷發(fā)展的今天，品牌得到了全新的詮釋。在瞬息萬變的市場中，品牌的影響力也將會與日俱增。

　　在過去的幾年中，青島只有很少的企業(yè)意識到了這一點，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅僅處于樓盤營銷的階段，做完一個樓盤就意味著結束，然后另起爐灶，重新開始。由于樓盤之間沒有任何傳遞效應，企業(yè)在做前一個樓盤所積累起來的口碑幾乎全部化為烏有。

　　其實與眾多行業(yè)相比，房地產(chǎn)更需要產(chǎn)生自己的品牌企業(yè)、精品樓盤。對一個長期發(fā)展的企業(yè)而言，品牌往往能起到事半功倍的效果，并從中彰顯企業(yè)的規(guī)模、實力與社會責任。

　　在青島的品牌房地產(chǎn)企業(yè)中，有相當一部分是具備規(guī)模與實力的開發(fā)企業(yè)，可以說，它們形成了青島房地產(chǎn)企業(yè)的主流。還有一部分是剛加入這個行業(yè)的新軍和外來的企業(yè)，它們進入青島房地產(chǎn)市場的時間并不是很長，但一邊做項目一邊注重企業(yè)品牌的建設。

　　縱觀近幾年青島房地產(chǎn)企業(yè)的成長，不難發(fā)現(xiàn)，品牌在其中起到了相當重要的作用，而且在未來越來越激烈的市場競爭中，品牌將發(fā)揮越來越重要的作用。

　　伴隨著市場的不斷發(fā)展，已經(jīng)有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)開始制訂企業(yè)品牌發(fā)展規(guī)劃，并與項目開發(fā)結合起來，形成互相依賴、互相促進的關系。

　　在2004年，與品牌結緣的房地產(chǎn)企業(yè)會越來越多，更多的精品樓盤會走進人們的視野。

　　關于金融創(chuàng)新

　　國家金融政策的調(diào)整、房地產(chǎn)企業(yè)擴張對資金需求的增強，正讓一個預測逐步變?yōu)槭聦崳?004年中國房地產(chǎn)將迎來“融資年”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在“121號”文件出臺以后，房地產(chǎn)金融途徑單一的弊端受到了廣泛質疑，銀行所占比例過大無論對于銀行自身還是對于房地產(chǎn)業(yè)，都存在極大的不安全隱患。以房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托、債券、上市為特征的新型房地產(chǎn)金融途徑嶄露頭角，可以預料在2004年將愈演愈烈。

　　據(jù)介紹，我國近4個月以來房地產(chǎn)信托基金數(shù)量增幅達500％，房地產(chǎn)上市公司普遍提出或是正在進行大規(guī)模融資。另一方面，央行存款準備金上調(diào)、社會資金收緊。由此可見，開拓其它的金融渠道將是企業(yè)的生死線。

　　僅在2003年10月的半個月時間里，北京一地就有世紀星城、太陽星城、榮豐2008三只房地產(chǎn)項目信托進入市場發(fā)行，2003年12月，交易型的信托產(chǎn)品也在天津登臺亮相。

　　作為很多人眼中推動房地產(chǎn)融資渠道多元化的直接動力，“121文件”的影響與作用也許需要人們用更多的時間去認真體會。

　　但有一點毋庸置疑，作為市場另一方的消費者，將會享受到越來越多的便利與服務。

　　關于企業(yè)發(fā)展

　　青島目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有600多家，但真正有項目操作的卻很少，面對競爭越來越激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場，兩個發(fā)展的趨向應該會逐步發(fā)生，一是部分開發(fā)企業(yè)的放量發(fā)展，二是部分開發(fā)企業(yè)逐步消亡，形成強者愈強、弱者愈弱的局面。

　　從2003年開始，部分強勢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步顯露出放量發(fā)展的態(tài)勢，其中有的企業(yè)是同時操作幾個項目，這些項目的定位、檔次都有所不同，其所處的區(qū)域位置與面對的消費群體也有所不同，對企業(yè)而言，是個不小的挑戰(zhàn)，但從2003年的運作看，總體情況是相當不錯的，這也為企業(yè)進一步的發(fā)展奠定了較好的基礎。還有部分企業(yè)轉向大盤運作，進行規(guī)模開發(fā)，由于具備了一定的規(guī)模，企業(yè)就有可能綜合考慮景觀、配套等各種設施，企業(yè)運營能力也不斷提高。

　　在2004年里，將有更多的開發(fā)企業(yè)進入快速發(fā)展的軌道，部分強勢企業(yè)將成為名副其實的明星。

　　與此同時，面對土地市場的清理與整頓，資金實力弱小的業(yè)將會面臨無力拿地的境地，最終將有可能從房地產(chǎn)市場上逐漸消失。

　　2004,我們期待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有更大的作為，為市場發(fā)展做出更大的貢獻。本報記者王其濤